更新结果啦，变态房客被赶走啦！烦人的房客赖着不走，想请教相关的规定

babi1437

之前小妹发过帖子，请教关于出租房的问题，现在那两个房客又出麻烦事了，合同到期不肯搬走。其他房客搬进来后，他俩对其他房客很粗暴，还挑衅打架，害得我的其他房客都不敢住了，才住了一两个月就搬走了。屋子弄的脏的不行，到处是长头发，灰尘，怎么催也不打扫。而且从不按时付房租，每个月都要催。现在他俩达到了目的，赶走了别的房客，想要两个人霸占着整套房子，就赖着不走。

我出租房子没有经验，现在情况是，之前签的合同是半年的，下个月2号合同到期。我在5月初通过微信提醒他们还有一个月合同到期了，我不续租了。他们也微信回复我2号会搬走。结果今天突然又说不搬了，硬赖着不走。说维州的规定是房东要提前三个月通知房客，房客才搬走。我记得这个规定是合同结束后，如果房客没签合同，按月续租的话，才需要提前通知房客的。是这样吗？

还有就是合同结束后，我是不是不需要提前通知，就可以直接加房租了？如果是这样，我直接加房租是不是也行？房租有规定，在合同结束后，可以加多少吗？

合同中有一段是这样的：
The landlord shall give the tenant 60 days notice to vacate the properties if the landlord wishes to premises vacant for sale or renovation purpose, provided the tenants obey the agreement during tenancy. If the tenant owes at least 14 days rent, the landlord will give 14 days notice to tenant to vocational the premise or end the agreement.

这一段是指合同期内的规定，还是合同结束后的？我是5月4号提醒他们合同还有一个月到期了，他们是5月22日告诉我他们6月2号会搬走的。这样算是够14天的时间了吧？


更新：

我请了律师，出了律师函，还是要求他们合同结束就立即搬走。变态房客立即向vcat申请了order，而且并没有按照他们告诉vcat的那样，将上庭的order以挂号信寄给我。所以我根本没收到过order，就没有按照vcat的要求按时上庭，在我缺席的情况下，vcat同意给无耻的房客开了禁制令，禁止房东进入自己的出租房（我居然搞得不能进自己的房子，挨千刀的）但是我的要求是绝对合理的，而且其他被这个变态吓走的房客，都同意帮我提供证词或者上庭作证，有的房客甚至从其他城市赶来，去律师那里给证词签字。最后房客怕我报警，就在合同到期当晚搬走了。

房客虽然上vcat也解答了我的几个问题
1。 fixed term contract 结束前，如果要继续住下去，房客需提前书面notice房主，得到同意才能继续住。因为是fixed term contract, 房东不是必须给书面的 notice to vacate。
2。 如果房东想要房客合同结束前提前让房客搬走，需要根据房主让房客搬出去的理由，根据vcat的规定，给出相应的限定搬离的天数，有的情况可以要求立即搬出，比如像我的房客，他危害到了其他房客的人身安全。
3。我的情况，房客在微信中告诉我他们会按时搬走，在合同到期前几天，又突然反悔，并且我也在微信中直接拒绝了，这样房客必须按时搬离，如果没有离开，房东可以立即报警。
4。微信，短信发出的notice都算书面的，上庭时是有效的证据。我和房客一直都是以微信联系，而且我长期在外地。虽然vcat要求各种notice要通过挂号信邮寄才算有效，但是我的情况特别，微信联系也是合法的途径。v cat的规定也不是那么死的。
5。提醒各位房东，我的房客每个月都没有按时付房租，少则几天，多则两周。所以房客只要晚付房租，房主可以立即开出书面的通知，通知房客违反了规定，breach of duty,累计次数越多，以后越容易很短时间内让房客搬走。如果房客付房租晚付了7天以上，房东可以马上给出最短2天的notice to vacate.房客需两天内搬离。

希望我这白花花的2000大刀的银子换来的消息，能帮到其他被无耻房客骚扰到的苦命房东们。

lucyliu8472

什么合同？合法合同？还是口头/手写的？押金有没？

babi1437

lucyliu8472 发表于 2016-5-29 18:05
什么合同？合法合同？还是口头/手写的？押金有没？

合同是有签字，日期的。押金有的，已经交给rtba了，不过是晚交了。

lucyliu8472

babi1437 发表于 2016-5-29 18:15
合同是有签字，日期的。押金有的，已经交给rtba了，不过是晚交了。

交RTBA就走程序啊 你要书面通知他们搬走的 你自己住这里吗？

babi1437

lucyliu8472 发表于 2016-5-29 18:22
交RTBA就走程序啊 你要书面通知他们搬走的 你自己住这里吗？

我自己不住那里。我微信通知他们，总应该算书面通知了吧？我想知道房客提到的90天，是指合同期内还是合同结束后续租的时候的？

Daniellee

babi1437 发表于 2016-5-29 18:24
我自己不住那里。我微信通知他们，总应该算书面通知了吧？我想知道房客提到的90天，是指合同期内还是合同 ...

学习中介的做法，挂号信给他们终止合同的通知，要不上庭没证据的

lobsters

babi1437 发表于 2016-5-29 18:24
我自己不住那里。我微信通知他们，总应该算书面通知了吧？我想知道房客提到的90天，是指合同期内还是合同 ...

无论哪种都要90天，微信估计不算书面

lucyliu8472

babi1437 发表于 2016-5-29 18:24
我自己不住那里。我微信通知他们，总应该算书面通知了吧？我想知道房客提到的90天，是指合同期内还是合同 ...

