|
|
此文章由 babi1437 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 babi1437 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 babi1437 于 2016-6-3 21:38 编辑
之前小妹发过帖子，请教关于出租房的问题，现在那两个房客又出麻烦事了，合同到期不肯搬走。其他房客搬进来后，他俩对其他房客很粗暴，还挑衅打架，害得我的其他房客都不敢住了，才住了一两个月就搬走了。屋子弄的脏的不行，到处是长头发，灰尘，怎么催也不打扫。而且从不按时付房租，每个月都要催。现在他俩达到了目的，赶走了别的房客，想要两个人霸占着整套房子，就赖着不走。
我出租房子没有经验，现在情况是，之前签的合同是半年的，下个月2号合同到期。我在5月初通过微信提醒他们还有一个月合同到期了，我不续租了。他们也微信回复我2号会搬走。结果今天突然又说不搬了，硬赖着不走。说维州的规定是房东要提前三个月通知房客，房客才搬走。我记得这个规定是合同结束后，如果房客没签合同，按月续租的话，才需要提前通知房客的。是这样吗？
还有就是合同结束后，我是不是不需要提前通知，就可以直接加房租了？如果是这样，我直接加房租是不是也行？房租有规定，在合同结束后，可以加多少吗？
合同中有一段是这样的：
The landlord shall give the tenant 60 days notice to vacate the properties if the landlord wishes to premises vacant for sale or renovation purpose, provided the tenants obey the agreement during tenancy. If the tenant owes at least 14 days rent, the landlord will give 14 days notice to tenant to vocational the premise or end the agreement.
这一段是指合同期内的规定，还是合同结束后的？我是5月4号提醒他们合同还有一个月到期了，他们是5月22日告诉我他们6月2号会搬走的。这样算是够14天的时间了吧？
更新：
我请了律师，出了律师函，还是要求他们合同结束就立即搬走。变态房客立即向vcat申请了order，而且并没有按照他们告诉vcat的那样，将上庭的order以挂号信寄给我。所以我根本没收到过order，就没有按照vcat的要求按时上庭，在我缺席的情况下，vcat同意给无耻的房客开了禁制令，禁止房东进入自己的出租房（我居然搞得不能进自己的房子，挨千刀的）但是我的要求是绝对合理的，而且其他被这个变态吓走的房客，都同意帮我提供证词或者上庭作证，有的房客甚至从其他城市赶来，去律师那里给证词签字。最后房客怕我报警，就在合同到期当晚搬走了。
房客虽然上vcat也解答了我的几个问题
1。 fixed term contract 结束前，如果要继续住下去，房客需提前书面notice房主，得到同意才能继续住。因为是fixed term contract, 房东不是必须给书面的 notice to vacate。
2。 如果房东想要房客合同结束前提前让房客搬走，需要根据房主让房客搬出去的理由，根据vcat的规定，给出相应的限定搬离的天数，有的情况可以要求立即搬出，比如像我的房客，他危害到了其他房客的人身安全。
3。我的情况，房客在微信中告诉我他们会按时搬走，在合同到期前几天，又突然反悔，并且我也在微信中直接拒绝了，这样房客必须按时搬离，如果没有离开，房东可以立即报警。
4。微信，短信发出的notice都算书面的，上庭时是有效的证据。我和房客一直都是以微信联系，而且我长期在外地。虽然vcat要求各种notice要通过挂号信邮寄才算有效，但是我的情况特别，微信联系也是合法的途径。v cat的规定也不是那么死的。
5。提醒各位房东，我的房客每个月都没有按时付房租，少则几天，多则两周。所以房客只要晚付房租，房主可以立即开出书面的通知，通知房客违反了规定，breach of duty,累计次数越多，以后越容易很短时间内让房客搬走。如果房客付房租晚付了7天以上，房东可以马上给出最短2天的notice to vacate.房客需两天内搬离。
希望我这白花花的2000大刀的银子换来的消息，能帮到其他被无耻房客骚扰到的苦命房东们。
|
评分
-
查看全部评分
|
老板被炒了鱿鱼。。。。。。（老板的回信在第十楼） (2005-11-18) eshao 
发表于 2016-5-29 18:01
