义务解答各种商业法/生意上相关的问题，帖子长期有效

boy0280

如意妈想发这个帖子很久了，不过一直都木有时间
看到论坛里很多同学都对生意加盟，买卖，合同，租约上面有各种各样的不解，开个帖子为大家义务解答一下：）希望可以对你们有帮助，记得分分不要手软哈

楼主唠叨一下做个大概介绍：）—如意爸是墨大毕业的持牌律师，专门做商业法和移民法的，平时帮助客人做很多有关生意上的纠纷，合同，续约，加盟，公司创建，股份买卖等等有关的法律服务。长期合作的客户有breadtop包店，sushi sushi，7-11便利店，red rooster，nandos 等等还有墨尔本好几间有名的brunch店~
—如意妈也有自己的工作，工作之余每礼拜三会跟娃爸一起做义工， 喜欢看论坛，喜欢聊天，喜欢跟帖~ 你们懂
总的来说帖子归如意妈管，如意爸负责跟帖回答大家的问题：）

大家可以将问题整理好跟帖留言就可以了，楼主会跟帖回复，白天认真上班，晚上努力带娃之余努力一一回复大家~

boy0280

先占个坑

空灵老翁

楼主在墨尔本？

boy0280

空灵老翁 发表于 2016-2-22 14:54
楼主在墨尔本？

是的，在墨尔本

tom1

我想在一个小镇边上开个小店 但是我对相关的所有手续，不知道如果申请，请各位大侠帮忙指点，办Motel或小店的所有申请流程，在这里先谢谢了!!

hezongheng

我的公司的股份和持股人要改变，是不是需要同时上交211和484表格？谢谢！

白雲山民

感谢分享！

boy0280

tom1 发表于 2016-2-22 17:33
我想在一个小镇边上开个小店 但是我对相关的所有手续，不知道如果申请，请各位大侠帮忙指点，办Motel或小 ...

有几个要考虑的，首先，你的business structure，个人还是公司还是partnership，这个影响以后牌照、租约等文件上的法律主体。第二个选址，是现有的motel或者小店，还是全新的地址。租约相关文件也要考虑，如果牌照拿不到，这个租约是否继续，这些在签租约前就要有安排。第三个再考虑牌照。大部分的生意需要planning permit，motel需要另外的注册登记，都是根据你选的地址再做得。所以选址和拿牌照可能需要同时进行。你也不希望permit拿到了，房东不租给你了，白忙活。——如意爸

boy0280

hezongheng 发表于 2016-2-22 18:45
我的公司的股份和持股人要改变，是不是需要同时上交211和484表格？谢谢！

看你要怎么改变，通常484表即可。211表是涉及股份种类变更。股份种类不变，只是持有数量变化，484即可。——如意爸

fmm

楼主，我想提问：

1: 如果在westfield摆摊或者开店，需要申请一个公司吗？还是有ABN就可以了？
2: 在westfield开店每单买卖都要出正规发票是吗？
3: 从中国进口东西过来可以用私人名义接受吗？

多谢，我会每天来给你加分的！

boy0280

fmm 发表于 2016-2-22 21:55
楼主，我想提问：

1: 如果在westfield摆摊或者开店，需要申请一个公司吗？还是有ABN就可以了？

谢谢分分，晚点让如意爸给你回复
如意爸也在westfield上班，不知道跟你要开店的是不是同一个，握爪做个朋友：）

fmm

boy0280 发表于 2016-2-22 21:59
谢谢分分，晚点让如意爸给你回复
如意爸也在westfield上班，不知道跟你要开店的是不是同一个，握爪做 ...

我在稀泥...

