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[个人所得税] 这样避免CGT合法吗？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-23 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-4-23 13:52 编辑

如果一投资房子正常市场价是A，但是，有开发商愿以远高于A的价格B收购。为了避免高额CGT，房东是否可以先以价A卖给另一人用来自住。那人可自住长达1年半(因为开发商的收购call option时间是18个月)，再按价B卖给开发商。这样，那人就不用交任何CGT。这个过程中，所有税务和费用，手续全部依法交纳办理。

请教，这样做合法吗? 谢谢！

eagleowl

铜靴族

发表于 2016-4-23 12:35 |显示全部楼层

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没看见为撒不可以. 这个过程中的其他税都交就行了. 例如 stamp duty.

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SAland

金靴族

发表于 2016-4-23 12:45 |显示全部楼层

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那个人以B价卖给开发商时需要在以该房子为自住房超过一年。不过不知道新洲或维州是否这样要求。一年之内买卖的我记得要交CGT的

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deen

水晶靴族

发表于 2016-4-23 12:51 |显示全部楼层

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3楼说的是，检查一下自住房时限

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十亭

头像被屏蔽

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发表于 2016-4-23 14:09 |显示全部楼层

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ermaodim

皮靴族

发表于 2016-4-23 14:11 |显示全部楼层

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好像是一年吧

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大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-23 14:25 |显示全部楼层

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可以的，之前有议员就是先把房子低价卖给子女，再由子女转卖

我的影子

布鞋族

发表于 2016-4-23 14:29 |显示全部楼层

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高招啊，有亲戚在就是好啊。

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-4-23 14:30 |显示全部楼层

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如果A 的价格不合理，一样会被REVIEW.

SUBSTANCE OF FORM。

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大地飞歌

皮靴族

发表于 2016-4-26 01:05 |显示全部楼层

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可以，不过A转B的时候要按照市场价格来进行，然后住满一年，自主免税

楼主发财了啊给我加点分被

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ournames

铜靴族

发表于 2016-4-26 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的做法是不违法的，不过A卖给B的时候必须按照市场价格来卖。如果已经有开发商提出高价收购，这个市场价格不会太低。另外如果你这个做法的主要目的是避税的话，应该会触发Part IVA反避税条款（尤其是如果你以低于市场价卖给related party的话），ATO可以把你获得的tax benefit给取消掉，当然后果还包括penalty和interest

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MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2016-4-26 11:27 |显示全部楼层

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恭喜LZ

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inw

皮靴族

发表于 2016-4-26 12:22 |显示全部楼层

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你不会先搬回来自主一年，增值税算到你搬回来前value的价值。
这样就不用交stamp duty和agent commission?

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-4-27 00:26 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2016-4-23 11:45
那个人以B价卖给开发商时需要在以该房子为自住房超过一年。不过不知道新洲或维州是否这样要求。一年之内买 ...

自主房并没有时限要求，参考下文。CGT是联邦税，所以全澳应该一样标准。

the length of time you live there – there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence

hxscofield

木屐族

发表于 2016-4-27 00:38 |显示全部楼层

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可以，但是stamp duty是个大头

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-4-27 00:43 |显示全部楼层

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有几个要点需要考虑。
1.卖给”另一个人“ 这个人如果不是亲人，那你需要对这个人有很大的信任才能把物业低价卖给他。如果是亲人，Market Value Substitution rule applies也就是按市场价值计算CGT。
2. 即使整个计划顺利进行。ATO抽查的话还是有可能推翻你的计算，因为整个做法除了避税以外没有其他商业上的好处。ATO可以运用Part IVA的

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