年薪10W，投资房避点税？

xxxnnn

一年交2.7W的税，直接从工资扣走了，在足迹是低收入人群，但是还是心痛啊。老婆也有缴税。
现在想投资一个投资房，了解了一下，不知道算的对不对。
假设房子80W，贷款60W，4%利息，一年利息2.4W。
如果租不出去，或者自己一间一间租拿现金，那么就是按照10-2.4=7.6W缴税，缴税1.7W，那么可以退税1W。这样算法对不对？
如果有租金收益，那么相应退税减少。

投资房如果自己管理，打个广告出去，一间一间租出拿现金，能否还算投资房，还能抵税吗？
纯技术讨论，不喜勿喷。

hilltop-bear

你不报租金收入，就不能退税

henryxjf

你不通过正规渠道出租，肯定不能保税的，就好比你打现金工不能报税一样道理

BarryAllen

投资房退税的大头不是你投资的损失，而是你房子的 depreciation

ddyouwms

想得真美，利息抵房租，能做成Lose 就不错了，接下来就要靠depreciation

但是投资房卖的时候cost base会因为depreciation降低，也就是说capital gain会增加

炸猪排蘸辣酱油

想多了。。。

想逃税？   自己做老板。。。或者就别赚这点。。。你赚5万税前打的税就少了。。。


记住 只有税赋和死亡是没法逃避的。。。

xxxnnn

那租一期后，后面空置怎么办？ 应该一样算投资房，一样可以抵税。
交给中介租半年，后面自己管理，报空置，实际上自己现金租出，有操作性不？

ng12

ddyouwms 发表于 2016-3-23 14:01
想得真美，利息抵房租，能做成Lose 就不错了，接下来就要靠depreciation

但是投资房卖的时候cost base会因 ...

投资房的depreciation一定要扣吗?    如果投资房不扣depreciation, 卖的时候cost base就不会降低。

wollonguy

xxxnnn 发表于 2016-3-23 14:17
那租一期后，后面空置怎么办？ 应该一样算投资房，一样可以抵税。
交给中介租半年，后面自己管理，报空置， ...

税局不查什么都能操作，但是把偷税漏税说得那么理所当然我也是醉了。

zhangwei7461

还有一点， 投资房的租金收入要算进你的个人收入。 假设你利息是2.4w 租金收入抛去花费有2w 你免税额度就是4000. 当然还有一个是折旧。。 折旧抵税还是很爽的。

ddyouwms

ng12 发表于 2016-3-23 13:37
投资房的depreciation一定要扣吗?    如果投资房不扣depreciation, 卖的时候cost base就不会降低。 ...

那就几千，，，对于10w收入何用

jackliu2008

ddyouwms 发表于 2016-3-23 17:32
那就几千，，，对于10w收入何用

I can't agree more.....
  

kevin2005

投资房做成全额贷款，能多扣点

违法的事就别想了，也没几个钱，还操那么多心

清茶一杯

和楼主差不多的收入，也琢磨有些日子了，结论是没办法
拿死工资的最苦逼

doubleseven

10w 单从避税角度来说，投资房产还不够折腾的吧。。。。

从投资角度押升值是另外一回事。

wowmygame

楼主帐算得不对。
第一个状态，现在：税后7.2W，自主房贷还还，一家老小吃吃，一年到头，存不下一万，拼了老命省，一年节余一两万。过二十年，自主房还清。
我的状态：三个四十五万的投资房，中央海岸带地的新房，没strata。全贷款多背135万，每个房租410块。一年租金6万3。现在我正现金流，就算利息涨到5%，一年亏3千。给中介管，自己不操心，一两个月去看看房，钓钓鱼。根本不影响生活质量，每年折旧三万，省一万多税。
有朋友说中央海岸不涨，我就不信二十年房价不翻翻，租金不翻翻，反正都是银行的钱和税局的钱，我就是空手套白狼的。
过二十年，我卖一套房，贷款就清了，自己去中央海岸养老钓鱼，悉尼的房给娃们，想我们开车一小时来。也许那时都高铁了。
买投资房，是最不会影响生活质量的投资，不像炒这炒那，费脑还亏钱。

fengliu1234

关注

水星浪子

lz....投资房看重的是房子将来的升值，而不是你这样搞法。现在正现金流的投资房都不多了......

ermaodim

等你买了就会算了。夫妻俩都工作还不买投资房，政府应该给你们发贡献勋章。

xxxnnn

我比较悲观，感觉房子近几年不可能再大涨了，跌倒可能倒是有，已经错过了澳洲房产投资最佳时期了，所以靠房子升值不是很靠谱。抵税或者拿点租金还是可能的，比存在银行好。
现在情况是自住的已经还清，手上有个首付，现在在看看有什么好方法。
我一年交2.7W的税，老婆交1W多，这个也不能白交了，得懂个脑筋拿点回来，对不。

xxxnnn

wowmygame 发表于 2016-3-23 22:00
楼主帐算得不对。
第一个状态，现在：税后7.2W，自主房贷还还，一家老小吃吃，一年到头，存不下一万，拼了 ...

我自己血淋淋的教训，乡下地方就是不涨，如果我当年买到悉尼，现在都可以退休了。

kakei14

mark

Aeolus3

xxxnnn 发表于 2016-3-24 10:38
我自己血淋淋的教训，乡下地方就是不涨，如果我当年买到悉尼，现在都可以退休了。 ...

central coast 13 年以后涨的不少啊。关键是central coast 很大， 要选好区。

xxxnnn

看了几个回帖，看来房子真是不好卖了，

sunnyclh1211

xxxnnn 发表于 2016-3-24 10:36
我比较悲观，感觉房子近几年不可能再大涨了，跌倒可能倒是有，已经错过了澳洲房产投资最佳时期了，所以靠房 ...

多生孩子少做事，保证少交税

xiaochuan39

给非洲的孩子们捐款吧。捐的钱能tax deductible

lydia2702

你好，

关于投资房你需要从多方面考虑，税务方面 NEGATIVE GEARING, 还需要考虑所购买房产的未来升值空间，MORTGAGE 方面的贷款方式等等。

有需要联系我，我是 TAX AGENT, MORTGAGE 方面也可以给你提供好的建议。 可以私信我。

lydia2702

ddyouwms 发表于 2016-3-23 17:32
那就几千，，，对于10w收入何用

关于 DEPRECIATION, 上面说的不全对。DEPRECIATION REPORT 里分两部分， 一部分是 CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF, 另一部分是DEPRECIATION, 两个都可以CLAIM AS DEPRECIATION, 但是只有 CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF 会影响你未来卖房时候的 COST BASE.

ng12

lydia2702 发表于 2016-3-25 12:34
关于 DEPRECIATION, 上面说的不全对。DEPRECIATION REPORT 里分两部分， 一部分是 CAPITAL ALLOWANCE -  ...

老公上班, 我在家带宝宝, 没有工作收入。如果买投资房 under my name(投资房打算 full paid, 不贷款), 每年做 tax return 时, (use rental income to deduct the depreciation)可不可以不 claim  the CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF part? Should I claim the  CAPITAL ALLOWANCE - WRITE OFF as well?  Which way is more beneficial?

hashman

ddyouwms 发表于 2016-3-23 16:32
那就几千，，，对于10w收入何用

几千对十万收入已经不少了