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HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 12:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 HelenGwG 于 2016-9-4 21:25 编辑

k

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梦想house

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发表于 2016-7-19 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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房型还ok，区不知道啦。

patty3676

草鞋族

发表于 2016-7-19 13:29 |显示全部楼层

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我就住在布里斯班，还是劝你不要买布里斯班市中心的楼花吧。肯定不能实现正现金流，物管等隐性费用很高。市区空置率很高，不好出租。然后你想过几年房价上涨卖掉赚钱那是不可能的，我周围朋友买布里斯班楼花最后卖掉的时候没有不降价的呵呵

现在布里斯班楼花基本就那几个华人中介在卖，卖给海外投资客，其他州的投资客，新来的不懂的学生，还有一些新移民。都是欺负他们不懂布村的行情

rube524

草鞋族

发表于 2016-7-19 13:33 |显示全部楼层

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晒成灰. 以後選房選朝向也很重要..

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-19 13:50 |显示全部楼层

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这个三房，阳台有点小

砍不死

铜靴族

发表于 2016-7-19 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯本楼花这个勇气啊墨尔本都完了现在悉尼都出现颓势了你买布里斯本这个没良心的中介啊咋不死了赚黑心钱

砍不死

铜靴族

发表于 2016-7-19 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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阳台朝南也就是说客厅一点阳光没有了澳洲北朝和南朝价格差5万最少自己想吧

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 16:42 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2016-7-19 16:37
阳台朝南也就是说客厅一点阳光没有了澳洲北朝和南朝价格差5万最少自己想吧 ...

卧室朝西，西晒的问题似乎更严重。。

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 16:47 |显示全部楼层

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问了当地一个租房中介说这个地段还是很好租，劝我日租再分个房间出来，靠近CBD没有升值空间实在意想不到。。。所以还是支持放弃首付的多哦。。泪流

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 16:55 |显示全部楼层

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patty3676 发表于 2016-7-19 13:29
我就住在布里斯班，还是劝你不要买布里斯班市中心的楼花吧。肯定不能实现正现金流，物管等隐性费用很高 ...

嗯其实我也对以后当二手卖以后谁接盘的事十分没底。。可以问一下你朋友买了的APT持有多久后卖的，折价多少参考一下吗？

harry2007

木屐族

发表于 2016-7-19 16:59 |显示全部楼层

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HelenGwG 发表于 2016-7-19 16:42
卧室朝西，西晒的问题似乎更严重。。

而且这个公寓是三个卧室都朝西。
一般的unit如果有三个卧室，最多也就2个朝西。

WACT

金靴族

发表于 2016-7-19 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-7-19 17:10 编辑

你现在也只能拿住了，负扣税能抵扣回一点，以后经济好了，可能有转机。先在卖二手楼花，死得更惨。
布里斯班City里面，一眼望去到处都是盖楼的吊车，起码有20个在建工程，一个180w人的小城需要这么多公寓吗？

watermark730

木屐族

发表于 2016-7-19 17:12 |显示全部楼层

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这是在重复墨尔本的故事。

rogershan

银靴族

发表于 2016-7-19 17:17 |显示全部楼层

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就一个问题，租给谁，其他都好说

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 17:18 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-19 17:08
你现在也只能拿住了，负扣税能抵扣回一点，以后经济好了，可能有转机。先在卖二手楼花，死得更惨。
布里斯 ...

负扣税享受不到啊刚读大一没收入呢23333.现在放弃首付6w会不会better off....

jamesmiya920312

光脚族

发表于 2016-7-19 17:18 |显示全部楼层

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放弃首付吧要不settle 时候有你苦的。

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 17:19 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2016-7-19 17:17
就一个问题，租给谁，其他都好说

CBD白领吧是这么打算的。。。

rogershan

银靴族

发表于 2016-7-19 17:20 |显示全部楼层

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HelenGwG 发表于 2016-7-19 17:19
CBD白领吧是这么打算的。。。

好吧，我觉着肯定要有空租期的心理准备

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 17:24 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2016-7-19 17:20
好吧，我觉着肯定要有空租期的心理准备

开发商承诺买了有租客，不过具体如何操作的还不清楚，感觉也有点dogy。。合同上写着如果他们找的租客租金低也必须接受，感觉妥妥的坑啊。。。当时买的时候就跟被洗脑了一样真是太可怕了

rightring

木屐族

发表于 2016-7-19 17:43 |显示全部楼层

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HelenGwG 发表于 2016-7-19 17:18
负扣税享受不到啊刚读大一没收入呢23333.现在放弃首付6w会不会better off....

