为毛现在看涨却不买房

爬山虎

根本原因只有一个，穷。

现在到处放水，钱终归是要贬值的，虽然不少人不开心，可是几个月内房子很难跌下去了，只能继续涨。朋友问为毛不买？已经有点了，再来怕撑着。
通胀前期，银行减利息，大家忙着买房子保值，可是房贷要三十年，中间一旦通胀失控，必须加息。历史来看，加工资的速度赶不上加息的速度，论坛上有大把现金炒房的，真听说过一个礼拜零花钱给孩子五千刀的事，土豪该买还买，咱能说啥呢？定期等老板开粮的，稳妥点比较好。想想可能不可能出现以下的情况
房价现在二百万，若干时候涨了一百万，市价三百。按足迹平均月入两万，税后乐观年入十六七万，现在利率百分四，贷八成大概年供四万。家庭花费算五六万，年净余七万左右，供房不要太轻松哦，起码可以再来一打。
假如家庭年毛入十五万，净入十万，也可以买，基本打平，挤挤花年终还能剩个两三万。

买买买，房子轻易涨价以百万，一切是如此美好，宛如置身怒放之玫瑰海。

故事下半场来了，通胀到头，大家负利率玩不转，突然发现傻子不够用啦，开始加速印钱，为防恶性膨胀，然后有人顶不住先加息，谁顶不住？严重依赖进口的国家先垮，资源出口国接着垮，加息是没办法，不然印钱赶不上花的，未来五年银行利息会到哪儿呢？没人知道，唯一知道过去五年百分七是存在过的。加利息过程中房价开始跌了，可是通胀的缘故未必跌下来，三百万的房子，买家要贷二百四十万，百分七利率，一年光利息十六万八啊，接手的人会有多少？所以很可能卖不脱，于是你就愉快的还银行一年十万左右的利息，生活费还是五六万，可以买的东西却少了很多。以上例子是我最近算给一个新移民朋友听的，算了才发现自己也不能多买了。

理论上说，在最后时刻来临前，还有最疯狂，回报最高的一波，年底前能出手，挣钱的机会还有，我自认没有火中取栗的本身，打算蹲着，不看不买。

jeffreychiu

wells1688

意思是房子还得涨，过了这一波涨势才会进入加息通道？这一波多久？

hohoho

估计还有5,6 年 按周期算

CITYLOOK

经济过热会加息，看澳洲这尿性，估计还有至少三年

pan123au

lz数学是体育老师教的

tgnaxin

楼主先解释下国内北京的房价是怎么回事吧

以后只有有房的人可以买房换房，没房的没机会了吧
要不就去偏远的蛮荒之地买房吧

vinsonz

胆小

kjking

算了才发现自己也不能多买了

bangalow

足迹人就一个字,穷

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未雨绸缪，言之有理。

nonda

还指望房价跌到大部分人都买得起的价格？

wmwbull

楼主算的好。。。

ermaodim

买300万的房子还在为十几万的利息发愁？这买家是打肿脸充胖子么？

爬山虎

我有房子，所以涨我也不会错过班车，只是觉得现在加仓时机不对。
上面算的是略数，有所出入正常，投资掐的太死，最后出状况的概率大。另外，请不要习惯性侮辱中国体育老师的整体数学水平，抹黑了整个职业群。
至于说买几百万房子的，其实未必都是土豪，不少纯粹胆大的，想把杠杆玩到极致，发财的大多是这种人，买楼花的有不少人，下定金时未必真供得起，赌交房时自己可以。不能说错，只能说风险高。

ivorsyd

其实很多造势看涨的的，都是业内人士而已
个人认为，现在确实不是入行好时机，降息趋势不明，楼花供应太大，贷款明显收紧
如果真的有大回调，再入市也不迟

boxhill1962

坐等腰斩

qingtian

钱都用来买房了还不够还要贷款，怎么能再买。

momohan

钱不富裕的， 总琢磨什么时候入市最好。 靠精明博得时间成本。 人傻钱多的。 根本不管。 有钱了再买套。

可风险是： 当正琢磨的时候， 感觉市场似乎有好转了， 房价已经加高挂那了。 一个是卖房人贪， 二是中介天天盯着。 价格永远比市场反映的迅速。人傻钱多的就赚了。

既然还有一波， 既然如果错过这一波， 就基本是好几年后的事情了。 那么该加货就现在加货吧

爬山虎

momohan 发表于 2016-3-18 11:59
钱不富裕的， 总琢磨什么时候入市最好。 靠精明博得时间成本。 人傻钱多的。 根本不管。 有钱了再买套。

...

现在在谈一个店面，百分十毛回报，还有一定可能会买，

momohan

爬山虎 发表于 2016-3-18 12:33
现在在谈一个店面，百分十毛回报，还有一定可能会买，

那就行，钱总是不能让他休息的。

delivercn

elight

mark

Hong606

一慢二看。

TT

穷，总结的很好。以前看过一句话，什么东西你问价了，就是你买不起。

gavy

TT 发表于 2016-3-18 13:15
穷，总结的很好。以前看过一句话，什么东西你问价了，就是你买不起。

精辟啊

woshixiaohao

楼主说：现在：市价三百。。。现在利率百分四，贷八成大概年供四万，供房不要太轻松哦，假如家庭。。净入十万，也可以买
可是以后：三百万的房子，买家要贷二百四十万，百分七利率，一年光利息十六万八啊

楼主，再帮咱们算一下现在为撒利息那么少

auabcd123

天涯浪客

没钱阿。

seanhash

真心穷 想买买不起