房东和房客之间赔偿纠纷

yoga99

大家好，我是房东，两年新的apartment,通过西人中介找的一对西人夫妻，刚住进一个月说洗衣房的水管漏水，第二天我就让水管工去修，租客说水停啦！不用修，不让修水管进去，今年两月租客搬走，围绕着洗衣房附近的地板全部被水侵坏，他们说不清楚原因，可能是大楼哪里漏水，我问邻居，大楼管理员都说大楼没有任何地方漏水。如果修地板需要几千元，我找的水管工没license，所以他不愿意证明任何事情。最可气的是那西人中介已失联，找不到人，明显示帮租客。因为他们都是澳洲人。
下周我要去tribunal, 希望大家给些保贵建议，最好去过tribunal的朋友，能给点经验，听说tribunal是帮租客的，租客又是澳洲人。很多人让我放弃吧，我心里不平衡。没试怎么知道输赢。谢谢大家

白雲山民

支持

大牛哥

先把什么澳洲人中国人的想法放一边，好好做做tribunal的功课，看看流程是怎样的，多准备多方面的证据。。。

xs8111

go

BesteverCPA

西人中介找不到人？？？他没有OFFICE的吗？

momohan

这边法律的确是帮助租客的。 就不明白上TRIBUNAL是为什么？ 你告租客？ 还是租客告你？

我不是美女

如果你的房子是通过中介出租的，应该让中介出面。如果你自己出面，首先，你要有租客搬进去前的地板情况的照片。然后你还要准备地板现在情况的照片。

还有，你需要找到工人对损坏的地板做维修的报价。如果可能的话，找2-3个。还有，之前租客通知你做地板维修的email或者中介公司给你的email，总之所有的记录，打印出来。

博闻

作为房东，我觉得这个问题恐怕是要楼主自己修。首先，无法证明是房客故意损坏的。就算因为水管漏水，地板被浸泡，也是房东负责修。

我在大洋洲

倒霉

evaz

晚了，楼主自己花钱买教训，最大的错误，你不该他不让你进去修你就乖乖听话，第二，我认为，你应该找strata，很明显的楼有严重质量问题，你去找fairtrading。不行就找媒体曝光。

Ericlynlyn

搞不懂为什么开始的时候租客不然水管工进门呢  你可以警告租客漏水是很严重的问题 如果不搞清楚引起别的损失 租客要负责任

yoga99

好的，不是楼里问题，是租客洗衣机接口和水龙头漏水，之后租客自已修好，否则租客要赔偿地板，非常感谢

yoga99

BesteverCPA 发表于 2016-3-14 12:10
西人中介找不到人？？？他没有OFFICE的吗？

我打中介电话不接，去office说某人不在， 你需要预约，我打电话不接怎样预约呢？
中介只见我一次说你上庭也赢不了，之后再也没联系啦！

yoga99

Ericlynlyn 发表于 2016-3-14 13:38
搞不懂为什么开始的时候租客不然水管工进门呢  你可以警告租客漏水是很严重的问题 如果不搞清楚引起别的损 ...

错在自己没经验，应该进去看看

yoga99

大牛哥 发表于 2016-3-14 11:51
先把什么澳洲人中国人的想法放一边，好好做做tribunal的功课，看看流程是怎样的，多准备多方面的证据。。。 ...

谢谢

sunnysr1115

扣点bond金吧。

yoga99

BONDS不在我这， 需法庭来解决

Pandaroo

"第二天我就让水管工去修，租客说水停啦！不用修，不让修水管进去，"

倒底修没修啊，没看懂

yoga99

momohan 发表于 2016-3-14 12:13
这边法律的确是帮助租客的。 就不明白上TRIBUNAL是为什么？ 你告租客？ 还是租客告你？ ...

我告租客，想拿回点赔偿

yoga99

Pandaroo 发表于 2016-3-14 14:02
"第二天我就让水管工去修，租客说水停啦！不用修，不让修水管进去，"

倒底修没修啊，没看懂 ...

租客不让水管工进入，没修

momohan

yoga99 发表于 2016-3-14 14:03
我告租客，想拿回点赔偿

告吧， 支持你，希望能这里UPDATE一下。

不论输赢， 租客不让进去维修都是站不住脚的。

另外那中介是要换了。 搞不清谁是主子。

yoga99

momohan 发表于 2016-3-14 14:10
告吧， 支持你，希望能这里UPDATE一下。

不论输赢， 租客不让进去维修都是站不住脚的。

我找的是华人修管工，他没有license，所 以他不愿意做证，租客上庭可能会反咬我什么的，

momohan

yoga99 发表于 2016-3-14 14:22
我找的是华人修管工，他没有license，所 以他不愿意做证，租客上庭可能会反咬我什么的， ...

和LICENSE没大关系吧。 至少不让ACCESS TO PPT。 就说去看的只是一个懂这个的朋友， 也没有什么付费之类的就好了么。

yoga99

momohan 发表于 2016-3-14 14:25
和LICENSE没大关系吧。 至少不让ACCESS TO PPT。 就说去看的只是一个懂这个的朋友， 也没有什么付费之类 ...

好的，是个好主意，我再问问那修管工，谢谢你出的主意

xiwu

房子是中介管理，合同是中介与租客签的，押金由中介转交。如果要告租客，扣押金，房东能够自己做吗？

yoga99

xiwu 发表于 2016-3-14 15:03
房子是中介管理，合同是中介与租客签的，押金由中介转交。如果要告租客，扣押金，房东能够自己做吗？ ...

现在是中介和房客站在一起，只能自已做了

xiwu

yoga99 发表于 2016-3-14 15:14
现在是中介和房客站在一起，只能自已做了

出租合同上都没有你的名字，你怎样去告租客？人家怎样能受理？

cissy03

既然你的水管工根本没进去修那不存在license的问题啊？再找一个有license的出个报告说明是什么原因造成的，这个应该中介管吧，他们不是应该定期inspection吗？退房的时候也不看吗？明显光拿钱不办事啊.

elight

不明白租客为什么不让你进去看

从这个故事也学习了不少 最好投资房能自己出租最好 虽然辛苦点 但是all under control

明显楼主应该告的是中介公司 不可以不管的 不是都有签合同

yoga99

elight 发表于 2016-3-14 16:10
不明白租客为什么不让你进去看

从这个故事也学习了不少 最好投资房能自己出租最好 虽然辛苦点 但是all und ...

因为地板已损坏，租客只是通知我，说他们自已找到修管工，
没想到我说用我自己的修管工。