但是谢谢啦，期待你的回复

boy0280

白雲山民 发表于 2016-2-22 20:51
感谢分享！

哇，谢谢分分
有问题尽管问

dabaobao

本人想买一个motel的生意，打算注册公司来购买生意，但是生意还没有选好。因为注册公司三周的时间就能批准，所以是否不用着急注册，等选好生意在注册。还是必须提前注册了再去找合适的生意。另外买生意需要找律师，律师都负责哪些相关的工作谢谢

lingjy1

请问注册了ABN，政府就会每年开始收税吗？我想开一个个人的咨询服务公司，怎么操作比较好？

dreamfarmer

买一个现成的生意，房东在租约中要求不可以更换生意名字（Business Name），但我想以后用其他Business Name， 请问我的要求合理吗？

fmm

boy0280 发表于 2016-2-22 21:59
谢谢分分，晚点让如意爸给你回复
如意爸也在westfield上班，不知道跟你要开店的是不是同一个，握爪做 ...

如意妈，人呢。。。

galloping

如意妈，两个问题：
1.自己和生意中介签署保密协议，中间有小变故，中介给的生意和自己原来看的生意重合了，以老婆名字买可以吗？
2.因为很小生意，卖家提议直接手写一份协议，不用走律师，房屋改名字找房东签字，这样可行吗？

boy0280

fmm 发表于 2016-2-23 21:27
如意妈，人呢。。。

不好意思亲，如意爸前两天都加班加点在赶合同，实在忙不过来回复，今天会让他一一回复的

boy0280

fmm 发表于 2016-2-22 21:55
楼主，我想提问：

1: 如果在westfield摆摊或者开店，需要申请一个公司吗？还是有ABN就可以了？

1。 Westfield 摆摊开店，都需要ABN，但是可以是个人（sole trader）或者公司。你先想好是用个人还是公司（主要是税务问题），然后再去申请对应的ABN。只要做生意必须要ABN。

2。所有生意买卖都要有正规发票和收据的  （我只能这么回答你：） 对方拿不拿，那是对方的事情了。

3。这个比较复杂，牵涉到进口什么东西，做什么用，税务怎么安排，国内出口有没有相关限制要求，case-by-case会不一样。原则上来说，做生意，可以是个人以sole trader名义去做，所以也可以以个人sole trader名义去进货。回过头来都是和第一个问题一样，你要考虑的是business structure的问题。法律主体用sole trader，还是partnership，还是company，这是你先在要考虑的。

——如意爸

boy0280

dabaobao 发表于 2016-2-23 00:07
本人想买一个motel的生意，打算注册公司来购买生意，但是生意还没有选好。因为注册公司三周的时间就能批准 ...

注册公司最快几个工作日就可以。前提是你公司股份结构简单的话。早点准备好公司的话，那之后就可以专心去找生意做了，然后开支都从公司走，作为公司的expense。另外注册GST前6个月内所有含GST的公司消费，GST部分可以作tax credit。然后有合适的生意了，就可以马上签合同，不用等公司成立，再去弄帐户之类的。

当然，如果实在没有合适生意做了，还就再把公司注销了（deregister），那就多出来点事情。

律师在你买生意的时候，可以做的事情有很多，主要4部分：
1。due diligence - 帮你检验现在这个生意法律上有没有问题，是不是和卖家说的那样。
2。contract - 帮你制定，对你合理有利的合同，避免被卖家坑（口说无凭，所有东西以合同为准）
3。lease - 帮你拿到合法租约，确保生意以后可以合法在这个场所经营。好的律师可以避免房东额外添加对租客不利的条件。
4。adjustment - 清算所有费用，确保生意买过来以后，你只支付你应该支付的部分。通常除了卖价，还会有其他杂费。

一般律师会做上面2-4或者3-4，律师费也会低一些。如果服务项目多一点，质量高一些的，收费高一些，因为花的时间也多，工作量也多。这个都是经济规律。一般建议没有澳洲经商经验的，第一次的话，那就一开始多花一些律师费，确保一切顺利。因为一旦有问题，损失或者解决问题的律师费成本要远远高的多。（small business商业官司通常做到法院判决，律师费10000-30000，周期9个月-2年，打输了，还要付对方的一部分律师费 ）


——如意爸

boy0280

lingjy1 发表于 2016-2-23 14:19
请问注册了ABN，政府就会每年开始收税吗？我想开一个个人的咨询服务公司，怎么操作比较好？ ...