微信他们可以删除收到信息啊 而且你最好英文也发一个吧 不过弄不好的话小心不交钱再毁坏房屋 他们为什么不能搬走？

babi1437

lucyliu8472 发表于 2016-5-29 18:36
微信他们可以删除收到信息啊 而且你最好英文也发一个吧 不过弄不好的话小心不交钱再毁坏房屋 他们为什么 ...

他们就想两个人霸占整间房子。说好了搬走现在又反悔了。难道原来的合同结束了，就一点法律效力都没有吗？

丁丁2015

加租

lucyliu8472

babi1437 发表于 2016-5-29 18:43
他们就想两个人霸占整间房子。说好了搬走现在又反悔了。难道原来的合同结束了，就一点法律效力都没有吗？ ...

缴房租吗？你说你要自己收回使用这个房子 态度强硬一点

babi1437

丁丁2015 发表于 2016-5-29 18:46
加租

合同结束了，我不需要另行通知，应该可以直接加租吧？

babi1437

lucyliu8472 发表于 2016-5-29 18:47
缴房租吗？你说你要自己收回使用这个房子 态度强硬一点

他们反悔之后，我是这么说的，可是就是90天的问题。他们从不按时付房租和水电煤的。我觉得我符合那个14天的要求了。

lucyliu8472

babi1437 发表于 2016-5-29 18:50
他们反悔之后，我是这么说的，可是就是90天的问题。他们从不按时付房租和水电煤的。我觉得我符合那个14天 ...

不按时缴房租那可以说你接受不了 要求离开 就算按时缴 房东也有权收回自己房子 比如自住/装修/卖了

babi1437

lucyliu8472 发表于 2016-5-29 18:55
不按时缴房租那可以说你接受不了 要求离开 就算按时缴 房东也有权收回自己房子 比如自住/装修/卖了  ...

我在帖子中贴出了合同中的一段，有提到需要提前60天通知房客，但是现在是合同到期了，我不是合同结束后，房客续租的阶段，我难道不能合同结束，就让房客按时搬走吗？还要再等60天？那么现在的合同不是形同虚设了？

sugarcatty

你可以打电话给rta寻求帮助的啊，他们会告诉你怎么做

如果他们把房子弄的很乱你可以问下那个remedy to breach notice然后再发breach notice吧

lucyliu8472

babi1437 发表于 2016-5-29 19:06
我在帖子中贴出了合同中的一段，有提到需要提前60天通知房客，但是现在是合同到期了，我不是合同结束后， ...

合同结束了也要提前通知搬走。。

wmwbull

烦人。。。。。。

babi1437

lucyliu8472 发表于 2016-5-29 19:12
合同结束了也要提前通知搬走。。

这样啊

lobsters

babi1437 发表于 2016-5-29 19:06
我在帖子中贴出了合同中的一段，有提到需要提前60天通知房客，但是现在是合同到期了，我不是合同结束后， ...

法律就是保护房客，找房子搬家哪有那么容易

Daniellee

就算合同结束，你也需要提前通知租客搬走吧，否则就要乱套了

obz

such a headache

sugarcatty

babi1437 发表于 2016-5-29 19:46
这样啊

合同结束前60天要发notice to leave，如果没发现在赶紧发从这天开始算60天就可以叫他们走了。

zonglz

半夜扮鬼吓他们直到他们离开

Joeymel

好讨厌的人

babi1437

sugarcatty 发表于 2016-5-29 20:52
合同结束前60天要发notice to leave，如果没发现在赶紧发从这天开始算60天就可以叫他们走了。 ...

微信里发的让他们按时搬走的信息能不能算有效的notice to leave 呢？我真是一天也不想让他们住下去了，弄的家里太脏乱了，不仅不打扫卫生，连买鞋子或者一些电器的纸盒子，包装，全都堆在客厅里不扔掉。

请问我可以合同结束就加房租吗？我以前租房的时候，是合同结束，中介马上加房租的，后来一个月一个月续租的时候，才是提前通知加房租的。我想房租如果可以加的很高，逼他们走也行。他们住在这，总是和所有其他房客吵架，晚上11点多，大声的做宵夜，说笑，影响别人休息，太讨厌了。

babi1437

Daniellee 发表于 2016-5-29 19:50
就算合同结束，你也需要提前通知租客搬走吧，否则就要乱套了

自己签的合同，结束了搬走，怎么会乱呢？

babi1437

lobsters 发表于 2016-5-29 19:49
法律就是保护房客，找房子搬家哪有那么容易

如果找房子不容易，就好好的住啊，别这么不自觉啊，影响别人休息，不打扫卫生，不按时付房租，吵架，他们什么不自觉的事都干。我们做房东的，有房客当然想要长租下去，谁会闲着没事赶房客啊。他们这样弄，其他房客也住不下去啊，已经搬走好几个了，都是明确的说受不了他们两个的，极为自私的两个人

Daniellee

babi1437 发表于 2016-5-30 00:43
自己签的合同，结束了搬走，怎么会乱呢？

你不提前通知，到期就想赶租客出去？他们住大街吗？

babi1437

Daniellee 发表于 2016-5-30 11:16
你不提前通知，到期就想赶租客出去？他们住大街吗？

我提前一个月通知了呀，而且他们自己说的2号搬走，还安排好了填写表格退押金的事。现在突然反口了，而且赶其他的房客出去