帮忙分析一下这房子

dwzy

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xiaojian5566

大坡地

dwzy

xiaojian5566 发表于 2016-4-24 21:44
大坡地

是在坡上 所以这是流拍原因？

xiaojian5566

dwzy 发表于 2016-4-24 21:59
是在坡上 所以这是流拍原因？

那就不一定了吧，大坡地确实是一个硬伤吧，看着九百多平米的面积，你实际能用的有多少呢？

dwzy

xiaojian5566 发表于 2016-4-24 22:04
那就不一定了吧，大坡地确实是一个硬伤吧，看着九百多平米的面积，你实际能用的有多少呢？ ...

此言不虚

xiaojian5566

dwzy 发表于 2016-4-24 22:07
此言不虚

个人意见而已哈，仅供凑热闹瞎看看哈

poplove

大部分人都认清那是假学区，没人愿来了

dwzy

poplove 发表于 2016-4-24 22:38
大部分人都认清那是假学区，没人愿来了

什么意思啊？麻烦进一步指点！

poplove

dwzy 发表于 2016-4-24 22:41
什么意思啊？麻烦进一步指点！

看看楼下阿德莱德假学区那个贴，就是st Ives 的真实还原

dwzy

poplove 发表于 2016-4-24 22:51
看看楼下阿德莱德假学区那个贴，就是st Ives 的真实还原

敢问您推荐哪个区自住好啊？

poplove

dwzy 发表于 2016-4-24 22:58
敢问您推荐哪个区自住好啊？

这个自己知道，我有朋友喜欢热闹全家老小住city,有人喜欢搞花搞菜就住郊区大院，钱不多就上山区，钱多点就北区什么Roseville那片，上班族或小老板就2e或周边，反正南区和西区如果不是特别原因，都不碰

经济解释

其实很简单的，自住买蓝区

查一下这个区一直以来是哪个党的议员，如果是自由党铁票区，不会差。反之，自己掂量

poplove

经济解释 发表于 2016-4-24 23:13
其实很简单的，自住买蓝区

查一下这个区一直以来是哪个党的议员，如果是自由党铁票区，不会差。反之，自己 ...

st Ives 城主来了

大头爸爸

这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万，Owner看到没有其他好的Offer就接受了，但是要我朋友直接付10%。后来我朋友做了Building Inspection发现房子里面全部都是白蚁，吓死了。结果中介告诉他，现在Owner说了，150万也卖。后来我的朋友也犹豫了半天，一个房子直接降20万谁敢买啊？而且白蚁问题还很严重。最后不买了，这已经是一个多月前的事情了。如果可以考虑150万买这块地的，可以考虑一下

njukiller

这房子我去看过，其他还好，最大的缺点是黑心房东的奇葩special condition，要求买家settle后以每周300刀的价格出租给原房东三个月，不签合同不交定金。太脑残了

dwzy

大头爸爸 发表于 2016-4-24 23:53
这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万，Owner看到没有其他好的Offer就接受了， ...

房东自己的building and pest report上面说只发现轻微白蚁痕迹 但没有发现任何白蚁！如果你朋友查到满屋的白蚁那就太恶心了！卖家自己出的报告肯定有问题！！！多谢你的如实相告。

大头爸爸

dwzy 发表于 2016-4-25 00:01
房东自己的building and pest report上面说只发现轻微白蚁痕迹 但没有发现任何白蚁！如果你朋友查到满屋 ...

嗯，当时我的朋友不相信他们的报告，因为要他直接付10%，所以还是找自己的Inspector看看比较保险。结果那个Inspector进去2分钟以后就跟他直摇头，说了一句你回家看我的报告就行了。

dwzy

njukiller 发表于 2016-4-24 23:55
这房子我去看过，其他还好，最大的缺点是黑心房东的奇葩special condition，要求买家settle后以每周300刀的 ...

中介没讲要返租的事儿啊 而且几次inspection以后屋主已经完全搬离了所有家具

dwzy

大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:04
嗯，当时我的朋友不相信他们的报告，因为要他直接付10%，所以还是找自己的Inspector看看比较保险。结果那 ...

