混凝土地基下陷，单砖墙体开裂。是修，是拆，还是放弃？

sydneytoyota

刚看了个要拍卖的房子，房子本身没啥问题，我要问的是一个大约6米X9米的车库。
这车库和主房不连接，单独建在大约30公分厚的concret slab上。单砖，木梁，瓦顶。
从车库里面看，concret地面已经裂开，9米长的那面墙从房顶到地面裂开个大口子，最宽大约不到两厘米。
另一面9米长的那面有一扇门，门上两条裂缝从门框到房顶。如图。
因为主要那座房子没啥问题，而且估计这房要价不高，所以不忍放弃，来这里请教一下诸位大师：
这么厚的concret slab, 做underpinning是不是会很贵？除此以外还有什么办法？
不做underpinning, 就把裂缝修修补补，会不会安全？毕竟这只是个车库，只要安全，不需要太好看。
这车库有电，但没有上下水或气。拆掉大约多少钱？那混凝土地基留在那儿可以吗？
还是会麻烦多多，再便宜也不值，直接放弃？

DOTA

要不推倒要不就放着，看上去三五年也不至于倒掉。underpinning别说车库了，很多主房子都不值得做，价格不便宜。

youpyo

没关系！

sydneytoyota

Starcraft2 发表于 2016-7-24 12:19
要不推倒要不就放着，看上去三五年也不至于倒掉。underpinning别说车库了，很多主房子都不值得做，价格不便 ...

谢谢您的建议。
那咋办？拿水泥里外抹上？上钢筋？
也不能就这么搁着吧？漏雨呀

sydneytoyota

youpyo 发表于 2016-7-24 12:24
没关系！

谢谢您给我信心。
拍丫的！

IceBlock

我问过underpinning...报价8000一个pin。。。

还有种是下面注射什么会膨起来的化学物品，那种便宜点

sydneytoyota

8 bloody 千一个pin？人民币吧？我咋听说是两千呢？涨得比房子还快。
有8千我估计这房子都能拆了吧
那这破车库肯定是不值得underpin了。

ccrrff

还是把车库拆了重新盖好了   underpin不便宜    车库要是能换成现代的那种宽门的   对房子还有增值的效果

水之灵

Starcraft2 发表于 2016-7-24 12:19
要不推倒要不就放着，看上去三五年也不至于倒掉。underpinning别说车库了，很多主房子都不值得做，价格不便 ...

言之有理

iewallaby

从图上看好像是开门有问题，门上面的ｌｉｎｔｅｌ查看一下，如果是地基原因裂会是门略微出来点位置。

sydneytoyota

ccrrff 发表于 2016-7-24 13:04
还是把车库拆了重新盖好了   underpin不便宜    车库要是能换成现代的那种宽门的   对房子还有增值的效果 ...

拆了重建，那地基不也得拆掉重新做吗？这成本就有点高了。不就想捡个便宜吗

sydneytoyota

iewallaby 发表于 2016-7-24 14:17
从图上看好像是开门有问题，门上面的ｌｉｎｔｅｌ查看一下，如果是地基原因裂会是门略微出来点位置。 ...

不光是门的问题吧，门对面那堵墙，大口子从上裂到下呀

悉尼郊区

一个车库没关系。别人也会因为这个不和你争。价格自然也不会离谱。所以建议先买到手。将来再处理也行

sydneytoyota

悉尼郊区 发表于 2016-7-24 15:10
一个车库没关系。别人也会因为这个不和你争。价格自然也不会离谱。所以建议先买到手。将来再处理也行 ...

借您吉言。
这个我是打算买来投资用的，所以假如买到的话希望尽快收拾好租出去。自住的话好办些，慢慢看着想着。出租的话，就怕人家住着住着房塌了，砸着车砸着人都不好办。

悉尼郊区

sydneytoyota 发表于 2016-7-24 15:18
借您吉言。
这个我是打算买来投资用的，所以假如买到的话希望尽快收拾好租出去。自住的话好办些，慢慢看 ...

哦哦。是这样啊。那就需要妥善处理安全性问题了。

shawn-oz

这种老砖墙应该沉降到位了，自己diy能力强可以自己做装拉筋补缝，或者把门上那部分俩边裂的墙砖敲掉重砌（两边还是要加拉筋）
要不请人做吧，应该千把块能搞定

SAland

投资用的就直接拆了吧，万一伤了租客你哭都来不及。

sydneytoyota

shawn-oz 发表于 2016-7-24 15:43
这种老砖墙应该沉降到位了，自己diy能力强可以自己做装拉筋补缝，或者把门上那部分俩边裂的墙砖敲掉重砌（ ...

多谢指教。这就去google百度啥叫拉筋补缝。
千把块请人做倒是问题不大，问题是我怎么能知道它已经沉降到位了呢？出租房我也不会经常去看，怎么能保证修好后它不会继续沉降呢？我也不知道这么大的缝是多长时间裂出来的。空房，中介知道也不会告诉我。

sydneytoyota

SAland 发表于 2016-7-24 19:22
投资用的就直接拆了吧，万一伤了租客你哭都来不及。

怕的就是这个呀。
拆这么个房要多少米？

dbsdsuna

吃毛求次

gfarmer

裂缝不继续发展下去就好了

undecided

SAland 发表于 2016-7-24 19:22
投资用的就直接拆了吧，万一伤了租客你哭都来不及。

拆+1，地基留着，在上面拉个sail就是简便carport了

sydneytoyota

有说拆的，有说修的，我更纠结了
要不我去花钱做个building inspection吧，看看人家怎么说

jliuau

正因为地面有沉降上面才有这么大的裂缝啊

sydneytoyota

jliuau 发表于 2016-7-25 09:40
正因为地面有沉降上面才有这么大的裂缝啊

对呀，那怎么办呢？
看楼上专家们的意思，要是已经降得差不多了，做拉筋补缝修修补补就可以了，不会变得更糟。
要是搞不清是不是降到头了，最好还是拆掉，省了以后有大麻烦，尤其是对出租房来说。
反正是不值得做underpin.
您有什么高见？
请指教！

jliuau

sydneytoyota 发表于 2016-7-25 10:00
对呀，那怎么办呢？
看楼上专家们的意思，要是已经降得差不多了，做拉筋补缝修修补补就可以了，不会变得 ...

我也不知道是不是沉到头了呀！谁有这个把握说沉到头了？不过一般来说，裂痕都会出现在窗框门框周边， 问问师傅报个价看修理要多少钱。 车库出现这样还好， 如果房子是这样就不值得博了，个人认为。

sydneytoyota

jliuau 发表于 2016-7-25 10:06
我也不知道是不是沉到头了呀！谁有这个把握说沉到头了？不过一般来说，裂痕都会出现在窗框门框周边， 问 ...

嗯，回头花钱找个专家现场看看。希望人家慧眼能看出来些咱看不到的东西。
谢谢您了

newtoe

拆了吧，砖头没准还能卖些钱。再做个简易车棚就可以出租了。

sydneytoyota

newtoe 发表于 2016-7-25 10:22
拆了吧，砖头没准还能卖些钱。再做个简易车棚就可以出租了。

还想着能不拆尽量不拆，毕竟6米乘9米好大一间呢。
安全第一。实在不行只能拆了。

DragonseaMovers

拆了吧