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[其他信息] 原来房子要不要保留？租金收入一年3万，利息一年5万。每年倒贴2万 [复制链接]

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 07:47 |显示全部楼层

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悉尼。买了新房。原来房子要不要保留？出租的话，租金收入一年3万，贷款利息一年5万。每年倒贴2万

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 07:49 |显示全部楼层

而且贷款里面只有40%部分用来负扣税

fengexian

布鞋族

发表于 2016-5-22 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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卖

penguinisland

皮靴族

发表于 2016-5-22 07:50 来自手机 |显示全部楼层

fengexian 发表于 2016-5-22 06:49
卖

为啥？

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-5-22 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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土豪，友乎

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-5-22 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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penguinisland 发表于 2016-5-22 06:49
而且贷款里面只有40%部分用来负扣税

啥叫“而且”？
5万减去3万，就是两万用来负扣税啊

卖不卖看这个区的增值潜力和你的现金流情况

江阳

布鞋族

发表于 2016-5-22 08:21 |显示全部楼层

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买的时候多少钱？现在可以卖多少？

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2016-5-22 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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以现在的利息，贷款额在100万左右。还有新房。

果然是土豪

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-5-22 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 equilibrium 于 2016-5-22 07:52 编辑

好

kaien123456

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禁止发言

发表于 2016-5-22 09:00 |显示全部楼层

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购买价格在1.3左右的房子，周租只有600？哪里啊，那么惨？

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-5-22 09:05 |显示全部楼层

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房子租金回报率是不高的，不等钱用就不卖，资金紧张就卖吧。自住房增值还不用打税

grassdavid

皮靴族

发表于 2016-5-22 09:15 |显示全部楼层

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看个人对于增值空间的预估吧，如果觉得没啥增值空间就卖，否则就留着。

u66

银靴族

发表于 2016-5-22 09:16 |显示全部楼层

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卖

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2016-5-22 09:31 |显示全部楼层

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卖了吧

JHHHS

水晶靴族

发表于 2016-5-22 09:35 |显示全部楼层

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自己估计一下潜力

lklfirst

皮靴族

发表于 2016-5-22 09:43 |显示全部楼层

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我过来学习下。

sydgift

皮靴族

发表于 2016-5-22 09:54 |显示全部楼层

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送人好了

YY_Winnie

布鞋族

发表于 2016-5-22 10:00 |显示全部楼层

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土豪啊

十亭

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禁止发言

发表于 2016-5-22 10:12 |显示全部楼层

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-22 10:40 |显示全部楼层

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房子涨太慢了，买了随我炒股去

poplove

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禁止发言

发表于 2016-5-22 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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kaien123456 发表于 2016-5-22 08:00
购买价格在1.3左右的房子，周租只有600？哪里啊，那么惨？

2e大批1.7的house也租这个价, 租给穷人住

砍不死

铜靴族

发表于 2016-5-22 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的例子就是点型的 HoUSe 投资例子（坛子里无数人HOuSE好啊别买公寓啊公寓要死了要炸了）看看这个投资 5万利息贷款120万左右的HOUSE投资吧不知道算LAND TAX 和 DAILY MAINTENCE 租金只有2500一个月不如一个普通华人区 3房 80多90万的公寓租金高！！所以买HOUSE 2015年买到现在还说自己区好又正现金流的呵呵好吧你赢了你厉害我不信（算你奶奶房）总结一句话 HOUSE 有点底子才能玩的起投资一买就ALL IN来投资的呵呵小心吧没等下轮（7年后）爆发增长你就破产了卖了大西北15年买家有心得就算现在利息低