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[行情讨论] 政策面讲，房市从没有像现在这么差过 [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-22 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-4-22 18:21 编辑

海外收入砍掉+海外购房加税+巨量楼花上市+工资增幅历史最低+人口增长率近年来最低+本地贷款收紧+银行估价走低+澳币升值+人民币管制+银行坏账新闻不断加温+商业银行自行加息+ASIC要求银行加Levy+澳大利亚有可能被取消3A评级+APRA会有更多管制手段出台
我实在是宁做观盘侠，也不做接盘侠啊

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moonlanding

皮靴族

发表于 2016-4-22 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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确实有风险，等着捡漏吧

yourock

金靴族

发表于 2016-4-22 15:28 |显示全部楼层

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如果这么差，还在涨，那说明什么？

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2016-4-22 15:32 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-4-22 14:28
如果这么差，还在涨，那说明什么？

说明看法有点片面了。盲人摸象了。呵呵。

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-22 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-4-22 14:28
如果这么差，还在涨，那说明什么？

就那几个富人区的刚需，和99%的人能有几毛钱关系？

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toshio_yakawa

银靴族

发表于 2016-4-22 15:34 |显示全部楼层

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luhui1976

银靴族

发表于 2016-4-22 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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房价上涨的这几十年一直不缺乏负面消息

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2016-4-22 15:50 |显示全部楼层

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这个时候了还嘴硬呵呵

stmimi

白金靴族

发表于 2016-4-22 15:52 |显示全部楼层

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从没有降价过。全是在“升”值。

kicoandy

银靴族

发表于 2016-4-22 15:52 |显示全部楼层

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是说可以去捡漏了么

newlaoda

皮靴族

发表于 2016-4-22 15:55 |显示全部楼层

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上海2000年的时候也是银行抢着放房贷，后来突然就收紧了，十几年下来什么局面也看到了

好区好地段的投资的拿好自己得筹码，投机想捞一票的估计要完了

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-22 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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楼市不好，最多是二手房房东不卖，楼花买家降价放盘。

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发表于 2016-4-22 16:02 |显示全部楼层

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历史上讲，房市从来没这么热过，必须靠政策面上极力打压才能平缓

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-22 16:05 来自手机 |显示全部楼层

应该换个角度讲。现在是投资股票、矿产、黄金、澳元的好时机。房价不涨，代表其他的投资项目会有热钱流入，会大涨了。

fademark

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发表于 2016-4-22 16:19 |显示全部楼层

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和去年比肯定是冷了，但是大多数区还在高价位坚挺，以后趋势见仁见智。认识的人都在或者准备折腾房子，升级自住或者投资，最少大家的共识是房子是相对保值的。

如果有一天完全禁止移民了，其他城市发展接近悉尼了，也许才是房价开始走下坡路的开始

fademark

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发表于 2016-4-22 16:22 |显示全部楼层

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大家都在说接盘侠，可是多少接盘侠“高位”接盘，当时各种不爽，几年后感叹幸亏早早做了接盘侠，才不会做几年后的“抢盘侠”。相同的房子一下子跳涨10万-50万，普通人要如何省才能攒够这钱

cosksun

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发表于 2016-4-22 16:23 |显示全部楼层

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没听说有人不看好房市卖楼的，看到的都是讨论在哪再入一套。

banana4apple

皮靴族

发表于 2016-4-22 16:23 |显示全部楼层

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newlaoda 发表于 2016-4-22 14:55
上海2000年的时候也是银行抢着放房贷，后来突然就收紧了，十几年下来什么局面也看到了

好区好地段的投资的 ...

国内的房价和M2 supply的相关性超过75%，其他就不说什么了，你一块钱的GDP发3块钱的货币，在外汇管制的天朝房价不涨难道尽涨猪肉？不要总拿国内的情况说事，要说也要抓住问题背后的实质，不要总那香蕉和苹果比

Nofreelunch

布鞋族

发表于 2016-4-22 16:26 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-4-22 15:02
历史上讲，房市从来没这么热过，必须靠政策面上极力打压才能平缓

DOTA

布鞋族

发表于 2016-4-22 16:27 |显示全部楼层

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政策面讲确实是历史最差，但是现在全球经济了，空间可要考虑海外因素。要不是海外买家势头这么强劲，澳洲政府干嘛要加大管控力度。

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stancey

木屐族

发表于 2016-4-22 16:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 stancey 于 2016-4-22 15:50 编辑

我觉得澳大利亚政府的这些新政策主要还是针对海外投资者的。
海外投资者本来也只能购买新房或者期房。对本地的二手房市场他们本来就是无法进入的。
对于想买HOUSE & LAND 或是APT的本地首次购房者，是大大的利好。
对于想买旧区二手房的本地人或是有了身份的新移民，其实这些政策对他们影响几乎是没有的。
因为竞争的物业类型不相干。
我觉得今后的趋势是老房缓慢增长，不过还是会走高。
新区新房或是公寓，消化的速度就会明显放缓了。供过于求的地区特别是公寓会渐渐走低。

这样的走势会持续到出租房紧缺后，政府才会松开，市场才会有改善。

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-22 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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TT 发表于 2016-4-22 15:02
历史上讲，房市从来没这么热过，必须靠政策面上极力打压才能平缓

对啊，这么热的背后真相是澳大利亚人均负债全球第一，房价GDP比值超过当年日本，光一个西太现在就有20亿房贷坏账。
然后你和我说刚需，买家实力强劲？真那么强劲，还拼命本地+海外假收入，和银行一起里应外合骗贷款？动动脑子，多读书，历史就没有一个国家靠房地产可以持久发展的

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fademark

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发表于 2016-4-22 16:57 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-4-22 15:53
对啊，这么热的背后真相是澳大利亚人均负债全球第一，房价GDP比值超过当年日本，光一个西太现在就有20亿 ...

奇怪了，和你意见不一致就是不懂脑子？

那我问你，如果接下去3-5年悉尼继续涨，是不是证明你没脑子？

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-22 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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newlaoda 发表于 2016-4-22 14:55
上海2000年的时候也是银行抢着放房贷，后来突然就收紧了，十几年下来什么局面也看到了

好区好地段的投资的 ...

别忘了中国GDP过去15年增长了多少，收入增长了多少，货币发了多少。澳大利亚说的不好听，早就处于滞涨了。这边政府肯打击房市，说明还是理性的，因为靠坑蒙拐骗银行贷款所换来的房价增长，早就不是年收入增长2.2%，20年平均年收入才涨3W块的澳大利亚可以承受的

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ZxxxxZ

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发表于 2016-4-22 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-4-22 15:57
奇怪了，和你意见不一致就是不懂脑子？

那我问你，如果接下去3-5年悉尼继续涨，是不是证明你没脑子？ ...

对啊，一定会涨的，刚刚从100W均价涨到99W5，周六拍卖价过了小一年都没到过去年最高价

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hotelscombined

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发表于 2016-4-22 17:08 |显示全部楼层

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房市即将崩盘

melbourneabc

木屐族

发表于 2016-4-22 17:10 |显示全部楼层

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现在墨尔本清盘率达到75%，明显属于稳涨，刚好符合澳储联和政府的期望。但大选过后，今年下半年或明年新的一波高涨必将来临。观盘侠现在不下手将错失最后的机会。

ZxxxxZ

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发表于 2016-4-22 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2016-4-22 16:08
房市即将崩盘

立马崩盘不会，日落式下跌

elight

皮靴族

发表于 2016-4-22 17:13 |显示全部楼层

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但是为什么还在涨

ying2014

铜靴族

发表于 2016-4-22 17:14 |显示全部楼层

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拭目以待

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