关于远东的近十年变化。。。

chuliuxiang

最近看到大家都在争论某个远东区的好坏，在下面简单说说自己的感觉，不是用来争吵的，希望不要对号入座
Box hill就不用说了，大家都知道，宇宙中心，算不上远东。不过最近几年发现确实很不错，越来越像国内和香港的感觉了。
再往下面说就数blackbunrn,mitcham了。mitcham是三区的中心，其他的基本被无视。nunawading还只是个小站，很小很小的。ringwood当时名声太差，经常有打架的，青少年问题中心由来已久。croydon不错就是太远，mooroolbark有矿，lilydale周围山多。bayswater工业区，boronia居民素质有待提高。u.f.g.要比f.g.环境好，经常去爬山。v.s.比vermont好很多，mitcham比vermont强太多。
后来2009_10年blackburn房价大涨，有的地方比box hill都高。地位已确认老二位置。
第一次江湖位置重排就是11年后，nunawading火车站重建提升了其位置，mitcham和ringwood火车站未建，致使其价格开始启动。新的华人远东移民大量进驻。nunawading开始替代mitcham的位置。
第二次重拍就是ringwood火车站重建使其江湖地位猛升，加之这时更多华人关注校区，r.s.c.成绩不错，使ringwoood的坏帽子有被高大上替代的趋势，这时候远东区集体房价启动。价格上v.比v.s.要好。

chuliuxiang

最近一次江湖排序就是mitcham火车站的重建。在此以后，ringwood重新当了小弟。而croydon也因为补涨和大地可分割价格猛涨，尤其是过去一年，p.s.价格很多要比auction价格高的多。有的华人买了立马分割就出售，利润很好。bayswater价格却有些下降，正在调整。毕竟是工厂比较多。但另外考虑heatherdale火车站正在重建，很多华人已经搬过去了，ringwood部分地可分割，所以ringwood价格会逐渐稳定的。bayswater火车站也在重建，建好后价格也会逐渐稳定。应该有前景。
至于mooroolbark，价格在补涨，尤其是火车站附近的ddo8。
再说一下, 传说的wantira, 不是乱喷，只有一个购物中心，没有好的交通和学校，房价基本是中介炒上去的，将来价格会有所波动。


大家回复时，请看清楚发帖时间，不要用现在的比较去年那时候。刻舟求剑的情况大家要分清楚

chuliuxiang

话说买房子心态一定很重要。自己多研究一下，首先要明白自己需要的是什么，如交通，学校，购物，环境，升值前景等因素。而且买的时候一定自己多跑多参加拍卖。不要被中介忽悠，也不要被这里有着别有用心的人忽悠。
总体来说，以后楼花和房子的的分化越来越大。短线疯炒已经过去，目前大多数区补涨已经过去。好的区好的房子价格即便会有波动，可能会暂时低于购买价，但是长期来说还会涨的。目前v.正处于调整，虽然相比较有些区不能分割，但是几年后大地大房子还是会很吸引人的。mooroolbark的ddo8还没有疯涨。forest hill和nunawading和第一次blackburn涨幅一样惊人，但是一旦潜力挖掘了，价格会出现波动的。

bingfire

远东必死哥 正在拍马 赶到

bingfire

vermont 比 vermont south 要好？  这个比较牵强吧

chuliuxiang

bingfire 发表于 2016-7-19 07:14
vermont 比 vermont south 要好？  这个比较牵强吧

我是说那一拨，Vermont south很久以前就比vermont好，但是仅限于部分区域。垃圾处理厂那边就算了

墨尓本

bingfire 发表于 2016-7-19 07:14
vermont 比 vermont south 要好？  这个比较牵强吧

人家说的也是vermont south 比 vermont 强啊。这是事实，中间价为就看得出。

chuliuxiang

bingfire 发表于 2016-7-19 07:14
vermont 比 vermont south 要好？  这个比较牵强吧

开始已经说明了。远东必死已经喊了很久了，可是价格在不断的波动中不断上涨。

麻辣小龙虾

blackburne真心不错啊

迦南

远东啊，还是box hill 好

众禾土生

BH都算远东了？

daniel0518

求 现在往后看10年 有潜力的东或东南的区

chuliuxiang

众禾土生 发表于 2016-7-19 08:42
BH都算远东了？

说了不算远东了，看清楚

chuliuxiang

daniel0518 发表于 2016-7-19 08:44
求 现在往后看10年 有潜力的东或东南的区

租金回报比例好，地大，croydon south

sohumusic

mount waverley和glen waverley不算远懂嘛？

可可西东

sohumusic 发表于 2016-7-23 16:28
mount waverley和glen waverley不算远懂嘛？

现在肯定不能算远东，我刚来的时候就住MW那时候去趟glen已经觉得很远了。按40号路来分应该比较靠谱。

chuliuxiang

sohumusic 发表于 2016-7-23 16:28
mount waverley和glen waverley不算远懂嘛？

那边已经不是正东

丛林导师

感觉楼主的理论就是火车站翻新升级房子就涨，也许纯属巧合，但听起来还是简单化牵强

sohumusic

丛林导师 发表于 2016-7-23 16:56
感觉楼主的理论就是火车站翻新升级房子就涨，也许纯属巧合，但听起来还是简单化牵强 ...

不过按照悉尼墨尔本的历时，还真是就是这样，我起初也是不相信的，但是事实说明一切

mlink3

信息量很大的贴啊。 楼主有点料。

chuliuxiang

mlink3 发表于 2016-7-23 17:02
信息量很大的贴啊。 楼主有点料。

还没爆料呢

cosksun

daniel0518 发表于 2016-7-19 08:44
求 现在往后看10年 有潜力的东或东南的区

Ferntree Gully /Wantirna South

ch51019

頂一頂 lz多多分享吧！

franky77518

blackburn火车站今年下半年即将开始翻新扩建，之后blackburn的房价即将又有一波大的飞升

melbourneabc

麻辣小龙虾 发表于 2016-7-19 08:13
blackburne真心不错啊

黑烧还不如烧半边，Burnside这个区比blackburn好。

chuliuxiang

cosksun 发表于 2016-7-23 17:08
Ferntree Gully /Wantirna South

Ferntree gully个人认为得看位置，不过那里因为火车站有墓地，所以很多华人不喜欢。但是因为有很多大地，离山很近将来是个有潜力的地方。
Wantirna south明显比wantirna强很多。无论是地理位置还是环境。过去明显差一个档次，最近价格却涨的很多。但是受glen影响比较大，将来也会有波动的，毕竟高压线不是玩的。那边华人慢慢增加，价格稳定后还是有机会的

melbourneabc

对其中有的区的评价纯属胡说八道。

melbourneabc

mooroolbark有矿？无中生矿？
lilydale周围山多？叫什么名字的山？坡地也能叫山？那80%墨尔本的区都是山了。
bayswater工业区？这里有什么工业？厂形办公区叫工厂？它们也集中在一小片，其他都是纯住宅区，互相见不到，互相不影响，有什么问题？不说话别人还以为你是什么，一说话就暴露了。
boronia居民素质有待提高？最胡说八道就是这一句了，就凭你这句话boronia99%的居民都可以比你素质高。

chuliuxiang

melbourneabc 发表于 2016-7-23 17:34
mooroolbark有矿？无中生矿？
lilydale周围山多？叫什么名字的山？坡地也能叫山？那80%墨尔本的区都是山了 ...

哈哈。仁者见仁吧。来了很久的移民都知道

jujin

我觉得远东有发展，其实话说回来往远走也就远东和远东南有发展。北和西都不行。