请问有了解物业管理权生意的吗？

Maria714

今天有个朋友给我介绍昆士兰的物业管理权生意，我听了似懂非懂的，觉得是个生意，给自己找了个领工资的工作，但好像又是拿自己的投资在给自己发工资似的。我想来想去也不是想得很明白。

请问足友们有了解这个生意的吗？是一个值得投资的生意吗？

砍不死

物业的钱 是死的一部分 其实活的活有很多 主要你自己会不会干 多少套？卖你多钱？

Maria714

砍不死 发表于 2016-5-31 23:04
物业的钱 是死的一部分 其实活的活有很多 主要你自己会不会干 多少套？卖你多钱？ ...

没看懂。

朋友给我介绍了在黄金海岸这里的一个小区，有57套，其中37套是出租的，卖131万，净利润是14万8，不过说这里面固定的工资是7万不到，其他应该是靠出租或出售的佣金吧。

这个价格里还包含了小区里一个freestanding的3房2卫2车库的house一个，Accommodation module agreements with 19 years remaining，这句话不知道是什么意思，指什么。

我不太明白到底该怎么看这个的投资回报率，如果7万保底的话，不是要19年才能回本啊？这算是个好生意吗？

砍不死

Maria714 发表于 2016-5-31 23:56
没看懂。

朋友给我介绍了在黄金海岸这里的一个小区，有57套，其中37套是出租的，卖131万，净利润是14万8 ...

可以 是这样 你要有自己的小团队 EXTRA MONEY 就是 住户房屋维修 定期清洁（室内）除虫 BUILDING 各个出现问题的地方的 FIX（换灯 油漆 补强 门窗 车库定期清洗 地毯定期清洗 等等太多太多了）黄金海岸这么多出租屋还会好些 要和 COMMITEE MEMBER KEEP IN TOUCH 这样这种活 一年10万加的收入没问题 当然都找人就麻烦了 自己要当全能手 让亲戚注册个公司（HANDYMAN 就可以）不知道听懂了吗 而且你赚的钱是赚的 要是贷款除掉利息就好 因为你卖的时候不会亏

goodhope.au

这个生意现在已经让华人给炒高了不少。 首先你不要觉得你会有套房，因为那套物业管理员的房子虽然是在你的名下，但一旦你卖掉生意的时候也就必须卖掉这套房子。估计你问的那句英文，我理解就是在19年之内，这个房子和管理权生意是捆绑的意思。（我瞎猜的，可能不对。）这个生意的主要进账部分主要有三块，一个是你的工资，这首先的要求你的英文交流要有一定的底子，尤其是回电子邮件方面。一方面你要跟租客联系，还要跟房东联系，更重要的是你要忽悠好物业委员会。对了，这首先就是个跟各种人打交道的一份差事。再说工资吧，应该每年都有比例增长，税前7万，对于这个价格的生意感觉OK的。但你也要知道这是税前，税后的话就应该是5万多了。第二个收入部分就是租客租房租金，但有时候并不是你这个小区的所有房子都是通过你租的，你要搞清楚在你自己的租客有多少。这部分收入是浮动的，你最好查查往年租客的收入，可以有个基本了解。另外就是建议你问问都是什么人租房，游客？学生？本地小白领？自然不同的人群的稳定性是不同的。最后一部分就是上面的仁兄讲的，你最好十八班武艺样样懂，不需要精，但最好懂。 清洁、管道、电线、换瓦、油漆、补洞、门窗、换锁、砍树、剪草、搬家、接送机.......你就想吧，那都是钱啊！但太专业的你肯定也干不了，索性直接叫专业人员了。 最后，这种生意一般都是百万级的了，你该不会是一次付清吧，如果贷款，那利息可不是能忽略不计的。最最后，：）你要留心你要购买的租约还有多长时间！必要的话，让卖方提前续约。这样时间长的话，你今后再卖也好卖！我都开始饿了！ ：）

Maria714

goodhope.au 发表于 2016-6-1 00:32
这个生意现在已经让华人给炒高了不少。 首先你不要觉得你会有套房，因为那套物业管理员的房子虽然是在你的 ...

前面都看懂了，就是最后说租约的问题，不太明白。不是买下来的物业管理权吗？和租约有什么关系，这个买下来了还有期限的吗？不是永久的？

Feb

goodhope.au 发表于 2016-6-1 00:32
这个生意现在已经让华人给炒高了不少。 首先你不要觉得你会有套房，因为那套物业管理员的房子虽然是在你的 ...

的确是被炒高了不少，随便一个都是百万以上，感觉就是卖来卖去的看谁最后做接盘侠。。

Maria714

砍不死 发表于 2016-6-1 00:04
可以 是这样 你要有自己的小团队 EXTRA MONEY 就是 住户房屋维修 定期清洁（室内）除虫 BUILDING 各个出 ...

