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[财务贷款] 建好的新房，住多久卖才不交gct？ [复制链接]

geothite

木屐族

发表于 2016-5-31 01:55 |显示全部楼层

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请问足迹达人，我有一块地拆分三块，但是要先建好第一块卖出去以维持cash flow，但也想避免卖建好的新房的gct。请问如果先搬进去住的话，再卖，至少要住多久才能被认为是自住房，卖的时候免去gct阿？谢谢。

hashman

皮靴族

发表于 2016-5-31 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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一天

大头爸爸

金靴族

发表于 2016-5-31 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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你只要是自住，哪怕住一个晚上第二天卖掉，也不需要交。我的理解是这样的，不知道对不对。

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-5-31 09:25 |显示全部楼层

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自住房不是一年吗？

ng12

皮靴族

发表于 2016-5-31 09:28 |显示全部楼层

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好像是一年

fjfzly

木屐族

发表于 2016-5-31 10:08 |显示全部楼层

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你只要租给被人，租给别人的期间都要收GCT

my001209

皮靴族

发表于 2016-5-31 10:31 |显示全部楼层

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朋友去了解一下，所谓的：六年法则吧

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-5-31 10:53 |显示全部楼层

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geothite

木屐族

发表于 2016-5-31 14:56 |显示全部楼层

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hashman 发表于 2016-5-31 08:21
一天

一天应该不行，ato不傻的，这样的话所有新盖的房子卖都不用交cgt了。

hxscofield

木屐族

发表于 2016-5-31 16:23 |显示全部楼层

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楼主说的是GST吗? 那个有一个five year rule...新建的房子租满5年可以免GST..

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-5-31 17:16 |显示全部楼层

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楼上说的都不太准确，对于新建房的，应该满足以下2个条件才能豁免CGT：

1.move into the dwelling as soon as practicable after it is finished
2.continue to use the dwelling as your main residence for at least three months after it becomes your main residence.

当然只要这套被作为了自住房，以后同一时段就不能再有其它的自住房，包括你另外分出来的2块地。

geothite

木屐族

发表于 2016-6-1 14:42 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2016-5-31 16:16
楼上说的都不太准确，对于新建房的，应该满足以下2个条件才能豁免CGT：

1.move into the dwelling as soon ...

谢谢您的解答！

geothite

木屐族

发表于 2016-6-1 14:43 |显示全部楼层

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hxscofield 发表于 2016-5-31 15:23
楼主说的是GST吗? 那个有一个five year rule...新建的房子租满5年可以免GST..

还有这么一个rule？从没听过啊

billaround

布鞋族

发表于 2016-6-1 18:01 |显示全部楼层

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GCT是什么？如果问CGT （Capital Gain Tax ）的话是居住年限在4年。

geothite

木屐族

发表于 2016-6-1 21:35 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2016-6-1 17:01
GCT是什么？如果问CGT （Capital Gain Tax ）的话是居住年限在4年。

是要在新房里住四年再买才不交capital gain tax？！这也太久了吧

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-6-2 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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不是说12个月吗?

geothite

木屐族

发表于 2016-6-2 01:39 |显示全部楼层

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TuTuTu 发表于 2016-6-1 23:38
不是说12个月吗?

我在另一个帖子里问了，是三个月

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nmanz

金靴族

发表于 2016-6-2 02:21 |显示全部楼层

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学习了

hxscofield

木屐族

发表于 2016-6-2 11:42 |显示全部楼层

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geothite 发表于 2016-6-1 13:43
还有这么一个rule？从没听过啊

对的..https://www.ato.gov.au/General/Property/In-detail/GST/GST-and-property/ 这个网站有介绍..可以看一下

geothite

木屐族

发表于 2016-6-2 12:43 |显示全部楼层

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hxscofield 发表于 2016-6-2 10:42
对的..https://www.ato.gov.au/General/Property/In-detail/GST/GST-and-property/ 这个网站有介绍..可以 ...

去看下，谢谢！

salp

皮靴族

发表于 2016-6-2 13:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 salp 于 2016-6-2 12:27 编辑

乐享d天涯发表于 2016-5-31 16:16
楼上说的都不太准确，对于新建房的，应该满足以下2个条件才能豁免CGT：

1.move into the dwelling as soon ...

请问此规定的出处？咨询了几个律师大多说要1年

salp

皮靴族

发表于 2016-6-2 13:28 |显示全部楼层

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lz问得到底是CGT还是GST?
两种完全不同的税收

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-6-2 13:46 |显示全部楼层

salp 发表于 2016-6-2 12:23
请问此规定的出处？咨询了几个律师大多说要1年

正宗来源于ATO网站

https://www.ato.gov.au/printfrie ... our-main-residence/

有用请加分，谢谢。

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salp

皮靴族

发表于 2016-6-2 14:21 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2016-6-2 12:46
正宗来源于ATO网站

https://www.ato.gov.au/printfriendly.aspx?url=/General/Capital-gains-tax/In-det ...

非常感谢，看来很多律师自己也没数

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-6-2 14:25 |显示全部楼层

salp 发表于 2016-6-2 13:21
非常感谢，看来很多律师自己也没数

没错，律师有时候还没有足迹加分有用

主要是律师的专项也太多，就像医生也不是什么病都能治哦。

salp

皮靴族

发表于 2016-6-2 14:31 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2016-6-2 13:25
没错，律师有时候还没有足迹加分有用

想给你9分，怎么不让？

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-6-2 14:35 |显示全部楼层

salp 发表于 2016-6-2 13:31
想给你9分，怎么不让？

需要继续升级

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-6-2 14:45 |显示全部楼层

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cgt? gst?

sydneytoyota

银靴族

发表于 2016-6-2 15:31 |显示全部楼层

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我以为新建的房没有CGT呢。那是卖出的房价-地价-建房的费用？

geothite

木屐族

发表于 2016-6-2 18:11 |显示全部楼层

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salp 发表于 2016-6-2 12:28
lz问得到底是CGT还是GST?
两种完全不同的税收

我本来问的cgt，结果把gst也扯出来了。。

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