5 ferncourt Ave，Roseville拍卖实录

aulin

中午吃完饭回家，正好差不多拍卖快要开始，闲着也是闲着，就顺便过去打酱油。话说离我上次拍卖实录得有小半年了吧？ 主要是房市冷清下来，拍卖动不动就取消或者提前卖了，实在也没啥可看的。

这房子地段不错，roseville地址和小学校区，但实际上在chatswood一侧，离chatswood车站走路17-18分钟，Beauchamp公园走路5分钟，8分钟可以走到chatswood chase， 696平米的地, 后院朝东北， 静街。基本上所有的优点也就至于此了。

缺点太多，真是一言难尽，不知从何说起。 首先地在街道低端，也同时是左右两侧低的一侧，地势整条街的倒数。房子本身大概是我见过最破的一个，人站在里面都担心脚下的楼板会坍掉，在洗衣房里居然还看到了久违的水泥池子。是的，你没看错，裸水泥池子，就是这么任性。3间房，一个卫生间，格局超小，到处破烂，房东根本懒得装修，连刷刷墙之类的基本功都不做，卖的就是这块地，爱买不买吧。靠后院的sunroom感觉像纸板糊的，风吹吹都会抖似的。去之前看过网上照片，知道比较破旧，去之后发现摄影师已经尽力了好吗，还是倒抽一口了凉气。车库也是又小又破，后院算是平地，勉强除了草，但是一看就是平时根本不打理的，除了一个晾衣架啥也没有。

但是！绵绵细雨还是拦不住拍卖人的热情啊，一条街都停满了车，来了不少人，目测起码50-60个，当然大部分是打酱油的。我来之前在足迹上别的帖子里也提过，虽然房子破，价格不会低，即使现在的市场条件，肯定还要2.2m+。言归正传，拍卖基本准时开始，1.6m起拍，几乎半分钟之内就到了2m, 竞拍者大概3-4家，但主要就是一家华人和一家鬼佬。华人就是一对中年夫妻，鬼佬那家挺有意思，似乎是老爸（得有60了）带着两个成年女儿一个小伙子还有一个搞不清是不是老妈的妇女，撑着一把大雨伞。到了2m后基本就是这两家了，大家抬价都不算激烈，时而1万，时而5千，时而1-2千，还时而要放弃的样子，中间这华人夫妻中太太还高风亮节地提出对方那么喜欢这房子就让给他们得了。就这么晃晃悠悠，不紧不慢地抬到了2.2m+，慢慢地大家都犹豫了，都在迟疑要不要再坚持一下，拍卖师还算给力，各种忽悠打气，最后鬼佬一家出到2.268m, 华人夫妻加了2千，对方放弃，2.27m落锤。以今时今日到处房价要跌的气氛中，房子本身的条件，这个价格还算不错，事实证明好区还是不愁卖。

谢谢围观，记得加分，切切！

话说最近中介日子不好过? 这房子中介jon以前西装革履，神清气爽的，今天长发披肩，满脸胡子，精干巴瘦的，鲁滨逊似的，乍一眼都没认出来。

liushui0729

烧鸭？

经济解释

房子漏雨吗？
我感觉是捡漏

wjzyc

这房子实在破，这价格还算合理吧，毕竟位置不错，加盖后就是豪宅了

aulin

经济解释 发表于 2016-4-23 16:04
房子漏雨吗？
我感觉是捡漏

今天是 细雨，还不至于当场漏雨啥的。价格的话，捡漏谈不上，我觉得基本就是市场价吧，毕竟房子太破了。

aulin

wjzyc 发表于 2016-4-23 16:05
这房子实在破，这价格还算合理吧，毕竟位置不错，加盖后就是豪宅了

和这房子比，11号的2.52m算是捡漏了，

lemonteawithice

同倒抽一口凉气

wjzyc

今天chatswood没别的拍卖了吧？

lemonteawithice

上网看了一下这房子的照片, 可惜没见到洗衣房里的水泥池子, 好想看看呢

nikki914

价格不错啊 毕竟地不小了 地段很好啊

nikki914

价格不错啊 毕竟地不小了 地段很好啊

wjzyc

aulin 发表于 2016-4-23 16:10
和这房子比，7号的2.52m算是捡漏了，

现在看去年11，12月是底啊

mdlp

这个算保留区吧 可以重建？

aulin

mdlp 发表于 2016-4-23 16:31
这个算保留区吧 可以重建？

不能。只能扩建和装修。chatswood附近那一片基本都是保护区，不能随心所欲建新房

aulin

wjzyc 发表于 2016-4-23 16:30
现在看去年11，12月是底啊

当初和你推荐11号，错过了吧。

wjzyc

mdlp 发表于 2016-4-23 16:31
这个算保留区吧 可以重建？

这房子前脸还不错，后面加盖就是了，那一片全都这样的

Cash1800

aulin 发表于 2016-4-23 16:10
和这房子比，7号的2.52m算是捡漏了，

http://www.realestate.com.au/pro ... roseville-121063834
2.51m那个很一般啊，唯一优势就是多了个游泳池，还有房子和toliet，车位就不算拉，house，你想停哪就停哪

aulin

wjzyc 发表于 2016-4-23 16:36
这房子前脸还不错，后面加盖就是了，那一片全都这样的

层高太低，门面太窄，局限性还是很大的。

wjzyc

aulin 发表于 2016-4-23 16:36
当初和你推荐7号，错过了吧。

哎，买房子就得看缘分啊，那房子要是我抱着买投资房的心态估计就拿下了，可买自住房就各种挑剔

aulin

Cash1800 发表于 2016-4-23 16:36
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-roseville-121063834
2.51m那个很一般啊，唯一优势就 ...

那个是2层4房主卧带卫生间加泳池。虽然里面也不行，但比今天这个好太多了。

wjzyc

那个装修下就行，20万豪华装修了。这房子没去看，但根据照片和描述，后面加盖翻修的话要奔着50去了

大江东去

鸭哥当年的最爱

aulin

wjzyc 发表于 2016-4-23 16:49
那个装修下就行，20万豪华装修了。这房子没去看，但根据照片和描述，后面加盖翻修的话要奔着50去了 ...

光加盖要40万至少，所以50万还不够。这房子我总觉得地基都不牢的感觉。

wjzyc

aulin 发表于 2016-4-23 17:14
光加盖要40万至少，所以50万还不够。这房子我总觉得地基都不牢的感觉。

这房子加盖后成本就是3-3.1m了

经济解释

3m也不贵啊
那地方好点的5-6m呢

aulin

经济解释 发表于 2016-4-23 20:42
3m也不贵啊
那地方好点的5-6m呢

那一片暂时还没达到那种高度，大部分应该是2.5-4m之间。

Sunflower2000

aulin 发表于 2016-4-23 20:53
那一片暂时还没达到那种高度，大部分应该是2.5-4m之间。这附近最让我艳羡的豪宅是35 william st那家，每 ...

Roseville涨了好多，那Roseville chase那片好吗？好象价格会便宜

aulin

Sunflower2000 发表于 2016-4-23 22:12
Roseville涨了好多，那Roseville chase那片好吗？好象价格会便宜

对，因为远离车站，购物中心，房价低不少

Sunflower2000

aulin 发表于 2016-4-23 22:15
对，因为远离车站，购物中心，房价低不少

那么chase那边的学校和购物方便吗？谢谢

lingkai

拍卖的时候人容易冲动