由政府首次购房补贴想到的快速赚1万的方法

黑山老妖

老规矩先推卸责任
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【提醒】：各个家庭情况不同，请自己考虑是否适用于自己的情况。本人不会为任何风险和后果负任何负责的。

如果夫妻俩有房子，价值不超过50万为自住用。另有老人在澳洲。
可以把房子卖给老人，只要用律师就可以了不必通过中介。老人没有收入搞不到贷款，夫妻俩可以为老人的贷款做担保就可以了。
这样一倒手，国家给一万四，在NSW没有stamp duty。以前国家补贴是7千的时候不值得，但是现在有1万4了就不一样了。

前提：有自住房并且和父母同住，但是父母符合领取FHOG的标准。有20%的首付。
费用：律师费，一些买卖房屋的杂费，贷款费用。四千以下就可以搞定。如果贷款是固定利息可能还要break contract，这个可能会很贵。如果太贵就不值得了。如果房子是投资房，有增值就就有可能要缴CGT，千万计算清楚了。
风险：如果和父母关系搞僵就没房子住了。如果父母有几个儿女就要考虑房产最终的归属权（所以最好是独生子女或是让父母立好了遗嘱）。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-11-10 12:43 编辑 ]

winsion

这个看来在VIC不可行。要交税。这样的方法买新房不是更划算？如果还没有买房子的话？

黑山老妖

VIC不是也可以选择拿钱或是免stamp duty的吗？

tyxzh

不过那将来遗产税咋办啊？不知道那个会不会被敲走一大笔啊？

西门吹哨

绝
但是，以后遗产税交得更多

大饼

律师费可以省掉的。我同事买他老妈的房子自己弄的。

老妖能否帮忙顺带分析一下遗产税的问题。

黑山老妖

澳洲现在没有遗产税。

黑山老妖

原帖由 大饼 于 9/11/2008 21:38 发表
律师费可以省掉的。我同事买他老妈的房子自己弄的。

是可以省的。但是麻烦点。

vega

老妖实在是高，这下我可以名正言顺地要求男朋友把他的房子转到我名下。。。

黑山老妖

http://www.theage.com.au/news/bu ... /1151174132475.html
澳洲从1979年7月1日起就没有遗产税了。但是遗产可能会导致有收入税和增值税。房子只能有增值税，但是如果一直是自住房就没有增值税了。所以按照现在的法律nothing to loose。当然不能保证以后法律不会改。

winsion

买新房子是不是省更多？？

小黑皮

老人把房子卖给(等于过户给)他们的孩子也可以。当然啦，独生子女最好。只不过需要要和律师商量一下，是不是需要准备一些补充文件，比如房子的房租归谁啦，将来万一小孩结婚（或者小孩离婚）房子如何处理

黑山老妖

原帖由 winsion 于 9/11/2008 21:52 发表
买新房子是不是省更多？？

是啊，NSW 75万以下的可以拿24000.但是自己哪有新房卖给自己人呢。。。

winsion

为啥不可以呢？

happysee

原帖由 winsion 于 2008-11-9 23:10 发表
为啥不可以呢？

除非你是builder

西边雨

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-9 21:43 发表
http://www.theage.com.au/news/bu ... /1151174132475.html
澳洲从1979年7月1日起就没有遗产税了。但是遗产可能会导致有收入税和增值税。房子只能有增值税，但是如 ...

要是一改法律就傻眼

黑山老妖

是啊。但是改遗产税的法律也就要改增值税和收入税的法律，不然就是double taxing。
而且当权的都是有钱人。。。所以。。。

zyzbill

Be an honest person is more important than anything else.

kingsford

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-9 21:32 发表
老人没有收入搞不到贷款，夫妻俩可以为老人的贷款做担保就可以了

是通过 ”third party mortgage“ 么（房子的title和贷款人不是一个人）？ 还是仍然是以父母名义贷款还款？
1、不知道好不好操作
2. 不知道和gifting是否相关？

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-11-10 11:14 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 zyzbill 于 10/11/2008 10:51 发表
Be an honest person is more important than anything else.

This is fully honest and legal.

黑山老妖

原帖由 kingsford 于 10/11/2008 11:09 发表


是通过 ”third party mortgage“ 么（房子的title和贷款人不是一个人）？ 还是仍然是父母还款？
1、不知道好不好操作
2. 不知道和gifting是否相关？

贷款人还是父母，但是他们如果没有足够的收入拿到贷款那么你可以作为担保人帮助他们拿到贷款。因为如果贷款人付不出钱，就要担保人偿还。
和gifting没有关系。因为这是一个正式的买卖，而且价格一定要market value。所以是relating party transaction at an arms length。绝对合法。

winsion

这种操作是对自己有自住房才可以吗？？如果父母跟自己都是第一次买呢？？这种方法就不可以了吗？

zyzbill

C'mon  黑山老妖, your idea is not decent.

黑山老妖

都是第一次哪来的房子互相买卖呢？

黑山老妖

原帖由 zyzbill 于 10/11/2008 12:06 发表
C'mon  黑山老妖, your idea is not decent.

Okay... I admit this is like using loopholes...

qqyang

老妖，那卖方的税费怎么算啊？不能只算父母这个买方的费用和收入啊。

黑山老妖

原帖由 qqyang 于 10/11/2008 12:39 发表
老妖，那卖方的税费怎么算啊？不能只算父母这个买方的费用和收入啊。

卖方如果是自住房不交税。如果是投资房就要缴CGT了。
顶楼说的不清楚，我去修改一下。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-11-10 12:42 编辑 ]

qqyang

没有什么stamp duty之类的杂费么？

黑山老妖

原帖由 qqyang 于 10/11/2008 12:43 发表
没有什么stamp duty之类的杂费么？

卖房子除了中介、律师和终止房贷相关费用以外就没有啥了。

qqyang

看来，银行是稳赚的啊。