楼主，估计你贷款贷不下来的，没正式澳洲收入。最近我也要settle一套southbank公寓，顶楼，比买时合同价评估都少了2W，还卧室全北，顶楼。。。早知道买House去了，华人区的两house都增值不少,就apt连合同价都评估不到=.=! 租的话看地段和房屋新旧...一般如果有高收入负扣税还好，没有一点意义都没有

WACT

金靴族

发表于 2016-7-19 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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HelenGwG 发表于 2016-7-19 17:18
负扣税享受不到啊刚读大一没收入呢23333.现在放弃首付6w会不会better off....

你这个房子的位置比South Bank强，周边都是好公司，62w三房还行。
既然定金都交了，也不能打水漂。就拿住了吧

rightring

木屐族

发表于 2016-7-19 18:14 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-7-19 17:52
你这个房子的位置比South Bank强，周边都是好公司，62w三房还行。
既然定金都交了，也不能打水漂。就拿住 ...

Bowen Hill比south bank位置好？south bank靠河附近三房新房都百万以上，三百万也不见怪，又是Brisbane State High学区房。BH我觉得连fortitute valley都不如，阳台看出去能有什么景色，EKKA？。关键他是学生，贷款能力很有问题。而且settle房子有很多隐形费用，印花税2W，为了好租家具家电要吧，前期消费不便宜，就算全款吃下来利息的机会成本也不低。如果sunk cost只有六万，不要也罢。你别误导楼主轻易拿住（除非你自己city里面有套成功的投资房再建议）。

rock9

皮靴族

发表于 2016-7-19 20:08 |显示全部楼层

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便宜总有人租

ryanyan

木屐族

发表于 2016-7-19 20:12 |显示全部楼层

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虽说公寓的投资价值总体不高，但是相比之下同样的价格宁愿在墨尔本市中心买一套三房的了。

hooray313

木屐族

发表于 2016-7-19 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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刚来布里斯班的时候也是住的bowen hills的apt

jnt

布鞋族

发表于 2016-7-19 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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Bowen hills离valley，city, newstead, royal brisbane hospital都近，交通也很便利但是说实话，BH是inner city这一片里比较差的地方。有一片工业区，妓院就有2家。

icebear

银靴族

发表于 2016-7-19 21:03 |显示全部楼层

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这一片应该是比较方便的地方，关键是一套公寓值那么多钱吗？周围旧木板房也就70万，700平方米的地，10年后可以预见张很多！那么多公寓，有那么多人租吗？可是有5万套等着人去租！

交流带给大家快乐！

twas

皮靴族

发表于 2016-7-19 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 twas 于 2016-7-19 21:54 编辑

icebear 发表于 2016-7-19 21:03
这一片应该是比较方便的地方，关键是一套公寓值那么多钱吗？周围旧木板房也就70万，700平方米的地，10年后 ...

700平的地 70万?? 我在real estate.com.au搜了一圈 405m2 都买不了啊

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 21:52 |显示全部楼层

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hooray313 发表于 2016-7-19 20:16
刚来布里斯班的时候也是住的bowen hills的apt

这个区怎么样啊，以为是富人区旁边应该不错的，看评论妓院工业区有点怕怕的。。。

HelenGwG

草鞋族

发表于 2016-7-19 21:57 |显示全部楼层

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rightring 发表于 2016-7-19 17:43
楼主，估计你贷款贷不下来的，没正式澳洲收入。最近我也要settle一套southbank公寓，顶楼，比买时合同价 ...

中介现在还说银行保证估全价来着，买的时候说贷款肯定没问题，然后政策就变了，现在看来这种嘴上承诺的都没有意义。。

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