已解决

lvtu

已解决

天涯浪客

STRATHFIELD大站，好出租。。。

audream

Epping 近大学，也容易出租啊。

hhuang

原帖由 lvtu 于 2008-11-14 21:47 发表
不好意思,昨天把贴子发在"我爱我家"版但一直没人回复, 以为发错地方了,以为投资房的都要发在"投资理财"版, 所以发重了... ...那个啥, 看样子大家意见都一致,都认为买投资房在strathfield好, 但是从DOMAIN上查的资料 ...

EPPING - CHATSWOOD火车09年初要通车了,估计是因为这个吧?
而且感觉上STRATHFIELD比EPPING贵一点,所以EPPING升值空间大一点

wdmznzd

不知道LZ为什麽挑了这两个区来比较投资房，选投资房不能光看domain上的历史数据，那几乎说明不了任何问题。光看数据你可以理解为EPPING涨幅大也许是因为原来的房价太低，也可以理解为它的上升空间可能已经很小，你买了以后可能房价会进入调整阶段。STRATHFIELD反之。所以这些数据没有前瞻性。

单纯从生活方便和是否易出租方面，Strathfield 较好。

dlcat

我喜欢strathfield

michaelbbc

这个地区也要看地段的，epping靠近大学的还是比较好的，毕竟只要大学开着，你的房价别太离谱，应该来说出租率还是不错的，不过由于现在学校附近租房价格的上涨的有点猛，现在很多学生已经开始自己take房子然后做2房东或者一群关系不错的人自己take一套自己住

meibu

但是EPPING房产升值潜力是不是比STRATHFIELD大啊?

harvey

我是很担心学生租房市场。其实我更愿意把房子租给家庭而不是学生。相比学生，家庭租房市场的波动要小的多。我的观点，现在学生租房市场可能正好是波峰开始下滑阶段。

这几年因为较为宽松的移民政策吸引了大量海外学生流入。伴随火爆的教育市场就是火爆的学生租房市场。造成大学附近，囤积了大量的投资房。其实留学生人数已经下降了，不过反应到租房市场上还有滞后加上去年开始的“租房难”，现在还看不太出来。一旦学生数量出现较大下降，学校附近这些投资房就得崩盘。

[ 本帖最后由 harvey 于 2008-12-12 01:51 编辑 ]

santo

同意楼上！

WENZHONG

那就是说从出租角度STRATHFIELD好于EPPING？

liquidator

原帖由 lvtu 于 2008-11-14 13:40 发表
俺来SYD的时间不长, 不像坛子里的前辈在这里生活了N多或N十多年, 肯请各位前辈给指点一下, 如果买投资房的话北边的EPPING和内西区的STRATHFIELD, 从投资角度来看(出租率和增值潜力等)哪个区好呢? 据说这两个区在SYD都 ...

这两个区都只能说一般吧，出租率当然是STRATHFIELD好，增值潜力不好说，这几年STRATHFIELD的房价跌得很厉害。

luckydog

还是stathfield 好啊。火车大站，生活交通方便，这对很多租房的人来说都是首要考虑的。epping过去租房市场很好，但我不看好将来。原因很简单，epping火车开通后，会有很多学生离开那里已经长得很高的租房市场，搬到稍稍远一点但有很方便的火车沿线去住，那里的房租自然也要下降啊。。

liquidator

原帖由 lvtu 于 2008-12-14 22:25 发表


请教liquidator就这两个区来讲投资房在哪个区买好呢？

如果买house，可以多比较，买apartment，当然是strathfield好。那一片这几年发展非常快，而且房价跌了不少。

harvey

原帖由 luckydog 于 2008-12-15 11:42 发表
还是stathfield 好啊。火车大站，生活交通方便，这对很多租房的人来说都是首要考虑的。epping过去租房市场很好，但我不看好将来。原因很简单，epping火车开通后，会有很多学生离开那里已经长得很高的租房市场，搬到稍 ...

这个观点咋一看是对的。但具体到Epping这个case，似乎还值得商榷。
所谓“Epping火车开通”是指从Epping到Chatswood的支线，和Macquarie Uni的火车站开通。Epping的房租可能还要涨。可是学生能往哪里搬找到房租更低的地方呢？沿着火车线往东chatswood方向，显然不可能。因为那里的房租更高。往北往Hornsby方向？那里的火车线早就有了。不存在新火车线开通的问题。而且那个方向，恐怕Pymble这些地方，房租比epping也是只有贵，没有便宜。即使搬到很远的地方，例如到Hornsby，房租上省下20块，也差不多刚够cover交通费的增加。所以，还不如继续住在epping。

所以，我觉得Epping到Chatswood支线开通后，Epping对学生族的吸引力不会降低，说不定还会上升。比方女朋友如果在Syd Uni，也可以住到Epping来陪在Mac Uni的男朋友
Epping 租房市场的未知数是,Oversee Students的人数会不会下降，多大程度的下降。下降的部分能否被因为火车线开通带来的在Chatswood和city的上班族求租者弥补。

[ 本帖最后由 harvey 于 2008-12-18 14:28 编辑 ]

person1128

eastwood, epping   房子 都蛮贵的. 我本来想买parramatta附近的, 便宜10-20%吧. 人流多, 不管留不留学生, 出租率我想长期能保证吧. epping出租率现在是高, 学生出来越来越挑剔拉, 我在布里斯班, 一半华人地方120就能租了. 一个学生能把我们这些房东 折腾死. 什么宽带几g啊什么的, 不是我们挑房客出租, 他们挑租的房子比我买房子还仔细. ^_^, 被伤了 .

纯粹灌水, 路过. 但是, epping 铁路已经通车拉, 如果.4.5年前买, 离开大学也不远, 出租率很很高, 现在么, 便利都回报在房价上拉. 已经涨了 我想在升值的花百分比没那马大吧. 也不是就着么一个华人地区拉

一个铜板变两个

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