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受到父母资助的中国小皇帝们支撑了澳洲的房价。
韩范同(Han Fantong)，一名会计师，在11月份击败了几乎60名其他竞标者以93万的价格拿下了墨尔本一个三房住宅。
他有一个优势，来自在中国的父母的全额资金。
32岁的韩是一名澳洲永久居民，他买下了在Ringwood East的这套占地688平米的独立屋。
他说他的父母在北京卖掉了一套23年新的两房公寓，获得了810万元人民币（160万澳元）的资金来支持他买入这套房产。
“中国的一个传统就是父母帮孩子买房来成立家庭”跟29岁的妻子陈君阳(Chen Junyang)一起住在这套房子里的韩说。
“如果没有父母的帮助，我们很难负担这么多的贷款。”
韩是一大批依靠中国的父母支持进入火热的房市的买家的其中之一。
根据地产公司McGrath的说法，半数来自中国的买家都获得了在中国的亲戚的财政支持。
公司的中国分公司自从2013年设立以来已经帮助达成了价值1.4亿的销售。
这种需求，不管是来自永久居民还是海外买家，引发了本地人被挤出方式的担忧。
政府已经强化了外国投资的监管，但是批评认识说可能会妨碍继续的资本的流入。
“中国买家购买悉尼和墨尔本的房产丛5年前开始加速，但是公众的感受已经超过了实际的情况”AMP的首席经济学家Shane Oliver说。
“中国需求---来自大陆中国和澳籍华人---正在支撑房市，促进建设。”
31岁的Leo Yu是一名澳洲公民，他在青岛的父母的支持下于去年在Surry Hills购买了一套2房公寓。
他们给了他7.3万用于支付83.5万房价的首付。
剩下的钱来自贷款，目前Yu正在把这套房子出租。
“这个房产可以保护我父母的钱不受通胀和汇率波动的影响”他说。
“有一天他们来澳洲团聚时，我可以卖掉这套房产把首付金还给他们，这样他们可以买下自己的退休房居住。”
外国买家的购房，很多是跟中国有关的，帮助推动澳洲首府城市价格在过去7年里增长了55%，而贷款比例却降低到50年来的最低值。
悉尼中位房屋价格在10月达到80万元，此后由于监管机构对贷款的严格控制而有所下跌。
在中国于去年8月份出人意料的对人民币贬值，导致上证综合指数暴跌40%而带来的全球金融市场动荡似乎并未影响到这种需求。
尽管北京开始打击资金外流，从中国转移资金出国的渠道仍然是开放的。
中国人可以把资金分拆成小股来避免当局的监管，或者请求朋友，亲戚甚至是公司员工来帮助他们把钱汇到国外。
“我们并未感觉到中国的股市暴跌影响到悉尼的房市”上海绿地集团的澳洲分公司总经理罗小华说。
“我们感觉市场很稳定，需求依然十分强劲。”
这家在2013年进入澳洲的公司已经在悉尼的三个项目中售出了价值10亿元的公寓，正在推进在悉尼的2个和墨尔本的一个项目。
First National Lindfield在今年初售出的7套房屋中有5套的买家是华人，公司的主管张澜说。
“永居或者公民身份的华人买家是来我们公司开放参观的最大群体，”她说。
“他们能在谈妥价格的几天内交换合同，所以资金不是问题”她说。
法律上海外买家只能购买新房，并需要外资审核委员会的批准。
临时居民可以购买新房或者二手房，但是必须在离开澳洲时将房产出售。
联邦政府在去年宣布强化对违法房产买卖的监管，迫使27套房产进行出售。
加拿大当局也在处理这个问题。
加拿大国民银行估计华人买家占到温哥华去年房市销售的3分之1，政府已经准备找到追踪外国买家交易的方式。
对澳洲的需求如此强劲，以至于Fairfax旗下的地产网站Domain集团从2013年起就开始出版中文版的周刊，在悉尼和墨尔本的400个地点发放。
Domain正在寻找强化跟澳籍华人联系的方式，因为它预计华人社区只会继续增长。
根据韩的说法，在墨尔本Ringwood East的拍卖中到场的买家有一半是华人。
因为中国的一胎政策他没有兄弟姐妹，从而制造了所谓的“小皇帝”一代。
他说买房是很好的交易，因为这个区的房价还会上涨。
“这里的独立屋比起北京狭小的公寓来说依然更便宜，更大，质量更好。”他说。
“我永远无法想像在北京能拥有带花园的美式独立屋”他说。
http://www.smh.com.au/business/property/chinas-little-emperors-prop-up-aussie-housing-with-parents-aid-20160330-gnun67.html
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管理人员评分garysu 在2016-3-31 10:35 +33分 并说
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xiao V 的作业 (2006-3-30) v77 
发表于 2016-3-31 10:20
发表于 2016-3-31 10:24
