今天和建筑商聊了下 真的快晕了。torrens title求高手指教

nadaforever

去年的10买的duplex的镂花 承诺四五月入住。torrens title，因为是corner space也符合要求，水表电表都是按照独立屋的要求建造的。

现在七月了。今天见了下建筑商，他和我们说torrens title居然要重新申请一个全新的DA，从五月oc下来，到上周council给了一个需要修改的conditions，大概11项需要修改，才能重新申请。费用太高，拖的时间也久。建筑商根据这个list报价，希望我和他对半share cost，否则就申请strata title。这个cost大概一万五左右，9000的申请各种费用，一个月7000的利息（我才是建筑利息）。我担心的是，一旦申请了，以后的费用源源不断。比如：要是四个月title才下，我还得多出700*3/2，等等。

我和家人商量了下，内心决定，干脆不要torrens title，也不理他，拖着。拖着付利息的是他。没有torrens title隔壁他也不一定能卖掉。

我们的方案就是不理他，不高兴，不妥协，恐吓他不要了。反正嘴巴说说无所谓。让他让步，比如给个一次性的1w。

有高手可以帮我们指点迷津吗。

忽然一悠

不懂，帮顶

aruba

Good idea

nmanz

楼主太激动了，没有完全明白

xs8111

这房子买的也也太flexible了吧

redragonfly

是指torrens title? terrans title是啥？

oppstuu

不会吧 你买的时候不知道是什么title ?  

nadaforever

nmanz 发表于 2016-7-15 23:27
楼主太激动了，没有完全明白

我又修改了。我也是不太懂

nadaforever

redragonfly 发表于 2016-7-15 23:30
是指torrens title? terrans title是啥？

是的。torrens title  拼写错了。已经修正了。

nadaforever

oppstuu 发表于 2016-7-15 23:30
不会吧 你买的时候不知道是什么title ?

建筑商说按照torrens title建造的，但是等拿到oc后才能申请。他不百分百保证。但是他承诺其他会尽力争取。（当年买的时候就是觉得strata title也愿意接受，才买的）实际情况council的确烦，给了11项需要需要修改的。我看了下没有太多需要建筑修改的，基本就是easement的修改  不是很难。

爱天蝎的巨蟹

这个没有加钱的道理吧，找律师看条款，你不要瞎猜

开心宝贝

Torrents title 好像是房子可以单独买卖，strata title 好像房子要打包一起买卖，我记得以前有做卖房的朋友跟我这么解释过

xs8111

开心宝贝 发表于 2016-7-16 10:19
Torrents title 好像是房子可以单独买卖，strata title 好像房子要打包一起买卖，我记得以前有做卖房的朋友 ...

黑羊

nadaforever 发表于 2016-7-16 04:54
建筑商说按照torrens title建造的，但是等拿到oc后才能申请。他不百分百保证。但是他承诺其他会尽力争取 ...

新的Duplex一开始只能按strata title申请DA，但是房子建成拿到OC以后，如果符合条件，可以重新申请Torrens title subdivision，申请Torrens title期间房子可以住，可以出租，但不能买卖。这期间大概需要3个月。

以上是我从我们康嫂了解到的情况，楼主也可以去你们那个康嫂咨询一下。建筑商的说法固然不能全信，但是你既然诚意要买房子，跟建筑商拖时间也不是个办法，还是尽快了解清楚为好。

coco-cool

楼主可以找回签合同时用的律师啊。这种东西还是自己要弄得清清楚楚，尽量掌握主动权。拖不是办法吧。

oppstuu

那不能怪人家了啊 你的合约就这样的啊 人家没有写下100% 保障
只能说签合约时一定要想好

obz

不懂

nadaforever

oppstuu 发表于 2016-7-16 16:40
那不能怪人家了啊 你的合约就这样的啊 人家没有写下100% 保障
只能说签合约时一定要想好  ...

嗯。建筑商也希望申请Torrens title，他说已经80%，只需再努力一把。

正大光明

哪个州？

nadaforever

正大光明 发表于 2016-7-16 17:48
哪个州？

NSW

shawn-oz

叫builder列extra cost的明细表

dqpower

cutebaby

黑羊 发表于 2016-7-16 10:42
新的Duplex一开始只能按strata title申请DA，但是房子建成拿到OC以后，如果符合条件，可以重新申请Torren ...

哪个议会

nadaforever

cutebaby 发表于 2016-7-16 20:14
哪个议会

RYDE

正大光明

nadaforever 发表于 2016-7-16 19:18
NSW

看一下你的土地符合不符合分地要求
符合的话，没有理由不做subdivision

nadaforever

正大光明 发表于 2016-7-16 20:57
看一下你的土地符合不符合分地要求
符合的话，没有理由不做subdivision

符合。council给的需要改的11项。清单也有了。但是我还是决定先问下律师。 现在就是这个申请过程中产生的费用希望我承担。

正大光明

nadaforever 发表于 2016-7-16 20:58
符合。council给的需要改的11项。清单也有了。但是我还是决定先问下律师。 现在就是这个申请过程中产生的 ...

首先肯定不要strata title
问一下你的律师，合同里面是否对分地有约束
你的情况我没有碰到过，我们都是确定da没问题，才开始建，建好以后再分地

nadaforever

正大光明 发表于 2016-7-16 21:05
首先肯定不要strata title
问一下你的律师，合同里面是否对分地有约束
你的情况我没有碰到过，我们都是确 ...

谢谢你的信息 我想再问下strata title缺点在哪里呢。因为是自住房，暂时也没考虑到要卖。

正大光明

nadaforever 发表于 2016-7-17 18:03
谢谢你的信息 我想再问下strata title缺点在哪里呢。因为是自住房，暂时也没考虑到要卖。 ...

你将来卖房，没有物业费的会好卖许多。

leung1016

呃 torren title的价格还是能多卖一点吧，其实实质使用可能没有差别，就算是torren title，估计也是community之类的，任何对地的改动都需要周围一起决定。。