大神看过来 投资房没有外租出去 退税要不要报

Charliexxx

本人有一趟投资房  因为去年没有往外租   也不打算抵税什么的 这种情况需要在退税的时候报么


一年后打算出租 然后抵税

本人就是做会计的 junior。。 很多都在学习中 我知道退税的信息有个地方需要填写房子购买日期什么的 如果今年退税时说没有收入也没有deduction  以后再报对以后的退税有影响么， ATO会不会觉得你突然来了个投资房什么的

还有， 投资房子的depreciation 大概怎么算  第二年开始报的话 感觉算法不一样了吧

光脚组再次感谢大家分享  有同样疑问的可以给我加分 我八分给帮忙解答的大神。

easyuser

你可以不申报，因为没有market availability.以后年度申报时，再把信息补上，没有影响。
要买折旧报告，网上都有，价钱500左右。
第二年的折旧，按第二年段时间开始算吧。损失一年折旧费。如果此段时间自主，在卖房时把这一年扣出来，按比例算CGT。

rock9

好像就算没租也要按market rent算收入，不然正现金流的房子都不报了

lee2267

你这套投资房之前报过收入了吗？ 报过的话继续报，收入支出填0， 主要是做存档。
将来卖房的时候好计算 CAPITAL。。最好咨询你家税务会计

Charliexxx

问题补充 去年刚刚交房 所以一直没有出租过  

Charliexxx

easyuser 发表于 2016-7-19 20:49
你可以不申报，因为没有market availability.以后年度申报时，再把信息补上，没有影响。
要买折旧报告，网 ...

谢谢回复  折旧报告我到明年出租的时候再买也可以吧 还是必须今年买   我现在买了也没用吧

easyuser

Charliexxx 发表于 2016-7-19 21:15
谢谢回复  折旧报告我到明年出租的时候再买也可以吧 还是必须今年买   我现在买了也没用吧 ...

明年买是对的，算费用

easyuser

rock9 发表于 2016-7-19 20:49
好像就算没租也要按market rent算收入，不然正现金流的房子都不报了

哈哈，这个中介机构会报的。