租约的问题。

senke

大家好，最近看了店，点比较满意，就是租约是10+10  第一期到最后一年了，明年中旬就要 到下一次了， 律师说房东的中介涨房租比较厉害。 现在是850一周。我现在有点犹豫了怕房东涨的太厉害，如果是大家会怎么想的？

LGM

taking一周多少

brisbanefood

请问这个租金是在哪个城市， 什么地段， 这都要考虑的

senke

LGM 发表于 2016-5-31 22:32
taking一周多少

5500一周

senke

brisbanefood 发表于 2016-5-31 23:13
请问这个租金是在哪个城市， 什么地段， 这都要考虑的

墨尔本，doncaster east。

LGM

senke 发表于 2016-6-1 06:55
5500一周

租金占比15.45% 应当不算低了，如果未来还要大幅涨租怕这店要成鸡肋，可以@论坛生意大神再细问问。

senke

LGM 发表于 2016-6-2 18:52
租金占比15.45% 应当不算低了，如果未来还要大幅涨租怕这店要成鸡肋，可以@论坛生意大神再细问问。 ...

好的谢谢您，我看到一篇文章说 餐饮业的房租最好是在15% 但是只要不超过25% 就还是能接受的。不知道这个是不是有道理。

mzhu315

senke 发表于 2016-6-2 19:47
好的谢谢您，我看到一篇文章说 餐饮业的房租最好是在15% 但是只要不超过25% 就还是能接受的。不知道这个 ...

与Takings比，租金不算低；但主要看地段的潜力，如果takings很有增长潜力，该租金也不算高，毕竟在Doncaster East地段里，很难找到很便宜位置。

senke

mzhu315 发表于 2016-6-2 20:56
与Takings比，租金不算低；但主要看地段的潜力，如果takings很有增长潜力，该租金也不算高，毕竟在Doncas ...

恩 是啊 好的谢谢~~！

LGM

租金是真金白银要你们每周拿出去的，不管这周是否淡季的，租金是对利润的最大的侵蚀，年前回国看到大量的商铺关门转租，问问都是租金太高年年涨租

lucyliu8472

涨房租不能乱涨 一般是按通彭

senke

LGM 发表于 2016-6-2 23:23
租金是真金白银要你们每周拿出去的，不管这周是否淡季的，租金是对利润的最大的侵蚀，年前回国看到大量的商 ...

关门的话， 合同不会有制约吗？

senke

lucyliu8472 发表于 2016-6-3 20:29
涨房租不能乱涨 一般是按通彭

虽然是这么说，但是有时候 房东的中介会要求涨很多，中介就可以多收钱。

LGM

senke 发表于 2016-6-5 20:02
关门的话， 合同不会有制约吗？

你问的是国内的吗？ 据我知一般是租约到期了，房东狮子大开口，店主走人，也有试营业3个月不行关门的。
国内一般零售被taobao打得落花流水，现在也就餐饮和母婴还可以撑