发了termination notice房客还是不付房租，NCAT tribunal申请？

袜纸

房客拖欠了房租已经17天了。我昨天去房子那里，信箱放了一个notice，门缝底下塞了一个notice。
房客之前都拒接电话只肯短信回复，昨天傍晚很急地用cba现金atm拿钱的方式，发密码让我去ATM机器取2周房租。我拒绝，我说之前给你们三天机会交现金给我你们玩我，有一天让我等到半夜12点！现在你们必须按合同方式转账给我。另外，你们欠4周房租，不能只给2周必须全部付清。然后他居然主动电话我，说今天中午前存款。
昨天晚上我还写信给租客，说放了2个notice，如果收不到房租我就去ncat。

今天中午还是没有收到入账，我发了短信给他，说今天收不到我就去ncat在线申请了。他马上电话我，说2点前保证存。之前他从来不接电话的。
但是到现在没有联系我，我账户也没有钱进来。

请问，如果他到我的银行柜台存现金，我是否立即能到账？没有到账说明没有存？
他回电话的样子看上去很在意，但是为什么不存款呢？我今天晚上是不是需要上网申请ncat termination order（理由是 non repayment of rent）申请费50多。还是我再等2天）？

因为notice上有写，开庭前任何时候房客付清欠款，我就不能终止租约，房客有权继续住。他是不是还想再拖一周？

袜纸

请问是否我这次申请了就在ncat有了记录，那么即使他付钱我这次赶不走他，下次他再拖欠，我就可以 rent arrear的理由（多次拖欠）起诉，有记录会增加赢面？他住进来以后4次交房租，3次都拖一周以上。

袜纸

还有请问，我昨天拒绝他用合同规定的方式（合同写转账）交租金，他会不会去法院抗辩说我不肯收钱不是他拖欠？
因为我担心一收他2周租金，那么就不能去法院申请了，他另一个两周租金只拖欠了3天。

lucyliu8472

这样房客最好轰走换人 这次好了以后再闹幺蛾子 明显西鬼欺软怕硬

lucyliu8472

去银行存cash到你账户 马上你能网银看到

袜纸

lucyliu8472 发表于 2016-6-7 18:52
这样房客最好轰走换人 这次好了以后再闹幺蛾子 明显西鬼欺软怕硬

华裔。现在就担心赶不走他。因为他只要在开庭前付清房租，NCAT就不会发order了。

袜纸

lucyliu8472 发表于 2016-6-7 18:53
去银行存cash到你账户 马上你能网银看到

然后晚上6点半他主动来电话说马上去我开户银行的atm机器上存现金到我账户。9点多我发短信给他是不是没有存，他说马上去，今天说什么也存。现在都半夜了。

袜纸

有没有上过tribunal的朋友来说说怎么继续。谢谢！

urhug

这种租客太讨厌

小雨儿

袜纸 发表于 2016-6-7 23:56
有没有上过tribunal的朋友来说说怎么继续。谢谢！

tribunal是偏向房客的，第一次 只要房客付了房租，以任何形式付房租，基本都是判继续按合同规定的，第二次 碰到sb的人，还判继续合同，气人啊……  

小雨儿

房客会有不良记录，

小雨儿

对付这种恶心的房客，楼主还是申请去ncat吧，要发完termination notice后14天 才能申请，14天内申请也行，但ncat也是会等termination date过后 才会安排审理

李十三

又是你。不要等。马上申请。

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-8 00:53
又是你。不要等。马上申请。

是啊谢谢你的一直以来帮助。
我已经上网申请了付了钱，网络生成一个hearing日期，应该就是开庭日期吧。我申请no pay rent，然后在房客付款后还是解约那里选了yes。因为催房租还有被玩弄真的是折磨。昨天晚上6点，9点半房客还说肯定去存，但是早上也没有看到入账。。但是奇怪的是，没有地方上传任何资料，例如termination notice电子档等。这是怎么回事？

我很怕什么地方做错了，反而变成我违法了。所以每一步都上论坛寻求帮助。谢谢大家！

袜纸

小雨儿 发表于 2016-6-8 00:39
tribunal是偏向房客的，第一次 只要房客付了房租，以任何形式付房租，基本都是判继续按合同规定的，第二 ...

那我选择了付房租也终止合同，这个选项就是不会判喽？

李十三

袜纸 发表于 2016-6-8 07:26
是啊谢谢你的一直以来帮助。
我已经上网申请了付了钱，网络生成一个hearing日期，应该就是开庭日期吧。我 ...

