贷款收紧，利息上升，澳大利亚房价进入日落式下跌模式

ZxxxxZ

    何为日落式下跌：就是慢慢的跌，但最后幅度会很大，这就是在各种利空+国际环境改变之后出现的状况。至于期望断崖式下跌，胸斩，腰斩，脚裸斩，这是不可能在短期内发生的，也就是说投机客可以有逃命的机会
    我之前就说过，全球房价或者资产价格这几年的井喷式增长，完全就是各国央行为了推高通膨所采用的宽松货币政策的副作用，因为住房成本的成倍增加=压低消费需求=进一步抑制通膨增长，也就是个恶性循环。如今各国央行已经明白这一点，所以开始人为的推高原物料的价格，希望可以达到通膨的效果，今年澳币，加币这两个商品货币的走高就是这个原因。一旦通膨+失业率+GDP同时达到某个阶段时，利息上涨的周期就要开始，房价就开始进入日落式下跌模式

    PS：不少足友表示要过年后来打脸，我当然欢迎，但必须有利息进入上涨周期的前提，否则就是耍流氓啊。目前来看，只要政府银行没有明显利多房价的政策出来，那么悉尼的房市是正午太阳模式，墨尔本是上午太阳模式，不管如何，只要利息进入上升轨道，那澳大利亚房价的日落式下降模式就要开启

fademark

mark以下以后回来看

TT

如今各国央行已经明白这一点，所以开始人为的推高原物料的价格，希望可以达到通膨的效果……

这个观点值得商榷。

nconksd

利息上涨，难！

cydzzj

坐等房价下跌

liu88

等着被打脸

ZxxxxZ

nconksd 发表于 2016-4-15 11:42
利息上涨，难！

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 3304&mobile=yes
隔壁的帖子，事实是即使RBA不升息，银行机构也可以针对房贷自己升息

Live@Sydney

ZxxxxZ

TT 发表于 2016-4-15 11:40
如今各国央行已经明白这一点，所以开始人为的推高原物料的价格，希望可以达到通膨的效果……

这个观点值得 ...

铁矿石，石油，黄金，各种农产品都在涨，都创了近年的新高，但真的是市场的供需改变了？就是钱印太多，又不敢再进股市，房市，因为也达不到推高通膨的效果，所以直接进商品市场，推高通膨。通膨不断上升=加息周期开始

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-4-15 11:50
铁矿石，石油，黄金，各种农产品都在涨，都创了近年的新高，但真的是市场的供需改变了？就是钱印太多，又 ...

有一点也许你是想不通的

在你说的这种情况下， 一旦加息， 房价就会涨涨涨。。。而不是跌跌跌

等到了那一天， 我再来解释为什么。。

海风砚池水

不断崖了

000567

一旦通膨+失业率+GDP同时达到某个阶段时 - 具体何时 何阶段

jack-ma

有种人唯恐房价下跌才痛快 但问题是房价跌了 物价就会飞涨 房子住的起了 东西吃不起了

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-4-15 12:03
有一点也许你是想不通的

在你说的这种情况下， 一旦加息， 房价就会涨涨涨。。。而不是跌跌跌

房价涨不涨你看看周六的拍卖中位价就可以，去年悉尼最高1.3M，现在有超过这个数？去年墨尔本最高80W，这两周连70W都不到。房价涨了？
我老婆同事的朋友房子刚卖，vermont south，拍卖前offer收到80W，拍卖只有75W

BesteverCPA

收藏一下，等2年后回来看笑话。。。

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-4-15 12:20
房价涨不涨你看看周六的拍卖中位价就可以，去年悉尼最高1.3M，现在有超过这个数？去年墨尔本最高80W，这 ...

这不。。利息还没涨吗？

而且， 我早说过HOUSE会跌啊

unit 会涨， 目前unit 是慢慢的涨， 一旦利息一涨， unit 就要快快的涨， 涨到后来， house也会反弹并更上一层楼。。。

我的预言贴没看仔细。。。

mlink3

jack-ma 发表于 2016-4-15 12:06
有种人唯恐房价下跌才痛快 但问题是房价跌了 物价就会飞涨 房子住的起了 东西吃不起了  ...

80年代末到90年代初发生过这样的事情

hotelscombined

司令消失了一阵，代理司令走马上任了？

mlink3

hotelscombined 发表于 2016-4-15 12:31
司令消失了一阵，代理司令走马上任了？

司令？ 刘？

mlink3

话又说回来了， 我总觉得利息还要在降一次的。。。

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-4-15 12:37
话又说回来了， 我总觉得利息还要在降一次的。。。

不急，利息要真正涨，也要至少1年时间。目前是正午太阳模式

hotelscombined

mlink3 发表于 2016-4-15 12:33
司令？ 刘？

hotelscombined

ZxxxxZ 发表于 2016-4-15 12:38
不急，利息要真正涨，也要至少1年时间

嗯，4%以下让客户定3年的银行都该破产

我要穿花裙子

从个人感受来说，我觉得不现实啊。我们最近也在看房子，但整体感觉下来市场还是很热的，价格也没有跌，之前看了一个3室3卫，要价1.5M，最后拍到了1.68M，没觉得房价在下降，也没觉得会没人买

ZxxxxZ

hotelscombined 发表于 2016-4-15 12:40
嗯，4%以下让客户定3年的银行都该破产

要动态看待问题，那种央行每开一次会利息就上涨的日子马上就会来了

ZxxxxZ

我要穿花裙子 发表于 2016-4-15 12:43
从个人感受来说，我觉得不现实啊。我们最近也在看房子，但整体感觉下来市场还是很热的，价格也没有跌，之前 ...

还是看区，市场割裂化会越来越明显

83447557

只要移民政策不变， 房价不会大跌

mlink3

我要穿花裙子 发表于 2016-4-15 12:43
从个人感受来说，我觉得不现实啊。我们最近也在看房子，但整体感觉下来市场还是很热的，价格也没有跌，之前 ...

华人区的确在跌

鬼佬好区在涨。。你看的是什么区

aimili424

不懂，通货膨胀不是应该大家一起涨吗？房子白菜价？

panada

原来房价是花式跳水队的，断崖式，瀑布式，日落式，楼下请继续补充。