原屋主似乎也是中国夫妻 她们才住了两年多就急着卖房 而且没有cooling off period 真的比较让人生疑！估计她们突然发现白蚁也会无奈 打算火速脱手了！

大头爸爸

dwzy 发表于 2016-4-25 00:15
原屋主似乎也是中国夫妻 她们才住了两年多就急着卖房 而且没有cooling off period 真的比较让人生疑！估 ...

白蚁的问题是很麻烦的，所以一定要小心。千万不要相信中介给你的东西

jason8cn

大头爸爸 发表于 2016-4-24 23:53
这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万，Owner看到没有其他好的Offer就接受了， ...

其实不太可能吧。一个发现满屋的白蚁，一个只有轻微的白蚁。编故事也不是这样编的，你以为是中国啊。

大头爸爸

jason8cn 发表于 2016-4-25 00:21
其实不太可能吧。一个发现满屋的白蚁，一个只有轻微的白蚁。编故事也不是这样编的，你以为是中国啊。 ...

我骗你天打雷劈行了吧？我有什么必要在这里编故事？我也是希望自己的同胞不要被不良中介骗了，中介的报告写得很清楚，如果事后发现白蚁，是因为当天去看的时候没有看到。

大头爸爸

jason8cn 发表于 2016-4-25 00:21
其实不太可能吧。一个发现满屋的白蚁，一个只有轻微的白蚁。编故事也不是这样编的，你以为是中国啊。 ...

一个房子无缘无故降价20万，你倒是说说那是什么原因？位置那么好，离全省排名第二的小学那么近，难道是因为腰斩了

jason8cn

大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:30
一个房子无缘无故降价20万，你倒是说说那是什么原因？位置那么好，离全省排名第二的小学那么近，难道是因 ...

什么原因我不知道，不过白蚁的检查报告还是具有一定的时效性的。可能会有些微的差别，例如发现白蚁曾经出没的痕迹。但是你如果说前一个报告说没有白蚁，后一个人说全部都是白蚁，毕竟白蚁发展到整个房子都是还是需要一点时间的。pest man估计不会为了一点点inspection的费用作假。

大头爸爸

jason8cn 发表于 2016-4-25 00:34
什么原因我不知道，不过白蚁的检查报告还是具有一定的时效性的。可能会有些微的差别，例如发现白蚁曾经出 ...

OK，那是我编的行了吧？我不懂中介的那份报告是怎么来的，反正我朋友手里的报告就是现在还有活着的白蚁。直接降20万的房子你敢不敢买，反正我是不敢买。

jason8cn

大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:40
OK，那是我编的行了吧？我不懂中介的那份报告是怎么来的，反正我朋友手里的报告就是现在还有活着的白蚁。 ...

房子重新修复都不用20万。我倒觉得如果房子原本值170万，现在降价到150万，只是因为白蚁问题，那的确还是挺划算的。退一万步说，重新起一个房子才20多30万。

dwzy

大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:40
OK，那是我编的行了吧？我不懂中介的那份报告是怎么来的，反正我朋友手里的报告就是现在还有活着的白蚁。 ...

别和诽谤您的人较真儿。多感想您的直言不讳！

dwzy

jason8cn 发表于 2016-4-25 00:46
房子重新修复都不用20万。我倒觉得如果房子原本值170万，现在降价到150万，只是因为白蚁问题，那的确还是 ...

这还真不是编的 这大半夜的 谁在这儿闲的编故事逗你玩儿？！

purehare

大头爸爸 发表于 2016-4-24 23:53
这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万，Owner看到没有其他好的Offer就接受了， ...

这个不是拍卖吗？只有你朋友一个offer?

大头爸爸

purehare 发表于 2016-4-25 07:28
这个不是拍卖吗？只有你朋友一个offer?

我朋友出价是在他拍卖之前，他们拍卖前也肯接受165。后来我朋友没有要，中介拍卖也流拍了。