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[个人所得税] 投资房不出租还可以做Depreciation？ [复制链接]

eric2010e

木屐族

发表于 2016-3-14 10:11 |显示全部楼层

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原先的自住房今年年头转为投资房，depreciation schedule 什么都做好了，好巧不巧亲戚来了要住到5-6月，水电煤都还在自己的名下，估计7月后正式出租。那这个财政年度不出租的情况下是否还可以退折旧，装修等支出？房子1年新，今年1月起就视作投资房了。

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-3-14 10:43 |显示全部楼层

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不是作出租用途不能报折旧。以后正式出租了可以接着报的。

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51migrate

铜靴族

发表于 2016-3-14 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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问他们收租金，然后用现金返还

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eric2010e

木屐族

发表于 2016-3-14 12:01 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2016-3-14 10:43
不是作出租用途不能报折旧。以后正式出租了可以接着报的。

感谢，那就是说折旧能退回的是按出租的时间占整个财政年度的百分比乘上deprecication schedule 上本财政年度能退的费用为最后的费用是吧。如果不出租的话，只是不能抵扣折旧的费用，但是所有report和装修的费用还是可以在本财政年度抵扣的是这样嘛？就好比4-5月装修但是到7月才正式有租金收入。

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-3-14 12:05 |显示全部楼层

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eric2010e 发表于 2016-3-14 12:01
感谢，那就是说折旧能退回的是按出租的时间占整个财政年度的百分比乘上deprecication schedule 上本财 ...

折旧跟其他费用是一样的。只有房子是出租用途的时间才能抵扣。

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