投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？

Ericlynlyn

投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？

准备settle投资房，贷款应该是没问题，现在考虑是要贷多少合适?
不知道哪个Option好？ 如下：
A. 100% or 90%
B. 80%
C. 越少越好
D. 需要根据自己收入，和投资房租金收入计算一个最佳比例

分分伺候

选哪个option好呢？？

大牛哥

D

算到刚好不交税

不过税务局也不是傻子，现在不交，以后CG补

Ericlynlyn

大牛哥 发表于 2016-3-14 14:07
D

算到刚好不交税

之前总想着是 能负扣税越多 交的税越少越好   

好像不是那么回事儿吧？可是想不太明白

nmanz

负扣税不是买房的目的

Ericlynlyn

nmanz 发表于 2016-3-14 14:11
负扣税不是买房的目的

可以作为目的之一吗？

nmanz

Ericlynlyn 发表于 2016-3-14 14:13
可以作为目的之一吗？

这个可以有

organic

B

Ericlynlyn

nmanz 发表于 2016-3-14 14:15
这个可以有

终极目的还是多赚少交税

可这个自己还真不那么能算明白

Ericlynlyn

organic 发表于 2016-3-14 14:16
B

选B是因为？

momohan

A吧， 投资房越多越好。自住房越少越好吧。 反正都是一个口袋的，放左边右边而已。 一般投资房不论租金多高都做成入不敷出好负扣税吧。

另请教D。 怎么能计算一个最佳比例呢？ 一般不是会计师的能算到这么准？

604

A

fabulous

a

qqangela

我的算法是: 房租减所有的开销, ( interest 除外)。 这个数是最少的interest 使你可以打平。 然后就可以调整你要贷多少钱了。
大家有别的算法请分享。

Raymondukelee

a

woodream

A

caixinbaobao

D

Halsey

晕了

zhangwei7461

可以负扣税， 但是别盲目追求负扣税， 杠杠必须在可控范围。    突然情况不对， 你至少得有钱付掉本金能让你负现金流的房子直接变成正的。

Felix-Dy

进来看看的

momohan

zhangwei7461 发表于 2016-3-14 15:49
可以负扣税， 但是别盲目追求负扣税， 杠杠必须在可控范围。    突然情况不对， 你至少得有钱付掉本金能让 ...

当然。 一般这样做的， 都有不少钱在自住房对冲账户呢。 如果两个房子价值差不多， 自住房贷款80% 投资房80%， 和自住房60%投资房100%是一样的。 每个月还款总数没有任何差别， 只是投资房100%贷款利息负扣税的多。

edwardt

既然投资房都要settle了，那就是买房子花的钱已经定了，比如100万，那当然是跟银行贷越多越好了。贷90%，那意思就是你还有10万现金给银行喽？那为什么不贷100%，把这10万放offset?

Ericlynlyn

momohan 发表于 2016-3-14 16:09
当然。 一般这样做的， 都有不少钱在自住房对冲账户呢。 如果两个房子价值差不多， 自住房贷款80% 投资房 ...

你说的有道理
不过 FY底报税的时候 投资房应交税的数量/比例怎么计算？

Ericlynlyn

momohan 发表于 2016-3-14 14:21
A吧， 投资房越多越好。自住房越少越好吧。 反正都是一个口袋的，放左边右边而已。 一般投资房不论租金多高 ...

看大家什么意见 到最后我把大家投票的结果总结一下然后共享

Ericlynlyn

604 发表于 2016-3-14 14:35
A

谢谢加入这个话题 等到最后我总结了大家的投票 然后共享结果

Ericlynlyn

604 发表于 2016-3-14 14:35
A

谢谢加入这个话题 等到最后我总结了大家的投票 然后共享结果

Ericlynlyn

organic 发表于 2016-3-14 14:16
B

谢谢加入这个话题 等到最后我总结了大家的投票 然后共享结果

Ericlynlyn

Raymondukelee 发表于 2016-3-14 14:47
a

谢谢加入这个话题 等到最后我总结了大家的投票 然后共享结果

daniel2008

进来学习的。也很想知道。

ng12

D. 需要根据自己收入，和投资房租金收入计算一个最佳比例

kevingu

贷款80%以下要付巨额保险费。负扣税取决于你的收入，18万以上47%。所以个人认为挣18万以上的人才可以投资房亏本的稍微多一些，因为差不多一半的损失可以通过负扣税拿回来。