墨尔本西面的投资房，要不要卖了

hibounce

有套投资房在墨尔本西北，买了三年，几乎没涨，但租金和利息基本相抵，就套了10w首付在里面。现在租期要到了，要不要卖了转投去东南？还是继续等西面看看会不会补涨一些？转东南的话，就是肯定不会正现金流。。。

mostwanted

涨租金

ff611

卖了转站悉尼吧，虽然可能墨尔本两房的价钱只能在悉尼买个一房，但是房价稳，租金稳~~

TT

如果交税很多，可以换到好区去负扣税。现在还有时间，即使明年工党上台，6.30前买到手仍然可以用这个政策。

嘛嘛咪咪

投资房产本来就是长远投资，买进卖出都是开销，一动不如一静。即买之则安之。

ZxxxxZ

卖，纯粹浪费时间，浪费钱

punky

我hold了5年以后2014年卖的，去年应该涨了点，如果去年都没涨我建议你还是卖了吧，真的是不涨，钱还压在了那里。另外虽然是正现金流，但是根本也没多少profit， 年底退税也指望不上，我2009年买的，总共hold了5年，赶不上东南一年的涨幅。

popeyes

买卖房折腾一次费用多少 还不如留着

seattle0099

可以涨租金。如果是新房，头5年不涨很正常，土地在涨，房子在贬值。

stella_hq

看哪里

多多18

如果不涨价，就相当于还没有跑赢通胀，想想这几年，全世界的都在印钱，房子涨价的速度一定要跑赢印钱的速度，否则就是亏！货币是有时间价值的

bert

好卖么问题是

erictsai

我朋友在西区的房子，11月拍卖，没一个去，到现在都没卖出去。

多多18

erictsai 发表于 2016-3-13 23:30
我朋友在西区的房子，11月拍卖，没一个去，到现在都没卖出去。

西区的房子一般都是私卖

tjlsb72

西北是啥地界？中东区？

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同问

猫儿笨

同学，西区才刚要发动，你就要卖？

水里没有鱼

想问具体是西区哪里？西南？西北？远西？

suyinsarah

hold着，ls的童鞋们说了，一买一卖的费用不低。而且西边离city近不怕不涨，具体参考悉尼西区的惊人涨幅

nonda

猫儿笨 发表于 2016-3-18 06:49
同学，西区才刚要发动，你就要卖？

别害人了，西区喊涨都5年了。

wmwbull

开始小涨了。。。

hmzha2

猫儿笨 发表于 2016-3-18 06:49
同学，西区才刚要发动，你就要卖？

同学你是刚来吗？不能随便乱说的呀，什么理由让你认为西区才刚发动？我从08，09年开始就别忽悠西区要发动了，这都发动7,8年了，MD连锅还没有准备好就嚷嚷着要整顿世纪豪餐。

注：血淋淋的教训。我们09年41万在西边买了一个house，在hold和不hold的挣扎中hold到2015年。最后49万卖掉，（还是给了中介鼓励措施说47万以上的跟你分一半）。这6年下来，看上去有8万收益，但是如果抛去各种买房卖房，物业，维修费用，赔的那是个血淋淋。。。

15年转战东区，涨势不是盖的。

总结，如果你没有神一样的眼光能从沙子里掏出金子或者你的狗屎运多到用不完，还是避免西区吧。已经买了的就自己考虑，（毕竟我的经历只代表历史）。

luyangcy

最近半年都不见PC吵架贴了。。。好怀念

Tiger2959

小涨

hibounce

hmzha2 发表于 2016-3-18 09:44
同学你是刚来吗？不能随便乱说的呀，什么理由让你认为西区才刚发动？我从08，09年开始就别忽悠西区要发动 ...

我是49w买的。。比你晚了三年。。不知道现在能卖多少。。看了你这么说，感觉快出手算了。。快刀斩乱麻。。

wwqinwen

朋友42万买的12年，才估价48万，还没算上政府税呢。

猫儿笨

hmzha2 发表于 2016-3-18 09:44
同学你是刚来吗？不能随便乱说的呀，什么理由让你认为西区才刚发动？我从08，09年开始就别忽悠西区要发动 ...

等等看就知道了。前几年涨pc其他地方基本不涨，现在werribee开涨。

猫儿笨

去年朋友刚入手一个28万，现在周边同类型的35万了。同学们如果你手头只有10来万，还是别跟东区的大佬们抨豪宅了。前年，本想入手一个28万的，现在后悔了。werribee已经没有30万以下的了。

erictsai

西区的涨幅跟东南不可同日而语

hmzha2

猫儿笨 发表于 2016-3-18 11:17
去年朋友刚入手一个28万，现在周边同类型的35万了。同学们如果你手头只有10来万，还是别跟东区的大佬们抨豪 ...

据我了解，西区新房不断，新房价格也在悄悄上涨。这就是问题所在，买家可以很容易在西区买到一个新房，干嘛要去买二手房呢？二手房如果没有合理价格，出手着实不易呀。

你让你朋友试试去卖然后回来给我们做个报告，如实就行，我们不在挣谁的对错，只是给大家一个参考。