新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › offset里有十几万现金，盖奶奶房好还是贷款买个小unit好 ...

精华好帖回顾
· 2007年MY08 PASSAT 125TDI Wagon买车经历以及一周使用心得！ (2013-8-19) vr3ok	· 爸爸菜谱- 糟鸭舌 (2007-12-16) patrickzhu
· Ovation of the seas 南太平洋小岛 9天不走心游记 (2018-11-25) enson0129	· 第一天上childcare，你的感觉好吗？ (2007-3-23) melsteps

12 / 2 页下一页

查看: 9277|回复: 39

[日常管理] offset里有十几万现金，盖奶奶房好还是贷款买个小unit好？ [复制链接]

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 catherine_wen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 catherine_wen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题！请各位前辈指教

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:07 来自手机 |显示全部楼层

不想让钱躺银行抵房贷，没什么意思，想拿出来投资，盖奶奶房不要贷款了，买公寓还要贷款，不知怎样操作最好呢？

smart_qpet

木屐族

发表于 2016-6-24 09:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 smart_qpet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smart_qpet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

House是投资房的话就建granny flat. house是自住房的话就买公寓

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
catherine_wen	+ 2	感谢分享

查看全部评分

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:22 来自手机 |显示全部楼层

smart_qpet 发表于 2016-6-24 09:20
House是投资房的话就建granny flat. house是自住房的话就买公寓

是投资房，看来盖个奶奶房好了

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:25 |显示全部楼层

此文章由 xiaochuan39 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaochuan39 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓也就1房租350每周，贷款利息每年18000，正好抵消租金。年回报％0。资本增值这2年公寓大家都不看好，有预期会微跌。

这样一算，楼主应该很明白了吧。

不过奶奶房唯一的缺点是，如果楼主住在主房，会委屈自己和陌生人住一块地。driveway什么的很多要share。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
catherine_wen	+ 2	感谢分享

查看全部评分

smart_qpet

木屐族

发表于 2016-6-24 09:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 smart_qpet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smart_qpet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我现在也快要建granny flat 出租回报率超20% 公寓的租金回报率只有4% 不过房屋增值方面很难说

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:27 来自手机 |显示全部楼层

xiaochuan39 发表于 2016-6-24 09:25
能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓 ...

不住主房，是投资房。所以没这个顾虑

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:28 来自手机 |显示全部楼层

smart_qpet 发表于 2016-6-24 09:26
我现在也快要建granny flat 出租回报率超20% 公寓的租金回报率只有4% 不过房屋增值方面很难说 ...

对，公寓买对地方，增值很快，所以纠结

Amy_XY

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:32 |显示全部楼层

此文章由 Amy_XY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Amy_XY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要是我的话，就选买公寓
唯一的原因，可以贷款，在一个通货膨胀货币贬值的时代，负债才是正道，负债越多越是赚到 -- 当然前提是收入能负担的起

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
catherine_wen	+ 2	感谢分享

查看全部评分

smart_qpet

木屐族

发表于 2016-6-24 09:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 smart_qpet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smart_qpet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaochuan39 发表于 2016-6-24 09:25
能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓 ...

没有这么贵的。我现在建的3房不过是板房加完配置后11万不到，但可能要加4万加Waste water pump, storm water pump.租金预计600/周。

Markwang181

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:37 |显示全部楼层

此文章由 Markwang181 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Markwang181 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Amy_XY 发表于 2016-6-24 09:32
要是我的话，就选买公寓
唯一的原因，可以贷款，在一个通货膨胀货币贬值的时代，负债才是正道，负债越多越 ...

赞同你的观点

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:40 来自手机 |显示全部楼层

我好贪心，又想买公寓，又想盖奶奶房，嘿嘿。努力赚钱先！

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-6-24 10:42 |显示全部楼层

Amy_XY 发表于 2016-6-24 09:32
要是我的话，就选买公寓
唯一的原因，可以贷款，在一个通货膨胀货币贬值的时代，负债才是正道，负债越多越 ...