不注册ABN，你有收入了也要做income tax return，一样缴税的阿。做生意的话，必须要有ABN，否则你客户是有ABN的生意的话，他们需要扣除一部分钱，而不是给你帐单的全额。（通常没人这么做，你要是不提供ABN的话，人家可能直接不敢给你合作）

如果利润收入高的话，建议用公司，直接利润的28.5%作为小公司税（2015年7月1日开始，你拿营业额小于2million的小公司税是28.5%，其他普通公司还是30%）。收入低的话，sole trader，那就和你个人纳税一样，阶梯的，收入越高，税也越高，但是也有$18200的tax free部分。

另外预计年营业额要超过$75000.00，那必须注册GST。

——如意爸

zrr_7

楼主好人。。。

lxn_xiao

真是好贴，顶楼主一家人的努力，希望能坚持的下去

galloping

如意爸，咋没回我的问题啊，很迷茫啊

白雲山民

给点时间嘛！人家还有正职！

boy0280

dreamfarmer 发表于 2016-2-23 14:55
买一个现成的生意，房东在租约中要求不可以更换生意名字（Business Name），但我想以后用其他Business Name ...

如果在原本已有的租约里有相关条款和规定了，那你就没什么办法。不管你觉得你的要求是不是合理的。但是通常只规定使用性质，但是不会规定你叫什么生意名字。比如只能做餐馆，但是你可以叫张三餐馆，或者李四餐馆，这个房东管不着，但是只能做餐馆。（如果租约明文规定，business name 必须叫xxx，那就没办法。）

租约里没有规定不行的或者没有规定你需要得到房东许可的，那你就可以去做（符合其他相应法律即可）。

——如意爸

boy0280

galloping 发表于 2016-2-24 08:02
如意妈，两个问题：
1.自己和生意中介签署保密协议，中间有小变故，中介给的生意和自己原来看的生意重合了 ...

1。你是买家，你和中介签的协议有些什么规定，你要看一下。通常是卖家和中介有协议，协议有exclusive period，在这个期间，卖给任何人，中介都有权收中介费。买家和中介如果有类似的exclusive period，那么情况也类似。只是很少有买家和中介签此类协议，所以要看你签的协议里的具体内容。用你老婆名义买，但是实际经营你在操作，那一样会有问题（说到底取决于协议怎么签的）。当然另外也取决于中介来不来费劲和你纠结了。

2。与任何生意相关的法律法规其实都很复杂，租约也另外牵涉到Retail Lease Act & Regulation。如果你自己操作的话，可能不能完全保护好你自己的利益。说白了，其实就是买个保险。如果没问题出现，你把钱给卖家，卖家把钥匙给你，也就完了。有问题出来了，那花多少钱能解决问题就没底了。然后，律师的成本也摆在那里，为了保证合法性 必要的流程也必须走，所以不管生意贵还是便宜，只要工作量一样，律师费也都一样，这个很遗憾，没办法。就好像不管你买丰田还是法拉利，你驾照还是要得，驾照还是一个价格，没驾照车也能发动，但是出事了或者被逮到了，有没有驾照就有区别了。

——如意爸

boy0280

dreamfarmer 发表于 2016-2-23 14:55
买一个现成的生意，房东在租约中要求不可以更换生意名字（Business Name），但我想以后用其他Business Name ...

再补充一下，如果你的问题意思是现在已经在过户的过程中，在转租约，然后房东要求在原来租约的基础上增加条款，要求你不能更变Business Name，这样的话，我看不出来为什么房东要这么要求，也不合理。你可以选择不同意，和房东谈判，谈不拢的话，生意可以不买（取决于你买生意的合同是怎么写的，但是通常房东要额外条件，不合理，你不能接受的话，合同是可以终止，押金可以全额退还，但是有很严格的法律程序要走，否则你主动退合同，押金可能就拿不到了，甚至卖方有可能有权利要你支付合同全额。切记切记！）
——如意爸

kaile

如意爸妈好心人，支持一下。