删帖

Troyyy

  ddd

clarkzm

你没有被楼花销售绕进去就是最大的成功 保持理智和警惕 最后送你一句话 珍惜生命远离楼花

Troyyy

clarkzm 发表于 2016-4-28 14:06
你没有被楼花销售绕进去就是最大的成功 保持理智和警惕 最后送你一句话 珍惜生命远离楼花 ...

我也觉得楼花不是很好，可是很多之前的楼花现在也要settle了啊。

Troyyy

我是不信中介的话的，一直跟我说什么涨涨涨，好好好，我觉得还是要自己思考一下

Troyyy

没人理我吗……

amu

我没有看错吧，买楼花 payoff？ 然后自住6-7年？
那以后你是卖呢还是出租呢？
要是出租的话，交的税要哭死你。
当然土豪除外，当我没说

jasonwhy

这些区已经过度开发，大批的楼花等着settle。 160万投进去买个2房公寓，不觉得是什么好投资。

amu

才发现是光脚问楼花，啥也别说了

samuelinks

我这两个区都有房，看你说的房价，说实话，我也下不了手再买了

maxinfang

楼主如果是 unsw 我觉得 可以考虑 租 maroubra 的 公寓 住得也舒服
如果一定要买的 话 我推荐 zetland
mascot 现在已经过了那个热度， 现在买感觉 好吃亏 除非有好的二手房 你可以 考虑 但是 你买的是镂花！！
你不要去考虑meriton！！！ 如果 以后 自住 就去 买 那个 更贵的 那个 交 什么来着 Mirvac ！！！
Mirvac 的贵点 但是 至少东西好

Troyyy

amu 发表于 2016-4-28 14:17
我没有看错吧，买楼花 payoff？ 然后自住6-7年？
那以后你是卖呢还是出租呢？
要是出租的话，交的税要哭死 ...

这些楼花都是说今年明年settle，但是我不能买二手房啊

lveric

真的小心楼花

putian10

楼主不考虑waterloo么

Troyyy

amu 发表于 2016-4-28 14:17
我没有看错吧，买楼花 payoff？ 然后自住6-7年？
那以后你是卖呢还是出租呢？
要是出租的话，交的税要哭死 ...

我上面说了住了6年后如果决定不留在悉尼就卖掉

Troyyy

amu 发表于 2016-4-28 14:19
才发现是光脚问楼花，啥也别说了

什么是光脚问楼花……

Troyyy

samuelinks 发表于 2016-4-28 14:23
我这两个区都有房，看你说的房价，说实话，我也下不了手再买了

你说过两年有没有可能因为settle的太多然后价格下来……我朋友住的otto apartment（在rosebery，去年刚搬进去，位置和zetland那几个新盘位置差不多），他的房子去年估价100多万（对比一下现在一下项目的狮子大开口），但是他同一个公寓的一个两房（under the contract）在realestate上才卖90万不到都没人要（我朋友说那歌可能是一期的）。。。。。所以我好犹豫感觉开发商定价好tm高

Troyyy

maxinfang 发表于 2016-4-28 14:24
楼主如果是 unsw 我觉得 可以考虑 租 maroubra 的 公寓 住得也舒服
如果一定要买的 话 我推荐 zetland
mas ...

mirvac看过啊，符合我要求的项目在waterloo，但是这个项目的两房只有一卫，而且也不知道什么时候能settle

xiaochuan39

Troyyy 发表于 2016-4-28 15:06
我上面说了住了6年后如果决定不留在悉尼就卖掉

你可以买新房，别买楼花，看的区域大点， 不一定要东区的。避开那些过度开发的区，价格已经抄的很贵了，未来几年不跌就很好了。
你在UNSW附近么，Kensington， maroubra都是不错的。

City附近的区也很有潜力的，像redfern什么的。你现在念UNSW，但6年后毕业，又不会再那里混了。
不是city上班就是parramatta上班。所以没必要一定要买在UNSW旁边。
city附近就是不错的选择，去UNSW也是15分钟的事。那里的价格也不至于像mascot那么贵。

Troyyy

putian10 发表于 2016-4-28 14:51
楼主不考虑waterloo么

去看过，但是好像二手房比较多，我没有pr不能买二手房。其次楼花也是和zetland差不多贵，我看了一个finery但是户型不是我想要的。好像waterloo这一两年settle的新楼盘不多吧，我说的那几个好像都是今年明年settle，但是能不能按时settle谁知道呢？所以我实在是不知道要不要买

jormit

我在mel买的公寓楼花已settle两年到现在市价还不及我买入时的价格

Troyyy

xiaochuan39 发表于 2016-4-28 15:16
你可以买新房，别买楼花，看的区域大点， 不一定要东区的。避开那些过度开发的区，价格已经抄的很贵了， ...