主要是看下来几年公寓增值的预期。如果要大涨，那么投资公寓当主要就是资本增值。
如果不涨，那么干嘛现在买。先盖个奶奶房增加收入，2年后又能凑到首付再买公寓。而且那时候你的贷款还款能力又增加不少。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
catherine_wen	+ 2	感谢分享

查看全部评分

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-6-24 10:48 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mlink3 于 2016-6-24 10:49 编辑

晕。OFFSET 里有110万。。。也没像你那么急着买房。。。、

现在房子又不会怎么大涨了。。。不如就这么放着。。其实钱贬值的速度并不是像人们说的那么快

签名被屏蔽

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 13:39 来自手机 |显示全部楼层

mlink3 发表于 2016-6-24 10:48
晕。OFFSET 里有110万。。。也没像你那么急着买房。。。、

现在房子又不会怎么大涨了。。。不如就这么放 ...

大趋势是贬值，反正我觉得把钱花出去比放银行更安心

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-24 14:40 |显示全部楼层

此文章由我是新来的小琪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我是新来的小琪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

catherine_wen 发表于 2016-6-24 13:39
大趋势是贬值，反正我觉得把钱花出去比放银行更安心

我原来就是跟你一样的想法，觉得钱放在银行里就是贬值，结果投资了一个楼花，下场就是现在非常非常的被动。MM你一定要想清楚啊，要买公寓也一定要买旧的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
catherine_wen	+ 2	感谢分享

查看全部评分

m50295

皮靴族

发表于 2016-6-24 15:37 |显示全部楼层

此文章由 m50295 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 m50295 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先盖奶奶房，投资房会因此升值，然后再把这部分refiniance出来买投资房。

m50295

皮靴族

发表于 2016-6-24 15:38 |显示全部楼层

此文章由 m50295 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 m50295 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

m50295 发表于 2016-6-24 15:37
先盖奶奶房，投资房会因此升值，然后再把这部分refiniance出来买投资房。

而且奶奶房的租金收入也会增加你的borrow power。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
catherine_wen	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-24 20:39 |显示全部楼层

此文章由 Georgie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Georgie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaochuan39 发表于 2016-6-24 11:25
能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓 ...

不错

dq2008

木屐族

发表于 2016-6-24 21:19 |显示全部楼层

此文章由 dq2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dq2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-24 21:29 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

unit会升值，租金也会涨

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-24 21:30 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

unit会升值，租金也会涨

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-24 21:30 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奶奶房也就能涨个租金，还要见到一堆的陌生人

qazzwsx

布鞋族

发表于 2016-6-25 04:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qazzwsx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qazzwsx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

smart_qpet 发表于 2016-6-24 09:35
没有这么贵的。我现在建的3房不过是板房加完配置后11万不到，但可能要加4万加Waste water pump, storm wa ...

可以介绍你的builder给我吗

SWAN叔叔2013

银靴族

发表于 2016-6-25 06:19 |显示全部楼层

此文章由 SWAN叔叔2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SWAN叔叔2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地大就建奶奶房，钱多就买公寓

VINCENT_QI

皮靴族

发表于 2016-6-25 11:29 |显示全部楼层

此文章由 VINCENT_QI 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VINCENT_QI 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sophiazhx99

皮靴族

发表于 2016-6-25 12:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sophiazhx99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sophiazhx99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

m50295 发表于 2016-6-24 15:37
先盖奶奶房，投资房会因此升值，然后再把这部分refiniance出来买投资房。

好方案

obz

金靴族

发表于 2016-6-25 18:23 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

盖奶奶房

easter

皮靴族

发表于 2016-6-25 18:34 |显示全部楼层

此文章由 easter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 easter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奶奶房不是有奶奶才能批吗？投资房也行？

kkxxing

皮靴族

发表于 2016-6-25 18:50 |显示全部楼层

此文章由 kkxxing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kkxxing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

盖奶奶房维州有年龄限制吧

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] offset里有十几万现金，盖奶奶房好还是贷款买个小unit好？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块