自住七年出租一年后卖掉的房子captal gain 怎么交税呢

Shuang

2007年购入自住，2014年底搬出出租一年后，今年卖掉。想请问一下：
1. Capital Gain 是怎么算呢？
2. 租客搬走到房子卖出这几个月的费用包括利息等等在今年报税时还是算在出租投资费用里吗？

zhangwei7461

应该是从2014 年开始算。  应该2014 年valuation report 能证明当时价值。 具体我没经验 请楼下专业人士解答。

chinara

有说法可以按估值算，也有说按居住和投资时间比例算。第二种说肯定可以。不知第一种税局认可吗？

dragonballz

1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT，再折扣50%，ATO才懒得理你的value report，做假可能太多，所以它直接按投资占总体比例算。

2：无论按自住房或投资房卖都没有。因为它没有产生收入

ozforever

一开始就自住且期间只有一套房的免税。出租这年你住哪里？ 又买了一套的要交cgt.你有没有重新value在你搬出旧房的时候？如果有，按搬出时的市价为基准算cgt

Ozquest

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

how to calculate 它直接按投资占总体比例算?

delivercn

看你14年底后是否又有自住房

cjc

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

哥，懂得真多

小白猪猪

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

不缴纳cgt的意思是卖房子的钱就揣兜里，不纳入个人收入交个人所得税了嘛？

小白猪猪

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

不缴纳cgt的意思是卖房子的钱就揣兜里，不纳入个人收入交个人所得税了嘛？

dragonballz

小白猪猪 发表于 2016-5-30 13:00
不缴纳cgt的意思是卖房子的钱就揣兜里，不纳入个人收入交个人所得税了嘛？ ...

CGT: capital gain tax

You still needs to pay income tax though

dragonballz

Ozquest 发表于 2016-5-30 09:51
how to calculate 它直接按投资占总体比例算?

(time of renting period)/(whole period)%

BesteverCPA

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

2这个不对吧，他都说了出租给别人了，自然产生了租金收入。

tony_wang99

BesteverCPA 发表于 2016-5-30 13:52
2这个不对吧，他都说了出租给别人了，自然产生了租金收入。

看题不仔细， 再看

BesteverCPA

tony_wang99 发表于 2016-5-30 13:55
看题不仔细， 再看

哈哈，的确。

Shuang

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

谢谢，感觉这种说法是对的。年终还是会请专业人员报税，现在想先自己了解一下

Shuang

ozforever 发表于 2016-5-30 08:32
一开始就自住且期间只有一套房的免税。出租这年你住哪里？ 又买了一套的要交cgt.你有没有重新value在你搬出 ...

住了七年后把该房子出租，搬入另外购买的房子。搬出前请中介出了房产价值证明，但是估计不会被承认。

Shuang

cjc 发表于 2016-5-30 09:58
哥，懂得真多

同感

fiya

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

请问“按投资买”是指银行贷款按投资房买吗？

Mr.Yuan

fiya 发表于 2016-5-31 12:34
请问“按投资买”是指银行贷款按投资房买吗？

不是 银行贷款给这个无关

fiya

Mr.Yuan 发表于 2016-5-31 14:41
不是 银行贷款给这个无关

那这个按“投资买”是什么意思呢？谢谢

Mr.Yuan

fiya 发表于 2016-5-31 20:06
那这个按“投资买”是什么意思呢？谢谢

从银行的角度来说只是能够用proposed rental income而已 至于交税等等那些是看你律师或者过户师是怎样帮你递交到Land Title Office

kakacii

dragonballz 发表于 2016-5-30 07:28
1：你可以按照6年法则按自住房卖就不缴纳CGT，但这一年里另一套以后卖时要记CGT。如果按投资买，记1/7的CGT ...

“ATO 不管valuation report，直接按年限均摊” ， 谁告诉你的？？？

dragonballz

kakacii 发表于 2016-7-18 14:28
“ATO 不管valuation report，直接按年限均摊” ， 谁告诉你的？？？

Check ATO website. If valuation report is recognized, people could abuse the system by bribing valuation people to get high valuation price to avoid CGT. ATO is not stupid.

唧唧复唧唧

借贴问问，如果按6年法则申请cgt免除，那当年的rental income 和 银行利息还需要报给ato吗？

fxz0306

贴吧高人众多，学习了

乐享d天涯

唧唧复唧唧 发表于 2016-7-19 13:22
借贴问问，如果按6年法则申请cgt免除，那当年的rental income 和 银行利息还需要报给ato吗？ ...

当年的租金收入和银行利息是一件事，cgt是另一件事，不相关。

唧唧复唧唧

乐享d天涯 发表于 2016-7-25 19:50
当年的租金收入和银行利息是一件事，cgt是另一件事，不相关。

如果打算豁免cgt，那就要treat 投资房为自住房。那在卖的当年就不能申请投资房的NG了

vickyvicky

dragonballz 发表于 2016-7-18 15:40
Check ATO website. If valuation report is recognized, people could abuse the system by bribing val ...

So far as I know,  that's why you need the licensed valuer,  not just from real estate agent

jd_chen1978

在ATO网站上有看到下面的介绍和公式，难道不可以用吗？

Calculating a partial exemption

The part of the capital gain that is taxable is calculated as follows:


Total capital gain made
from the CGT event       x  number of days in your ownership period when the dwelling was not your main residence/ total number of days in your ownership period