利用日落条款取消购房合同转手高价卖出的开发商在即将庭审时宣布破产

BOC

利用日落条款取消购房合同转手高价卖出的开发商在即将庭审时宣布破产。

一名身家上千万，利用日落条款取消楼花的购房合同，转手加价50%出售的地产开发商在即将出庭接受合同纠纷审理前几天宣布破产。

Ash Samadi触发了日落条款而取消了购房合同，理由是公寓未能在规定的期限内完工。

几天后一些公寓就被标上更高的价格上市出售。

他和其他开发商利用日落条款取消合同的做法引发了Domian集团要求更好的保护消费者权利的呼吁，最终导致新州政府迅速行动修改了相关法律。

尽管Samadi利用日落条款取消合同的做法完全是合法的，就在法庭开始审理此案的几天前，愤怒的买家得知他的公司已经进入破产清盘，他的两家建筑公司被注销。

现在这些绝望的买家的司法行动被迫推迟，他们正在商讨下一步的行动。

他们原计划要求法庭强制开发商Samadi 开发有限公司和关联公司Rostam No.3 和Rostam No.4交出相关资料，从而让原告方检查是否有违法的内容。

“你一定会很奇怪开发商破产和注销的时机，”一名买家Tara Ende说。

“很难不认为他是想避免官司，但是我们不会放弃。”

46岁的Ende女士是移民中介，她是Surry Hills的East Central楼盘7名购买了楼花但是被取消了合同的买家之一。

由于悉尼房价在他们交了订金和交割之间大幅上涨，他们不仅仅是失去了从投资者获益的机会，他们被退回的定金的含金量也缩水了。

Ende女士在2013年6月买楼花的价格是89万元，但似乎同样的房型最近卖出了139万元。

他们要求Samadi出示资料证明工期的延迟是真实的。

“但是他拒绝合作，所以我们不得不诉诸法庭。”Ende说。

Samadi没有回复Domain的电话。


http://www.domain.com.au/news/sunset-clawback-developer-ash-samadi-goes-into-liquidation-20160322-gnoefi/

mymyyoyo

samadi，一听名字就是中东人

harryaus

想赶末班车？估计没门。

craigie

纯粹的奸商啊。

climber

取消楼花买卖，只能完工后才能上市。

yuisaka

這個主意不錯，rostam no.5和no.6註冊中（使用中）

coolbbb

卖楼花真是划算啊，出了问题直接破产，卖便宜了找理由收回来再卖

DUCATI

想想也正常，你交1万块买个楼花，几个月后能加几万或十几万的卖，建筑商当然会眼红也会想尽办法用“合法”的手段来赚取最大利润

xtreme8888

落日条款看似帮助买房人
上升市场中100%保护开发商

cycwong21

xtreme8888 发表于 2016-3-23 11:09
落日条款看似帮助买房人
上升市场中100%保护开发商

落日条款看似帮助买房人

Should be the seller (卖), not the buyer (买).

xtreme8888

cycwong21 发表于 2016-3-23 11:14
落日条款看似帮助买房人

Should be the seller (卖), not the buyer (买).

初衷是为了帮助买房的，如果没有settle可以取消合同
如果不是上升市场，这个条款无可非议，就是为了不被开发商拖住，可以退出合同

momohan

如果一个房子能多30万， 30套就600万利润， 为了这个开发商商拼老命耍鬼也是合理的。

cycwong21

xtreme8888 发表于 2016-3-23 11:15
初衷是为了帮助买房的，如果没有settle可以取消合同
如果不是上升市场，这个条款无可非议，就是为了不被 ...

你误会了，日落条款是帮助开发商取消已签定的买卖合同，而不是帮助那些买房的人。

经改法案后，日落条款已不可以使用了。

开发商是卖房子
买家是买房子

你的问题， 基本上是分不清买和卖这个中文用字

多喜

momohan 发表于 2016-3-23 11:17
如果一个房子能多30万， 30套就600万利润， 为了这个开发商商拼老命耍鬼也是合理的。 ...

教学谁教的？

xray

应该制定对应法规，破产的房地产开发商永远不允许从事相关行业。

wTam

远离楼花

momohan

多喜 发表于 2016-3-23 11:21
教学谁教的？

对于买家是一个房子， 对于一个开发商是许多套房子。 新闻只是其中一个屋主， 又不是开发商只针对那一个人才用这个条款， 有问题么？

jerrywang

多喜 发表于 2016-3-23 11:21
教学谁教的？

语文谁教的

xtreme8888

cycwong21 发表于 2016-3-23 11:19
你误会了，日落条款是帮助开发商取消已签定的买卖合同，而不是帮助那些买房的人。

经改法案后，日落条款 ...

What Are Sunset Dates?
When purchasing any property off plan, be it apartments or a house and land package, the contract will have what is called a Sunset Date. The Sunset Date is the day by which the developer is able to fulfil their obligations as stipulated in the contract, the contract may be rescinded without penalty by either party. Usually, that is if they were unable to complete the project by the Sunset Date.

你的问题是条款都没去读 "the contract may be rescinded without penalty by either party"

不用回我了，反正条款已经不存在了。

可能我没有表达清楚，可能你没有读懂。想让你知道的是，不存在你说的我买卖不分！

爱天蝎的巨蟹

中东人开发商房子绝对不要买就对了

ddxx365

climber 发表于 2016-3-23 11:04
取消楼花买卖，只能完工后才能上市。

不卖楼花，银行不给贷款，开发商也开不了工。

自游自在

奸商啊

雾沉半垒

cycwong21 发表于 2016-3-23 11:19
你误会了，日落条款是帮助开发商取消已签定的买卖合同，而不是帮助那些买房的人。

经改法案后，日落条款 ...

日落条款本是各种合同里很正常的一个条款，无谓帮助买方还是卖方
没有日落条款，在房价下行期间，如果开发商真因资金审批等等因素交不了房，难道买家愿意一辈子被拖在合同里？
只是这个漏洞在房价上涨期间被卖方故意利用，人为地拖过日落期，损害买家的利益

xtreme8888

雾沉半垒 发表于 2016-3-23 11:36
日落条款本是各种合同里很正常的一个条款，无谓帮助买方还是卖方
没有日落条款，在房价下行期间，如果开 ...

正解，还是你的解释清晰

博闻

其实很简单，无论什么原因没有能够按时交房，要求开发商进行惩罚性赔偿就可以了。而要搞期房的开发商需要提供一定的保证金，存在管理机构。

csc40

无耻

tony_wang99

climber 发表于 2016-3-23 11:04
取消楼花买卖，只能完工后才能上市。

这个可以有， 这样建筑商的压力就大点，可以挤走小的垃圾商

climber

ddxx365 发表于 2016-3-23 11:34
不卖楼花，银行不给贷款，开发商也开不了工。

开发商不贷款或少贷款，这样就能淘汰一批小奸商，等到房子建完再上市，或者至少结构封顶才能上市。

现在随便几个小包工头吃下几个大地破房就能搞开发，市场混乱，房屋质量差，必须监管开发商资质，别再发生屋顶被吹跑这种事。

几十年的老房子屋顶都没吹跑，新建的公寓反倒问题多多。

jtk2004

主要还是房价涨得太快了，人心的阴暗面就体现出来了。

lanboo1

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-3-23 11:32
中东人开发商房子绝对不要买就对了

正常人家不出事也要破产的，常规程序，省了多少税............

我老婆在会计事务所工作，几乎所有的中东builder都是要破产的..........虽然名下豪车不停的换........