出租的房子玻璃坏了

annie6252

出租的房子玻璃坏了，问租客，说是下大雨不知道什么东西倒上面坏了，那我能要求租客换好的琉璃才可以交房吗？

lemonteawithice

交房？

annie6252

lemonteawithice 发表于 2016-6-16 11:34
交房？

你这哪个意思？房客搬出去，不叫交房吗？

lukale

不是房客故意破坏,这种费用楼主你要承担

annie6252

lukale 发表于 2016-6-16 13:04
不是房客故意破坏,这种费用楼主你要承担

我怎么知道不是他破坏的呢，我家后院没有树，下大雨也不可能有什么砸窗户玻璃啊。

koala2008

annie6252 发表于 2016-6-16 13:42
我怎么知道不是他破坏的呢，我家后院没有树，下大雨也不可能有什么砸窗户玻璃啊。 ...

关键是你能证明是租客弄坏的才能让租客赔。租客不需要证明什么。

huangpin284300

钱不多就算了。衡量一下值不值烦。和为贵

apollo16

不可以扣bond的吗？

annie6252

apollo16 发表于 2016-6-16 14:15
不可以扣bond的吗？

以前相处都还可以，我就是想问大家的经验，不想最后大家关系僵了

guocongwudi

apollo16 发表于 2016-6-16 14:15
不可以扣bond的吗？

bond 不是随便扣的。。打官司吃不了兜着走。

garysu

这些没啥办法的，租客不承认是自己干的，基本就是房东负责。

通常租客不会去砸它的，对自己来说非常不便。

annie6252

garysu 发表于 2016-6-16 15:00
这些没啥办法的，租客不承认是自己干的，基本就是房东负责。

通常租客不会去砸它的，对自己来说非常不便。 ...

谢谢你

Shahailey

我以前租房的时候，前面有块玻璃就是自己裂了，也是冬天的时候。不知是不是因为室内外温差大的原因。房东很快就给换了新的。只是想跟楼主说，玻璃有时候真的会自觉坏掉的。

彩虹姐姐

我租房时候，老公不小心碰了玻璃，碎了，我们自己找人安装，没想过去麻烦房主。

xiwu

annie6252 发表于 2016-6-16 13:42
我怎么知道不是他破坏的呢，我家后院没有树，下大雨也不可能有什么砸窗户玻璃啊。 ...

你怎么知道是他破坏的呢？

apollo16

guocongwudi 发表于 2016-6-16 14:59
bond 不是随便扣的。。打官司吃不了兜着走。

啊，这样，没有经验。那请问租客损坏家里的东西不需要付任何责任的吗？

guocongwudi

apollo16 发表于 2016-6-16 16:10
啊，这样，没有经验。那请问租客损坏家里的东西不需要付任何责任的吗？ ...

有证据 有照片，就可以扣绑金的，dispute的时候比较倾向租客，证据充分没问题的，比如before after 的照片

kevin2005

annie6252 发表于 2016-6-16 14:58
以前相处都还可以，我就是想问大家的经验，不想最后大家关系僵了

玻璃是有可能自己破的

我租过一个房子，推拉门的玻璃，还是钢化的，无缘无故的就碎了一地，中介也很爽快的换了

除非你能证明是租客自己打碎的，当然也没办法证明，只能房东掏钱了

lucyliu8472

租客赔偿啊 以前我从中介租了一个unit 老房子他们刷过油漆 油漆把窗框粘住了 夏天太闷热我打开时候比较用力 玻璃裂了 中介本来要我100%赔偿休玻璃费用 我和他们说油漆粘住了 他们退了一步 让我付了50%的维修费 应该房客赔偿 其实就是从我bond里扣除了维修费

Madrock

apollo16 发表于 2016-6-16 16:10
啊，这样，没有经验。那请问租客损坏家里的东西不需要付任何责任的吗？ ...

租客损坏的东西当然要付钱，这个要对比之前的condition report，赔偿也要按照receipt进行，或者租客给你修好。

arleis

几年前租房，交房的时候检车玻璃坏了一块，扣了bond.
这次租房，检查发现有一块玻璃也有一道裂缝，发图片给中介了，中介也没回复。

坏一块玻璃真的有那么大的担忧和顾虑吗？！

五月的风

前几个星期暖气的风扇马达烧了，换新的 1000多刀就没了，幸好走保险。做房东真是不容易

Wallys

五月的风 发表于 2016-6-17 10:48
前几个星期暖气的风扇马达烧了，换新的 1000多刀就没了，幸好走保险。做房东真是不容易 ...

请问是什么保险陪的？ landlord insurance吗？

五月的风

Wallys 发表于 2016-6-17 11:08
请问是什么保险陪的？ landlord insurance吗？

是啊

Wallys

五月的风 发表于 2016-6-17 11:36
是啊

landlord insurance 也包东西坏掉的呀？ 我以为只包房客破坏的呢。

五月的风

Wallys 发表于 2016-6-17 14:30
landlord insurance 也包东西坏掉的呀？ 我以为只包房客破坏的呢。

刚开始我也这么想的，结果打电话过去一问说可以，但是要出access fee.
各人情况不一样，有事还是问一下比较好。

Wallys

五月的风 发表于 2016-6-17 14:37
刚开始我也这么想的，结果打电话过去一问说可以，但是要出access fee.
各人情况不一样，有事还是问一下比 ...

谢谢！ 能问下你用的哪家吗？

yuyan0730

你相信心我手上拿着钢化玻璃 自己就碎在我手上了 ？而且是两块
还有租客砸了玻璃的话 ，对自己不是不安全吗 毕竟他还住着

五月的风

Wallys 发表于 2016-6-17 14:44
谢谢！ 能问下你用的哪家吗？

Racv

雾沉半垒

lucyliu8472 发表于 2016-6-16 18:31
租客赔偿啊 以前我从中介租了一个unit 老房子他们刷过油漆 油漆把窗框粘住了 夏天太闷热我打开时候比较用力 ...

你这是自己承认了玻璃是你不当使用弄坏了，虽然不当使用的原因是油漆没刷好