贷款上死火啦，各位大虾帮帮忙

larissa

俺最近正在申请第一次自住房的贷款，一个broker推荐commmenwealth的 wealth package,我觉得不错，比standard浮动利率低0.7%，350年费，有免年费的金卡。

可我今天去westpac(因为我的帐户在那），branch 的贷款经理一看我要去CBA啦，就说我给你一个premier advantage package 0.75%的折扣，395年费，也给你altitude 金卡年费全免。

我算算，westpac 虽然给多了0.05%折扣，但实际上直比CBA少0.02%，因为CBA本身就比westpac低0.03%，可是年费高了45。

但大家都说westpac 的服务好于CBA，offset帐户也比CBA好，所以我就上火啦，究竟是找broker 选CBA呢，还是直接找westpac,是不是有个broker帮忙有很多好处？请赐教啊！谢谢(monkey09)

语阁

CBA到服务还可以呀，没那么差吧。

zn7726

试试让westpac给你更高的折扣呀. 不知道最近怎么样, 不过前一阵(去年年底今年年初)很多人贷款金额也不高也拿到了0.85%甚至更高的折扣

两个银行的产品和服务都差不多吧, 都是数一数二的银行. 利率差别很小, 有时候westpac的利率还比CBA低哪. 不过那高出的45刀的年费是实打实的

[ 本帖最后由 zn7726 于 2008-10-21 15:09 编辑 ]

xingbu

你借款多少%？
如果在westpac可以借款85% 且享受以上这些并且不用保险应该比CBA灵活一些吧。

北风

当然去有折扣多的

qqyang

现在拿不到0.85那么高了，LZ能拿到0.75的折扣已经偷笑了。

zn7726

现在拿不到0.85那么高了，LZ能拿到0.75的折扣已经偷笑了。

学习了.

larissa

谢谢大家啦，原来我的0.75%就挺多的啦，我也曾经看到足迹上有的朋友拿更多，俺没敢奢望。
我贷80%,25万以上，利率差不多可年费是差45，为啥有的broker说CBA的服务那么不好啦，看把我吓得

qqyang

如果你房子以后要转投资方，那还是Westpac的好，因为可以85%贷款，到时候转投资房后可以变更多现金出来，最大化negative gearing。

g2000

能直接找银行的就不要通过broker了
我以前的贷款就是因为通过broker，所以被卖了
hsbc在这一点上比较流氓

zn7726

如果你房子以后要转投资方，那还是Westpac的好，因为可以85%贷款

我在westpac问贷款时问过这个问题, 但是被告知, 一定要在短期内还上那5%的本金, 所以也就没什么意义了. 不知道我听得对不对, 也不知道那是不是当时的政策, 不对的话大侠们出来指正.

另外, 支持自己去银行谈, 除非broker自己特别放心

qqyang

我觉得要两面看，shop around，做足功课，然后找broker，不但要good deal，还要rebate。

larissa

去折扣多的？自己跑银行？去年费少的，找broker?
那个CBA的MISA帐户到底怎么样啊
俺才发现自已原来是个光脚族，看我穷的！(monkey08)

patricb

I would say it's not about the service,I reckon westpac has the better product with 100% offset account,which would help you to save more interest,comparing to CBA's MISA account.

qqyang

原帖由 zn7726 于 2008-10-21 15:28 发表

我在westpac问贷款时问过这个问题, 但是被告知, 一定要在短期内还上那5%的本金, 所以也就没什么意义了. 不知道我听得对不对, 也不知道那是不是当时的政策, 不对的话大侠们出来指正.

另外, 支持自己去银行谈, 除 ...

没有短期还5%的说法。就是很plain的unconditional的贷85%。

idog8818

支持一下，今天才去CBA签的字，贷款总算申请到了，感觉CBA的服务很不错,不知道为什么,我和老婆都只喜欢CBA,ANZ和WESTPAC都用过，就是喜欢CBA,中邪.....不过服务真的不错,银行打电话来让我给贷款经理评分,我给9.5/10.

larissa

恭喜楼上的，我准备做最后的努力，再去westpac其它branch谈谈，看还有没有可能更低利率

patricb

原帖由 larissa 于 2008-10-21 16:40 发表
恭喜楼上的，我准备做最后的努力，再去westpac其它branch谈谈，看还有没有可能更低利率

mate,there is a rule inside Westpac that you can't talk to different persons for discount.Say if you ask me,I could not give you any offer.Better to push the manager you're dealing with.Good luck.

