这中介到底是哪边的？谁才是她的customer啊！

zliu18

6月底一家子要来，准备把投资房收回来自己住了。
提前3个多月跟property manager说了，说不行，你签的是fixed term合同，如果房客不同意，不能赶人走的。
当初签合同的时候 我问过提前搬走的问题，跟我说提前90天就行了。

跟我说要不让房客免费住一个月，让她搬，我说ok。 房客说不行，她还准备住的租约结束。

上次脱排坏了，去装新脱排的时候，发现房客把我家客厅也封起来了，厨房里有3个电饭煲。我一直用的handyman也跟我说，你那房子里住了不少人吧。是啊 4室的房子要住多少人，才有必要住客厅啊。然后看了下中介之前发来的inspection报告，living room就没写上去过。写信问中介，中介说问过房客没有（房客会说有分租吗？）我也不计较了，她们搬走就好了。

中介说房客说了搬走可以，2个月免租。我想想说可以，但是每月的管理费还是房客那边出，中介立刻说不行的，房子不是房客的，出租管理费还是要房东出。

WTF，你中介到底是哪边的！！同事说 算了，你还是快点了结这事情吧，以后不用他家了。

YuminAU

赶快换房客吧

congtoulai

90 天是不在合同内必须给房客90天notice。还在合同期内呢，就要人走？那这合同有啥用啊。

cangaru

先把中介踢了，再把房客踢了

xiwu

还真看不出这中介哪错了。

雾沉半垒

合同上一般会写明no more than多少人住在里面
按照lz描述客厅也住人极大可能已经是breach contract了，即使在固定期限的合同内，也可以用这一点赶人走

Happytao

你签的是fixed term合同，如果房客不同意，不能赶人走的。
当初签合同的时候 我问过提前搬走的问题，跟我说提前90天就行了。
------------你是对的啊，提前90天NOTICE就可以
你被中介忽悠了，还免费住2个月？

zliu18

congtoulai 发表于 2016-3-31 11:15
90 天是不在合同内必须给房客90天notice。还在合同期内呢，就要人走？那这合同有啥用啊。
...

第一次出租房子 1年半前，特地问中介如果要提前结束合同怎么办。
中介跟我说提前90天给通知。

其实从始至终我一直采取协商解决的方式。 当时签合同的时候，特地问中介多少人住，中介跟我说房客跟她说不超过3个人。
现在连客厅都封起来了，厨房里面3个电饭锅，你说住了多少人。合同上写的很清楚，要分租要房东同意的。

其实6月底离合同结束也就还差3个月，现在房客说要2个月免租，可以搬，没问题。既然中介说管理费要房东出，我回复了，那就免8周房费就好了，剩下的交管理费了。

dbsdsuna

zliu18 发表于 2016-3-31 11:27
第一次出租房子 1年半前，特地问中介如果要提前结束合同怎么办。
中介跟我说提前90天给通知。

谁说的都没用，你为什么不看看合同呢？

cigseeker

只要90天的notice可以随时让房客搬走，而且租金要付。即使在合同期里

sharkroman

先踢中介再踢房客

zliu18

dbsdsuna 发表于 2016-3-31 11:47
谁说的都没用，你为什么不看看合同呢？

合同也没写提前终止什么的啊。

zliu18

气死了，刚刚邮件发给中介，既然管理费要我出，2个月免租不行，8周可以。
你分租，我不说你。让你开条件，我bargain一下，不能便宜都你占吧。

中介直接回邮件说不行，房客说要2个月。都不知道她有没有问过房客。

99fatfree

zliu18 发表于 2016-3-31 12:07
合同也没写提前终止什么的啊。

人住太多了， 明显违反合同。 可以算她们违约。

ekong

zliu18 发表于 2016-3-31 12:09
气死了，刚刚邮件发给中介，既然管理费要我出，2个月免租不行，8周可以。
你分租，我不说你。让你开条件， ...

我也遇到过不靠谱的中介
就纳闷了, 我们租房难, 租给别人还不如我么也这么难
以前提交租房申请, 中介说房东在考虑, 现在我们租房, 从来没见中介给过好几份来挑的
后来收房子, 空调遥控器租客都能拿跑, 中介居然不知道!
啥也不说了, 赶紧退了google上投诉去

dbsdsuna

zliu18 发表于 2016-3-31 12:07
合同也没写提前终止什么的啊。

你仔细看了吗？不行就去fairtrading网站找

zliu18

dbsdsuna 发表于 2016-3-31 13:02
你仔细看了吗？不行就去fairtrading网站找

看了，没有。
CAV上写fixed term的话，协商解决。

cicima

是不是中介租给了自己的朋友？

zliu18

这算什么意思

The tenant is only willing to move if she gets 2 months free rent.
We cannot make her move out earlier or she can sue you for compensation.

被中介气坏了！
我发邮件过去，5分钟以后中介回我的。
我如果直接联系房客，可以吗？我都不相信这个中介了。

coin_king

which agent?

maxinfang

zliu18 发表于 2016-3-31 13:54
这算什么意思

let her sue

Poweregg

cigseeker 发表于 2016-3-31 10:48
只要90天的notice可以随时让房客搬走，而且租金要付。即使在合同期里

不知道没关系
别误导别人ok

zliu18

cigseeker 发表于 2016-3-31 11:48
只要90天的notice可以随时让房客搬走，而且租金要付。即使在合同期里

Landlords may end a fixed-term lease before the end date by mutual agreement with the tenant. Agreements should be in writing. Otherwise, a landlord must give the tenant written notice.

我理解是房东只有经过协商才能提前结束合同。

cigseeker

Poweregg 发表于 2016-3-31 14:08
不知道没关系
别误导别人ok

Sorry, I mean after lease going to month by month.

leinlee

楼主你合同里有没有写住人的上限啊，光分租在维州好像就算breach contract了。
breach contract是可以直接赶人走的，你的中介太不靠谱了

彩虹天堂

说实话，就算租约到期，房客赖着不走，甚至不给房租，你有啥招？
中介是哪边的无所谓，问题是，在凸凹，房客才是大爷...

congtoulai

zliu18 发表于 2016-3-31 11:27
第一次出租房子 1年半前，特地问中介如果要提前结束合同怎么办。
中介跟我说提前90天给通知。

老大，合同就是合同，既然是协商那就有协商不成。合同期内让人走，这本身就理亏，房客当然有权利呆到合同结束。 我建议两手准备另想办法。8周房租少说要3、4000刀，外加管理费，也太不合适。

garysu

lz要研究法规

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ing_a_tenancy.page?

zliu18

garysu 发表于 2016-3-31 15:45
lz要研究法规

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Being_a_landlord/Ending_ ...

我是vic的。

zliu18

congtoulai 发表于 2016-3-31 15:40
老大，合同就是合同，既然是协商那就有协商不成。合同期内让人走，这本身就理亏，房客当然有权利呆到合同 ...

所以我一直在寻求协商解决。你分租我也不说什么。大家和和平平把事情解决了。

我现在跟中介说我愿意 让8周(半)的租金 4000多刀 + 管理费我自己出 差不多我损失4500刀9礼拜的租金；
中介说不行，人家一定要2个月。不然免谈。
我也不知道中介有没有传达我的意见。