备好材料。租约，rent ledger, 通知副本。通知要合符要求。

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-8 07:37
备好材料。租约，rent ledger, 通知副本。通知要合符要求。

你说的这些材料是hearing那天当庭交，还是我怎样交给ncat？
rent loger是什么东西？我只有政府的一个bond收据注册纸。

BesteverCPA

你太天真了，他回电话的样子根本不是在意，就是在拖你的时间，能拖多久是多久，这种租客已经是老油条了，等你上庭全部搞定至少几个月，他到时候一搬家换个地方继续租然后给你一个烂摊子。。。所以不要心存侥幸了。

nis

不要对这种人有任何幻想。

李十三

袜纸 发表于 2016-6-8 07:41
你说的这些材料是hearing那天当庭交，还是我怎样交给ncat？
rent loger是什么东西？我只有政府的一个bond ...

当天。rent ledger是收租金的记录表。我第一次上庭没有这个，结果被延期，又损失了一些租金。你Google一下格式。

Liaishi

有买landlord insurance嘛

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-8 09:30
当天。rent ledger是收租金的记录表。我第一次上庭没有这个，结果被延期，又损失了一些租金。你Google一 ...

我搜到样式了，随便挑一个填就行了吧。有的简单有的复杂。关键就是收到租金日期和方式是吗，有没有什么信息绝对不能少，如果没有就会无效的？

我还以为要出正式收据给租客或者邮件每次书面通知租客已经收到租金呢。急死我了。

非常感谢你！网站上只说需要租约，termination notice。

那除了rental ledge，租约，政府bond收据，我的id，我自己填的ledger，notice复印件（我去送信箱里面的照片），电子邮件催的记录，手机截屏催的记录（中文可以吗？还有是截屏复制在word上打印出来，还是要去店里洗照片）。
还有什么？

delivercn

普通人总是担心留下不良记录，可这些人压根不怕

李十三

袜纸 发表于 2016-6-8 09:55
我搜到样式了，随便挑一个填就行了吧。有的简单有的复杂。关键就是收到租金日期和方式是吗，有没有什么信 ...

应该任何格式都可以吧。你自己看看从表中是否容易看清每次应该哪天交，实际哪天交，欠租多少天。
有些东西我也不肯定。有些东西当时没有用到。因为对方没有出席。如果对方有出席，会让你们调解。我认为调解的时候可以适当在钱方面让步，搬走的日期不要让步。因为钱就算判你赢，也很难收到。当然如果你觉得你有足够押金和保险，也可以尝试少让步。

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-8 10:19
应该任何格式都可以吧。你自己看看从表中是否容易看清每次应该哪天交，实际哪天交，欠租多少天。
有些东 ...

非常感谢你的意见！我买了保险，但是claim也不知道能否成功。我就想他们赶紧走！真不知道怎么会运气这样坏。
请问钱方面让步是什么意思？租客同意某个比较近的时间搬走，我就租金少收几天？
如果当庭达成搬走日期，是否那个日期一过就可以申请法警赶人？
我估计可能像之前有朋友回复的，第一次只要他们开庭前还钱了我就不能赶走。
那么如果他们在开庭后但是法警来前付清，我还能赶走他们吗？

袜纸

需要带房产证strata费之类文件证明我是owner吗，还是租约即可？

李十三

袜纸 发表于 2016-6-8 10:45
非常感谢你的意见！我买了保险，但是claim也不知道能否成功。我就想他们赶紧走！真不知道怎么会运气这样 ...

调解时有调解人帮助你们达成和解协议。你可以提出你的offer.比如你说对方某日搬走，你免掉他多少钱的租金。如果双方达成一致，order 会根据你们的协议。
如果以前他们交租常不准时，就算这次补齐租金，你也可以要求中止。
如果Tribunal下了清空order. 我的理解是他必须搬，补齐租金也没有用。法警会根据order 执行。

李十三

袜纸 发表于 2016-6-8 10:51
需要带房产证strata费之类文件证明我是owner吗，还是租约即可？

带着吧。但是估计不需要用。

maxinfang

真是闹心啊 。。。 以后 还是交给中介。。不过交给中介他们会怎么对付 这些人呢

袜纸

chenyunsun 发表于 2016-6-8 10:56
调解时有调解人帮助你们达成和解协议。你可以提出你的offer.比如你说对方某日搬走，你免掉他多少钱的租金 ...

我可以不和解吗？就是选择让法院判是否frequently rent arreas。如果是就终止租约搬走，如果不是，而且他们当庭不付租金，那就申请法院判order他们搬走。