Twins妈

偶是找wespac的~~

uony

原帖由 idog8818 于 2008-10-21 16:22 发表
支持一下，今天才去CBA签的字，贷款总算申请到了，感觉CBA的服务很不错,不知道为什么,我和老婆都只喜欢CBA,ANZ和WESTPAC都用过，就是喜欢CBA,中邪.....不过服务真的不错,银行打电话来让我给贷款经理评分,我给9.5/10.

我怎么从来没接到cba打来的电话？？？？？？？

ruiou

想问一下筒子们，如果要贷不超过25w，是不是就说没有太多的bargain power.  这是我问broker的时候她这样跟我说的。现在哪个银行的利率比较好呢？

loushenghong

原帖由 larissa 于 2008-10-21 15:21 发表
谢谢大家啦，原来我的0.75%就挺多的啦，我也曾经看到足迹上有的朋友拿更多，俺没敢奢望。
我贷80%,25万以上，利率差不多可年费是差45，为啥有的broker说CBA的服务那么不好啦，看把我吓得

CBA不是服务不是不好。是有些做投资的人，不喜欢从commbank贷款的原因是，他们discharge loan很复杂。我朋友拿到Westpac 好的折扣，打算把CBA的loan转出来，一共花了4个月才Discharge。试想，如果你要等refinance去settle投资房的话，岂不是要被Vendor的律师追杀阿？这点CBA是业内有名的“易进难出”。

所以，喜欢把loan挪来挪去的人，特别是Broker做大量业务，都不喜欢CBA。Westpac和ANZ都属于比较爽气的，我Discharge我ANZ的loan，挪到Westpac，二话没有说，1个月就出来了。对于需要每年review loan，top up放到offset ac的人来说，Flexible是最重要的。

如果打算一如既往，老实还贷款的话，CBA没有不好。个人意见。非广告。觉得有用，加点分噢。

patricb

原帖由 ruiou 于 2008-10-21 21:09 发表
想问一下筒子们，如果要贷不超过25w，是不是就说没有太多的bargain power.  这是我问broker的时候她这样跟我说的。现在哪个银行的利率比较好呢？

不到25万是有些困难。第一，如果允许的话（收入足够又贷款不超过80％），可以适当提高借款额度到25万以上，来增加power。第二，如果做不到25万就选一些基本的产品，其他银行我不熟，westpac为例可以作下个月promotion的first option home loan,no establishment fee,no monthly for life of loan.

sunkai_ok

cba good

西皮二黄

原帖由 patricb 于 2008-10-21 21:22 发表

不到25万是有些困难。第一，如果允许的话（收入足够又贷款不超过80％），可以适当提高借款额度到25万以上，来增加power。第二，如果做不到25万就选一些基本的产品，其他银行我不熟，westpac为例可以作下个月promot ...

顺便小声问一句patric,bargain power是啥意思啊？ 我也在打算买房，贷款超不过25W...

loushenghong

原帖由 西皮二黄 于 2008-10-21 21:59 发表


顺便小声问一句patric,bargain power是啥意思啊？ 我也在打算买房，贷款超不过25W...

就是贷款多的话，超过25万有折扣，更多贷款，更大折扣。应该是这个意思。

而且如果你在某银行有很多贷款，比如$500K+,或者更多$1million+，这样你能尽可能地争取到更大的discount。

larissa

谢谢各位的建议，今天再去这两个银行跑跑，谁让我脑子也真够笨的可以啦(monkey08) 。可惜我是个光脚族，穷的一分没有，大家还来帮我真是不知道怎么回报好，我先谢谢，再谢谢！！！过两天告诉大家结果啊。

我是老人

其实,好的经办人,比那个银行重要.

OneLeaf

原帖由 patricb 于 2008-10-21 15:41 发表
I would say it's not about the service,I reckon westpac has the better product with 100% offset account,which would help you to save more interest,comparing to CBA's MISA account.

这个misa到底怎么不好用了，我一直不太明白，就是有最低500快的进出限额，除此以外好像也没什么吧？

黑山老妖

原帖由 西皮二黄 于 21/10/2008 21:59 发表
顺便小声问一句patric,bargain power是啥意思啊？ 我也在打算买房，贷款超不过25W...

bargain power 就是讨价还价的筹码。