这回看明白了，谢谢！

不过你说的这些FIX的活我之前从来也没干过，看来要做这个生意没点动手技能是不行的。哎，没这个金刚钻不敢揽这些瓷器活啊！

BeSieged

goodhope.au 发表于 2016-5-31 13:32
这个生意现在已经让华人给炒高了不少。 首先你不要觉得你会有套房，因为那套物业管理员的房子虽然是在你的 ...

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604

Maria714 发表于 2016-6-1 01:05
前面都看懂了，就是最后说租约的问题，不太明白。不是买下来的物业管理权吗？和租约有什么关系，这个买下 ...

如果是永久的，你没有机会买。是不是？

604

goodhope.au 发表于 2016-6-1 00:32
这个生意现在已经让华人给炒高了不少。 首先你不要觉得你会有套房，因为那套物业管理员的房子虽然是在你的 ...

说得太对了。顺便说一下，分已经加了。

happy4ever

这个生意版有很多讨论的，可以去学习一下

hongji

你说的是body corporate (strata) 还是中介物业租赁？不一样的生意啊

hongji

Maria714 发表于 2016-5-31 23:56
没看懂。

朋友给我介绍了在黄金海岸这里的一个小区，有57套，其中37套是出租的，卖131万，净利润是14万8 ...

Accommodation module agreements with 19 years remaining这个是说给物业管理员住宿用的房子还有19年租约。建议你把以下几点搞清楚1， 需不需要license？墨村body corporate是要的。2，handyman或者subcontractor的情况如何？保险公司是不认可所有没有license的维修的。3，每年收来的物业管理费中的具体支出细节，如建筑保险，人工费用？就和其他生意一样，自己看利润率是多少，几年回本。个人觉得lz不适合这个生意

hongji

Maria714 发表于 2016-5-31 23:56
没看懂。

朋友给我介绍了在黄金海岸这里的一个小区，有57套，其中37套是出租的，卖131万，净利润是14万8 ...

墨村是不允许body corporate出租或者出售物业的，其他的地方应该也有这样的规定吧。要问清楚

雾沉半垒

如果LZ没有相关工作经验，不管是strata的生意还是rental roll都不太适合买

dlcat

这个利润是含GST的，没掺水，在GC来看倍数略高，布里斯班基本都是这个倍数了。

Maria714

hongji 发表于 2016-6-1 16:14
Accommodation module agreements with 19 years remaining这个是说给物业管理员住宿用的房子还有19年租 ...

是的，不适合。

Maria714

雾沉半垒 发表于 2016-6-1 16:19
如果LZ没有相关工作经验，不管是strata的生意还是rental roll都不太适合买

是的，多谢大家的介绍。这个生意不适合。

sugarcatty

Maria714 发表于 2016-6-1 01:05
前面都看懂了，就是最后说租约的问题，不太明白。不是买下来的物业管理权吗？和租约有什么关系，这个买下 ...

你那个不是写了是25年的租约，现在还有19年吗。还有一种是10年的华人一般不感兴趣风险太大万一bc不给top up生意钱就等于赔了。

新panda

这价格高得，倍数起码5.5了，不知道在哪个区，房子还那么贵

GAMUM

悉尼现在好像很多中东人做起了这行

sunsonic

这个做做也就明白了，找团队干活完全可以

Madrock

个人是很认可这个生意的，因为这是个非常休闲的生意。50几套的小区，工作量每周不会超过15个小时甚至更少，非常适合半退休人士。这个生意在昆士兰已经非常成熟了，根本不用担心top up的问题，最主要是价格，也就是生意的倍数。你那个价格有点高了

bigcat74

很多是为了拿pr的，赚多少钱不是核心

Maria714

sugarcatty 发表于 2016-6-1 23:18
你那个不是写了是25年的租约，现在还有19年吗。还有一种是10年的华人一般不感兴趣风险太大万一bc不给top  ...

谢谢指导!

新panda

Madrock 发表于 2016-6-7 11:18
个人是很认可这个生意的，因为这是个非常休闲的生意。50几套的小区，工作量每周不会超过15个小时甚至更少， ...

搞黄了的生意虽然少但是也不是没有，要知道只剩几年合同的生意基本不会上市卖了，bc应该不是一般的难搞

zhangwei7461

本人就是在从事这个生意。。总的来说 把目前准入门槛较低的各个生意做比较 物业管理权的生意的确是相当好的生意的。 工作量低， 基本没有固定工作时间，时间完全可以自己安排。  但是需要和别人打交道的事情比较多， 很适合性格开朗的人做。  回本较慢， 不过可以使用银行杠杠。  规模还行的基本都能贷到70%。   
不过想要大富大贵发大财，靠这个生意就别想了。 能靠这个赚钱大富大贵发大财的人，本来就已经大富大贵了。

收入基本是固定了，没什么增长点。

brisbanefood

花130万， 买个年薪7万的工作？  买2套房出租， 房子还能升值，还能收租金不是更好吗。

宝贝我爱

如果夫妻都有全职工作，还是拿这个钱去买房子投资，不要做生意。