不是6年后毕业哈哈哈明年就本科毕业了所以有买房的打算，我是把我可能留下来的时间算进去了。kensington，maroubra说实话我不是很喜欢而且也没见到什么新楼盘诶，我不能买二手房；redfern直接否掉……治安不是不好吗

Troyyy

jormit 发表于 2016-4-28 15:18
我在mel买的公寓楼花已settle两年到现在市价还不及我买入时的价格

对对对我就是担心这个问题！！！

queenbirdnest

Troyyy

大家叫我买新房我不是很懂，新settle的房不是在settle前就卖完了吗？还是……

maxinfang

Troyyy 发表于 2016-4-28 15:21
不是6年后毕业哈哈哈明年就本科毕业了所以有买房的打算，我是把我可能留下来的时间算进去了。kensington ...

恩  maroubra 其实蛮好 搬来zetland 之前 住maroubra 那里 我感觉 那里比zetland 人口密度 小点 舒服点
如果再给我一次机会 我就买maroubra 的house 了 ！！！ 那时候不是 很贵 住得也舒服

mivac waterloo 的盘你可以考虑一下  我觉得你会住得开心的 如果不在乎钱的话
问一下 有没有两卫的 或者直接买个2卫＋ study
听说 以后那里同火车 ：） 也是 蛮有前景
但是 同样的价格 我都可以 买house 了  。。。

xiaochuan39

Troyyy 发表于 2016-4-28 15:21
不是6年后毕业哈哈哈明年就本科毕业了所以有买房的打算，我是把我可能留下来的时间算进去了。kensington ...

治安不好那是很多年前的事，那里以前街上土著人多，现在好很多了。 你去亲身看看就知道。
别听中介忽悠，看看新足迹论坛别人的帖子，吸取点经验再下手，不急的。
听楼花中介忽悠那你就只能买mascot， greensquare的楼花了。他们的利润可是你几年的学费啊

用好realestate.com，自己多做research

你要看新公寓的话，你看悉尼有几十套可选，多看看
http://www.realestate.com.au/new-homes/new-apartments-in-nsw?lat=-33.885965700959105&lng=151.18060872530137&zoom=11

其实等你以后找个对象安定下来后，一般都会想住个house的。
我就一直后悔当初为什么第一套房子不买个house，买了现在就发达多了。公寓长久来看远没有house潜力好。

maxinfang

xiaochuan39 发表于 2016-4-28 15:33
治安不好那是很多年前的事，那里以前街上土著人多，现在好很多了。 你去亲身看看就知道。
别听中介忽悠， ...

同意 同意
但是人家买不了house啊  难道那种 镂花house吗？

xiaochuan39

maxinfang 发表于 2016-4-28 15:34
同意 同意
但是人家买不了house啊  难道那种 镂花house吗？

完全可以买house的啊。只要是新的房子就行了啊。
楼花house也有的啊。

你自己看
http://www.realestate.com.au/listsearchview.ds?theme=rea.new-homes.house-land&newSearch=true&display=list&search=search&where=NSW&includeSurrounding=true&propertytypegroup=&numbeds=&numbeds=&propertytype=&listprice=&listprice=

就是可能UNSW附近没有新的house， 但你可以不用纠结一定要在东区买啊，毕竟以后工作就不会住那里了。
悉尼的西北区，不是一直都有land and house package卖嘛，100来万足够可以买个新house了。
这里离parramatta不远，以后有火车后去city也不会太远。

要是我的话就110来万买个新house， 5万买辆车，不是很好。

samuelinks

Troyyy 发表于 2016-4-28 15:14
你说过两年有没有可能因为settle的太多然后价格下来……我朋友住的otto apartment（在rosebery，去年刚搬 ...

感觉Otto还行，80+价格还好，跟我同期卖的盘，不过我买的Payce的，位置比他好

xiaochuan39

有父母全款120万赞助买房真的是上辈子修来的福，以后好好报答吧。
楼主要是能好好利用这笔钱，可以轻松创建出房产投资的profolio了。 先买套house，然后以后工作以后refinance这套house把增值的钱拿出来作为下一套的首付，加上贷款就可以轻松买下一套了，。。。