关于在shopping mall里开店的咨询，有经验或者了解情况的请进来给点意见

llu84816

最近在看一个mall的店，第一次见面现在店主，不是华人，就告诉我说卖这个店需要管mall的经理批准后才能卖。
然后他发了申请表给我，说可以先申请看看，并且需要等一个月，还要几百块申请费

我打开表后发现里面几十页，除了个人身份外，还有银行财务状况check，过往相关经验的描述，还要有reference check。。。
还要有一份生意计划，现在这个owener把自己当年写的计划发过来，里面有swot分析，各种数字计划等等等。。。

请问各位有接触过开店在mall里的前辈，都是这样的么？这还是个小mall，难道在westifield，foodcouurt里开店都这样？都有这么复杂的各种check和所谓的business plan？还有，如果先前没有经验，怎么办？背调怎么做？

maggie888

哇，这么复杂的呀

zbpanda

非常复杂，还要MALL同意，重新签合同，很累心

urhug

是的

llu84816

zbpanda 发表于 2016-5-27 20:06
非常复杂，还要MALL同意，重新签合同，很累心

谈判是不是也很困难

小雨儿

学习了

fubao

对的。
和大商场签合同有很多条款和约束。
当年我没请律师自己搞，结果生意不好加上种种约束，差一点就搞到破产。
要谨慎。
如果找律师，也得找有经验和商场打交道的律师。
普通律师根本不明白当中的巧妙。

给几个例子：
1）bank guarantee, 合同结束了商场有权力不release。结果你的钱可能要卡在银行10年。
2）limitation of use:  不可以和商场里的大户竞争。例如商场里有JB hifi， 他们卖耳机，你不能卖耳机......又或者你原来买饺子，生意不好，想转卖寿司，也是不行的。这种隐藏的条款要很小心。
3）transfer of lease: 你生意不好，想卖生意，要先得到商场的审核。商场可以不同意，然后你生意就卖不成了。
还有很多很多
最伤人的还有每三年或5年要装修一次。

ItsThere

fubao 发表于 2016-5-28 12:54
对的。
和大商场签合同有很多条款和约束。
当年我没请律师自己搞，结果生意不好加上种种约束，差一点就搞到 ...

基本上五年小装十年大装。

xbs6932

fubao 发表于 2016-5-28 12:54
对的。
和大商场签合同有很多条款和约束。
当年我没请律师自己搞，结果生意不好加上种种约束，差一点就搞到 ...

还以为就只是租下来就可以，还要买店铺？

fubao

xbs6932 发表于 2016-5-31 16:39
还以为就只是租下来就可以，还要买店铺？

没这个意思啊。
你租也得跟他们签约呀，签约就得跟他们的条件。

olivern81

不光是商场，有的街边店中介和房东都要你的背景说明和商业计划书，他们要保证你有能力将你的生意运营下去才肯租给你啊

ViceMan

这个和你有个房子要出租一样，你也会挑租客呀，你也会看个租客的背景来判断他们是否有能力按时交租啊对吧？

lucyliu8472

街边店没这么多事 不过人流量大不如shopping center

farmerzheng

主要是确保你有足够的钱来让它们搜刮，否则你经营几天破产了，它们捞不到油水

不信的话，你提个附加合同，把100万存给它们当保证金，那些文件你爱写啥写啥，不写都会租给你