新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 这样避免CGT合法吗？

精华好帖回顾
· 参观澳洲霍顿设计中心 (2017-9-19) kevin_au	· 圣诞节袋鼠岛游记 (2007-12-28) sail
· 冬季到北海道来看雪—干货和远方的诗（完，不排除心血来潮时再写点什么） (2018-1-26) 清墨水	· 天天画展（6岁-7岁） (2007-6-17) sail

查看: 5060|回复: 17

[个人所得税] 这样避免CGT合法吗？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-23 12:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2016-4-23 13:52 编辑

如果一投资房子正常市场价是A，但是，有开发商愿以远高于A的价格B收购。为了避免高额CGT，房东是否可以先以价A卖给另一人用来自住。那人可自住长达1年半(因为开发商的收购call option时间是18个月)，再按价B卖给开发商。这样，那人就不用交任何CGT。这个过程中，所有税务和费用，手续全部依法交纳办理。

请教，这样做合法吗? 谢谢！

eagleowl

铜靴族

发表于 2016-4-23 12:35 |显示全部楼层

此文章由 eagleowl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eagleowl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没看见为撒不可以. 这个过程中的其他税都交就行了. 例如 stamp duty.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

SAland

金靴族

发表于 2016-4-23 12:45 |显示全部楼层

此文章由 SAland 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SAland 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那个人以B价卖给开发商时需要在以该房子为自住房超过一年。不过不知道新洲或维州是否这样要求。一年之内买卖的我记得要交CGT的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

deen

水晶靴族

发表于 2016-4-23 12:51 |显示全部楼层

此文章由 deen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3楼说的是，检查一下自住房时限

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

十亭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-23 14:09 |显示全部楼层

此文章由十亭原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者十亭所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ermaodim

皮靴族

发表于 2016-4-23 14:11 |显示全部楼层

此文章由 ermaodim 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ermaodim 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像是一年吧

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-23 14:25 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以的，之前有议员就是先把房子低价卖给子女，再由子女转卖

我的影子

布鞋族

发表于 2016-4-23 14:29 |显示全部楼层

此文章由我的影子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我的影子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

高招啊，有亲戚在就是好啊。

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-4-23 14:30 |显示全部楼层

此文章由给考拉的树原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者给考拉的树所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果A 的价格不合理，一样会被REVIEW.

SUBSTANCE OF FORM。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

大地飞歌

皮靴族

发表于 2016-4-26 01:05 |显示全部楼层

此文章由大地飞歌原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大地飞歌所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以，不过A转B的时候要按照市场价格来进行，然后住满一年，自主免税

楼主发财了啊给我加点分被

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

ournames

铜靴族

发表于 2016-4-26 08:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ournames 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ournames 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主的做法是不违法的，不过A卖给B的时候必须按照市场价格来卖。如果已经有开发商提出高价收购，这个市场价格不会太低。另外如果你这个做法的主要目的是避税的话，应该会触发Part IVA反避税条款（尤其是如果你以低于市场价卖给related party的话），ATO可以把你获得的tax benefit给取消掉，当然后果还包括penalty和interest

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2016-4-26 11:27 |显示全部楼层

此文章由 MyDreamFarm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MyDreamFarm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恭喜LZ

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
xiwu	+ 6	你太有才了

查看全部评分

inw

皮靴族

发表于 2016-4-26 12:22 |显示全部楼层

此文章由 inw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 inw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你不会先搬回来自主一年，增值税算到你搬回来前value的价值。
这样就不用交stamp duty和agent commission?

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-4-27 00:26 |显示全部楼层

此文章由乐享d天涯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者乐享d天涯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SAland 发表于 2016-4-23 11:45
那个人以B价卖给开发商时需要在以该房子为自住房超过一年。不过不知道新洲或维州是否这样要求。一年之内买 ...

自主房并没有时限要求，参考下文。CGT是联邦税，所以全澳应该一样标准。

the length of time you live there – there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence

hxscofield

木屐族

发表于 2016-4-27 00:38 |显示全部楼层

此文章由 hxscofield 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hxscofield 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以，但是stamp duty是个大头

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-4-27 00:43 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有几个要点需要考虑。
1.卖给”另一个人“ 这个人如果不是亲人，那你需要对这个人有很大的信任才能把物业低价卖给他。如果是亲人，Market Value Substitution rule applies也就是按市场价值计算CGT。
2. 即使整个计划顺利进行。ATO抽查的话还是有可能推翻你的计算，因为整个做法除了避税以外没有其他商业上的好处。ATO可以运用Part IVA的

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814