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[财务贷款] 投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？ [复制链接]

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 Ericlynlyn 于 2016-3-14 14:06 编辑

投资房贷款比例是越多越好呢？还是能少贷就少贷？

准备settle投资房，贷款应该是没问题，现在考虑是要贷多少合适?
不知道哪个Option好？如下：
A. 100% or 90%
B. 80%
C. 越少越好
D. 需要根据自己收入，和投资房租金收入计算一个最佳比例

分分伺候

选哪个option好呢？？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-3-14 14:07 |显示全部楼层

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D

算到刚好不交税

不过税务局也不是傻子，现在不交，以后CG补

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Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:10 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-3-14 14:07
D

算到刚好不交税

之前总想着是能负扣税越多交的税越少越好

好像不是那么回事儿吧？可是想不太明白

nmanz

金靴族

发表于 2016-3-14 14:11 |显示全部楼层

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负扣税不是买房的目的

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:13 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2016-3-14 14:11
负扣税不是买房的目的

可以作为目的之一吗？

nmanz

金靴族

发表于 2016-3-14 14:15 |显示全部楼层

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Ericlynlyn 发表于 2016-3-14 14:13
可以作为目的之一吗？

这个可以有

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organic

银靴族

发表于 2016-3-14 14:16 |显示全部楼层

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Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:18 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2016-3-14 14:15
这个可以有

终极目的还是多赚少交税

可这个自己还真不那么能算明白

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:18 |显示全部楼层

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organic 发表于 2016-3-14 14:16
B

选B是因为？

momohan

银靴族

发表于 2016-3-14 14:21 |显示全部楼层

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A吧，投资房越多越好。自住房越少越好吧。反正都是一个口袋的，放左边右边而已。一般投资房不论租金多高都做成入不敷出好负扣税吧。

另请教D。怎么能计算一个最佳比例呢？一般不是会计师的能算到这么准？

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604

铜靴族

发表于 2016-3-14 14:35 |显示全部楼层

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fabulous

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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qqangela

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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我的算法是: 房租减所有的开销, ( interest 除外)。这个数是最少的interest 使你可以打平。然后就可以调整你要贷多少钱了。
大家有别的算法请分享。

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Raymondukelee

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发表于 2016-3-14 14:47 |显示全部楼层

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woodream

皮靴族

发表于 2016-3-14 14:49 |显示全部楼层

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caixinbaobao

银靴族

发表于 2016-3-14 14:58 |显示全部楼层

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Halsey

铜靴族

发表于 2016-3-14 15:37 |显示全部楼层

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晕了

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-3-14 15:49 |显示全部楼层

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可以负扣税，但是别盲目追求负扣税，杠杠必须在可控范围。突然情况不对，你至少得有钱付掉本金能让你负现金流的房子直接变成正的。

Felix-Dy

布鞋族

发表于 2016-3-14 15:50 |显示全部楼层

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进来看看的

momohan

银靴族

发表于 2016-3-14 16:09 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2016-3-14 15:49
可以负扣税，但是别盲目追求负扣税，杠杠必须在可控范围。突然情况不对，你至少得有钱付掉本金能让 ...

当然。一般这样做的，都有不少钱在自住房对冲账户呢。如果两个房子价值差不多，自住房贷款80% 投资房80%，和自住房60%投资房100%是一样的。每个月还款总数没有任何差别，只是投资房100%贷款利息负扣税的多。

edwardt

银靴族

发表于 2016-3-14 16:12 |显示全部楼层

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既然投资房都要settle了，那就是买房子花的钱已经定了，比如100万，那当然是跟银行贷越多越好了。贷90%，那意思就是你还有10万现金给银行喽？那为什么不贷100%，把这10万放offset?

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 17:20 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-3-14 16:09
当然。一般这样做的，都有不少钱在自住房对冲账户呢。如果两个房子价值差不多，自住房贷款80% 投资房 ...

你说的有道理

不过 FY底报税的时候投资房应交税的数量/比例怎么计算？

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 17:21 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-3-14 14:21
A吧，投资房越多越好。自住房越少越好吧。反正都是一个口袋的，放左边右边而已。一般投资房不论租金多高 ...

看大家什么意见到最后我把大家投票的结果总结一下然后共享

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 17:23 |显示全部楼层

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604 发表于 2016-3-14 14:35
A

谢谢加入这个话题等到最后我总结了大家的投票然后共享结果

Ericlynlyn

皮靴族

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604 发表于 2016-3-14 14:35
A

谢谢加入这个话题等到最后我总结了大家的投票然后共享结果

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 17:23 |显示全部楼层

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organic 发表于 2016-3-14 14:16
B

谢谢加入这个话题等到最后我总结了大家的投票然后共享结果

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-14 17:24 |显示全部楼层

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Raymondukelee 发表于 2016-3-14 14:47
a

谢谢加入这个话题等到最后我总结了大家的投票然后共享结果

daniel2008

皮靴族

发表于 2016-3-14 18:10 |显示全部楼层

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进来学习的。也很想知道。

ng12

皮靴族

发表于 2016-3-14 18:24 |显示全部楼层

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D. 需要根据自己收入，和投资房租金收入计算一个最佳比例

kevingu

木屐族

发表于 2016-3-14 19:07 |显示全部楼层

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贷款80%以下要付巨额保险费。负扣税取决于你的收入，18万以上47%。所以个人认为挣18万以上的人才可以投资房亏本的稍微多一些，因为差不多一半的损失可以通过负扣税拿回来。

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