擴建多一層還是Granny flat?

bb2228

想看看大家的意見

想擴建原本一層的房子, 550M2的斜坡地, 已有一間一層的房子(brick veneer), 大概230M2左右大.....正考慮建一間80M2 的Granny flat 還是在原本的房子上蓋第二層.

斜坡是被弄成3層樓梯的樣子,每層一米高, 如果是granny flat 會考慮建在第一層或把一兩層弄平整再建在跟現在房子一樣高的地面上

如果是建第二層, 會考慮從現有的房子上建,這一層將會往斜坡第二層延伸的第二層, 將會比現有的房子長出一倍.



想問問大家, 那個可行性比較高那個比較有增值的空間? 成本會大概多少?

有甚麼需要考慮? 第一步應該做甚麼? 有甚麼地方可以有多點相關資訊可以參考?

謝謝大家

nineyes

这地真不错，你什么都不建拉块布就是露天影院

BesteverCPA

其实可以考虑把斜坡铺平，冬天的时候做滑雪场，夏天的时候玩滑沙。

windyday

如果是我的话，我会把后面的花园全部利用起来，泳池什么的。房子200多很好呀，方便打理

andy.sss

先弄个granny flat，以后合适的时间前面推倒重建。加建费用搞，而且不那么值

小小白虎

如果后山有景观，就造二层。如果没有景观，貌似第一个方案好！

皮皮9

Granny flat 不是最大60？

mikelee19

都可以

xiaojian5566

BesteverCPA 发表于 2016-3-16 16:42
其实可以考虑把斜坡铺平，冬天的时候做滑雪场，夏天的时候玩滑沙。

哈哈哈。。。你是王建林的导师吧。。。

xiaojian5566

首先，平地上建一个grandy flat跟坡地加建二层的成本不在一个数量级上，；
其次，对于坡地而言，如果没有特别的景观的话，不值得进行较大的投资，因为坡地的增值能力较弱；
230平米也不算小了，把园林景观好好做一下，尽量去遮住坡地的风头，然后卖掉哈。
个人建议哈，仅供参考。

othergirl

这个地形...是农场的那些梯田吗?

chen_yudi85

新洲granny flat 不能超过60m2的。坡地挖地和回填成本太高，不建议，每个counci 有cut & fill 的限制，一般都是不能超过1-1.5m, 坡地地下如果有岩石，那site cost就无上限了。建议坡地还是结合地形设计，通过设计避免太多开挖和回填，同时提升房屋品质。

爱天蝎的巨蟹

感觉LZ的二层方案，室内空间多出很多，是我会选择这种

bb2228

xiaojian5566 发表于 2016-3-16 18:22
首先，平地上建一个grandy flat跟坡地加建二层的成本不在一个数量级上，；
其次，对于坡地而言，如果没有特 ...

是沒有特別景觀, 但"如果"在第二層往下坡方向看的話, 就應該是看到我們那小區的大部分屋子的屋頂和可以看到很遠, 因為我的房子是在下坡地的最上面一間. 目前往外看只看到圍欄和鄰居的屋頂.

230平米對現在來說是剛好夠, 只怕將來父母過來和再多一個小孩也就不太夠了!

想幫房子增加多一些東西..(eg. 利用現在的後園做些建設(目前全是小石頭), Granny flat, 擴建, 換成真/假草地, 水池...etc)

賣不賣還是以後有第二間房再考慮了....

忘了說, 我是在Queensland, Granny flat 好像可以建到80M2?

bb2228

nineyes 发表于 2016-3-16 17:08
这地真不错，你什么都不建拉块布就是露天影院

提議不錯.....

bb2228

windyday 发表于 2016-3-16 17:58
如果是我的话，我会把后面的花园全部利用起来，泳池什么的。房子200多很好呀，方便打理 ...

游泳池....感覺弄在那個斜坡上有點難度......
還有覺得游泳池在屋的下方或水平的地方會安心點.......怕有甚麼萬一(monkey13)
但下方和水平的地都沒有位置了.....(monkey1)

bb2228

andy.sss 发表于 2016-3-16 18:02
先弄个granny flat，以后合适的时间前面推倒重建。加建费用搞，而且不那么值 ...

也有考慮過建一個長型或L型的granny flat.....之後在用走道和簷蓬連起來.......製造出一個中亭感覺的空間

房子10左右, 應該住到孩子長大也還不會考慮重建....(monkey25)

bb2228

othergirl 发表于 2016-3-16 21:34
这个地形...是农场的那些梯田吗?

有點像.....只是沒有農場那麼大.....

bb2228

chen_yudi85 发表于 2016-3-16 21:49
新洲granny flat 不能超过60m2的。坡地挖地和回填成本太高，不建议，每个counci 有cut & fill 的限制，一般 ...

我在昆州....好像是80m2....
甚麼是cut and fill 的限制? 是不能挖太多的意思嗎?
還有在council 的地圖上有看到說有gas pipe, oil pipe 之類的overlay.....圖片上畫的線不太清楚, 不太知道是在我的地的範圍內還是在外面的人行道上

請問這些pipe 會有可能真的建到自己家的土地下的嗎? 怎樣才能知道自己土地下確實有些甚麼東西?


"QPP-RO-G100 - REGIONAL INFRASTRUCTURE CORRIDORS AND SUBSTATIONS OVERLAY - GAS PIPELINE 100M SUB-CATEGORY
QPP-RO-O15 - REGIONAL INFRASTRUCTURE CORRIDORS AND SUBSTATIONS OVERLAY - OIL PIPELINE 15M SUB-CATEGORY
"

這些是甚麼意思?

cjc

围观一下

windyday

bb2228 发表于 2016-3-17 03:15
游泳池....感覺弄在那個斜坡上有點難度......
還有覺得游泳池在屋的下方或水平的地方會安心點.......怕有 ...

可以问问泳池砖家

joey1411

level 10

游得好小鱼

建议直接在一层上面搭2层，也可以加出100多平方的面积了，增加景观、一楼凉快、而且不增加容积率，council肯定批。昆士兰本来就流行木板的房子，render之后看起来也很精神的。后院把一二层弄平建泳池是不错的选项，如果有10万左右的buget的话

delivercn

granny是便宜很多，还能照顾到家里需要适当分开的情况。不过在增值方面还是2层好，住着也舒服。