非PR卖唯一一套房，要交CGT吗？

hemadewoniu

各位大神好，我前几年买的一套房子，自己住了两年，然后就租给学生，自己租的没有通过中介。最近房价涨了不少，想卖了再买一套更好的，我知道如果是PR的话应该不需要交，但是我不是PR，不知道要不要交CGT啊？最好给个官方网站，多谢！

davInSyd

PR的自住房是不需要交，但是投资房也是需要交的，只要是税务居民而且不是自住房的话，卖的时候都需要交，有PR我记得是按照增值部分50%交，没PR是按照增值部分100%交税，具体交多少忘记了，会计方面的了属于。如果有不对的地方 希望有朋友来指正。

Charliexxx

楼上回答了一堆楼主没问的 lz只是想知道不是PR卖自住可不可以免CGT 帮顶

Pipiv

Charliexxx 发表于 2016-7-19 23:03
楼上回答了一堆楼主没问的 lz只是想知道不是PR卖自住可不可以免CGT 帮顶

楼上不是说了，连有ＰＲ 投资房也是要交的，言下之意非PR 又是投资房 （租出去过较长时间）自然更要交了

yyyang99

巴乔

二楼的意思是不仅要交而且没有优惠,要100%计入收入按税务边际缴纳.帮顶

Charliexxx

Pipiv 发表于 2016-7-20 01:02
楼上不是说了，连有ＰＲ 投资房也是要交的，言下之意非PR 又是投资房 （租出去过较长时间）自然更要交了 ...

楼主说自己走的cash 言下之意是自住房看待  这个世界为什么有这么多言下之意。。。。 科科

小胖子吃辣肉面

非税务居民不要交

superdigua

肯定要交，而且海外人士未必能 享受 CGT 50% 折扣。 具体请参考下面的ATO链接。

https://www.ato.gov.au/General/C ... sident-individuals/

大江东去

交

Pipiv

Charliexxx 发表于 2016-7-20 07:38
楼主说自己走的cash 言下之意是自住房看待  这个世界为什么有这么多言下之意。。。。 科科 ...

理解力真差, 二楼的信息已经回答了问题

dqpower

大头爸爸

这个问题还是咨询一下会计师比较靠谱吧

Ozquest

Charliexxx

Pipiv 发表于 2016-7-20 08:19
理解力真差, 二楼的信息已经回答了问题

是我理解差还是你自己没有仔细读二楼怎么说的 你告诉我你怎么从二楼的回复里看出 非PR的自住房是否需要交CGT这个问题的

winover

和pr没有关系吧 只看是否是税务居民 楼主唯一住房 可以考虑6年法则

Charliexxx

winover 发表于 2016-7-20 21:25
和pr没有关系吧 只看是否是税务居民 楼主唯一住房 可以考虑6年法则

楼主其实怕 如果不是PR享受不到自主全免cgt这个优惠

winover

Charliexxx 发表于 2016-7-20 22:14
楼主其实怕 如果不是PR享受不到自主全免cgt这个优惠

tax resident 就行 不用pr

Charliexxx

winover 发表于 2016-7-21 00:09
tax resident 就行 不用pr

有reference么 替楼主感谢你

winover

Charliexxx 发表于 2016-7-21 10:36
有reference么 替楼主感谢你

上面已经有人贴了吧

Charliexxx

winover 发表于 2016-7-21 10:51
上面已经有人贴了吧

那个感觉还是没有说自住 那个连接说的是foreigner的cgt discount问题 我的理解是既然有了cgt那就不是在说自住了吧  

然后ato关于自住的那边确实也没说是否foreigner的事 所以我觉得你说的是对的 不管pr与否 只要是税务公民 自住的话免cgt  但是确实没找到明确条文

winover

Charliexxx 发表于 2016-7-21 11:31
那个感觉还是没有说自住 那个连接说的是foreigner的cgt discount问题 我的理解是既然有了cgt那就不是在说 ...

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

Charliexxx

winover 发表于 2016-7-21 12:02
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dwelling-as-your ...

可能是我英语不好？ 链接里哪里说foreigner自住的事了。。。

winover

Charliexxx 发表于 2016-7-21 12:09
可能是我英语不好？ 链接里哪里说foreigner自住的事了。。。

是tax resident 就行了。 并且上面表明如果你买房是自住并且一开始就是自住。。。之后搬出去了。。。但是这个房子是你在澳大利亚的唯一住房。。。也就是说你没有声明或拥有过别的房子是你的自住房。。。那么这个房子在你搬出去之后六年之内 就算有收入也是面cgt的。。。
不是专业会计。。。不构成法律意见哈。。。有些细则你要满足。。。具体请找会计。。。比起很多cgt的费用会计费用就别省了。
上面有个test 你做了，就能告诉你要不要交cgt了。

Charliexxx

winover 发表于 2016-7-21 12:28
是tax resident 就行了。 并且上面表明如果你买房是自住并且一开始就是自住。。。之后搬出去了。。。但是 ...

Dramay

我记得是税务居民，外加在境内呆超过一年的时间，就有50%的优惠。