政府的购房补助可以做为首期吗？

feier97

最近一直在看房子，想买不想买的，主要还是首期不太够（20%），现在政府多加了购房津贴，不知这个可不可以作为首期，还是直接去冲贷款了，或者是买好房后，可以把这部分当现金拿出来用？

语阁

这个补助是交接当天，打到银行的。

patricb

不能作第一个10％DEPOSIT,但是可以settle那天直接冲抵20％的deposit.不知我说明白没有？

买房子啊

首期都不够？

fzha8447

原帖由 patricb 于 2008-10-20 20:09 发表
不能作第一个10％DEPOSIT,但是可以settle那天直接冲抵20％的deposit.不知我说明白没有？

patric 说得对

feier97

原帖由 patricb 于 2008-10-20 21:09 发表
不能作第一个10％DEPOSIT,但是可以settle那天直接冲抵20％的deposit.不知我说明白没有？

谢谢，我懂了，这样就够了，一直想买不买的，想买个好点的，20%又差点，差的又不太想要，房子毕竟不是买白菜，是大事，真是老太好了 。

feier97

原帖由 买房子啊 于 2008-10-20 21:24 发表
首期都不够？

不好意思，穷人就得算计着过日子，没办法

feier97

patric知道你是专业人士，到时贷款找你行吗？我不在墨尔本

dreamhomestyle1

原帖由 patricb 于 2008-10-20 21:09 发表
不能作第一个10％DEPOSIT,但是可以settle那天直接冲抵20％的deposit.不知我说明白没有？

要拿到这个津贴是否必须要在此物业住满半年？因为想买房后，回国住两年。

qinyi

patric 说得对

cathy1976

原帖由 dreamhomestyle1 于 2008-11-5 01:52 发表

要拿到这个津贴是否必须要在此物业住满半年？因为想买房后，回国住两年。

同问,如果用了首次置业津贴买了房子后回国去了,房子空6个月不出租,6个月后出租,这样做可以吗

harvey

原帖由 cathy1976 于 2009-2-2 14:45 发表

同问,如果用了首次置业津贴买了房子后回国去了,房子空6个月不出租,6个月后出租,这样做可以吗

据我所知，需要一些水电煤气账单作为“自住”的证据。如果空关6个月，不知道行不行。6个月以后可以出租，不影响置业经贴

baby_dream

如果SETTLE的时候已经打到你银行账户做首期了的话，你后面头半年的自住证据还提供来做啥？钱不是都给你了么？难道如果你没自住还会再收回去？不太明白，(monkey1)

wlu

请问patric，我们买房打算自己付5%，然后再用government grant付5%，agent口头上也同意的，但签合同时非要我们签上在settle 之前付10%。

我的问题是，如果government grant是在settle之后拿的，那我后面这个5%怎么付呢？这样的合同能签吗？谢谢！

patricb

原帖由 wlu 于 2009-2-18 10:40 发表
请问patric，我们买房打算自己付5%，然后再用government grant付5%，agent口头上也同意的，但签合同时非要我们签上在settle 之前付10%。

我的问题是，如果government grant是在settle之后拿的，那我后面这个5%怎么 ...

你这个问题地方选得够隐蔽的，不注意就错过了。
关于grant，你肯定是要到settle当天才能拿到的（不可能之前），所以agent现在要你settle之前付10％的deposit，你有两个选择：
第一是死不同意。说你现在只能付5％，剩下的全部在settle那天付，否则就不买了（当然这只是吓唬一下 ）
第二，是你只能付10％。办法是你联系你的贷款银行，他们可以安排一个短期透支给你（贷款批准的前提下）。这样你就有钱付了，不过要多花一些费用。

大脑袋

你的这个问题其实好多人都问过，好多人都这样想过。也包括建筑商。
所以现在有些建筑商呢，就出了一些promotion，就是你现在只要交$1000 就可以锁定一套房子（等于交了10%）。
我知道现在一些大的建筑商这么做的。我在墨尔本，悉尼应该也是一样的。你可以多留意一下报纸 以及建筑商的网站

Devil_Star

原帖由 大脑袋 于 2009-2-18 16:14 发表
你的这个问题其实好多人都问过，好多人都这样想过。也包括建筑商。
所以现在有些建筑商呢，就出了一些promotion，就是你现在只要交$1000 就可以锁定一套房子（等于交了10%）。
我知道现在一些大的建筑商这么做的。 ...

嗯， 艰难时期很多卖家都接受OPTION。不过OPTION AGREEMENT要找个好律师看清楚。

Devil_Star

如果就差那万把块， 做个CITIBANK READYCREDIT就给搞定了， 2.9%P.A. 9-MONTH HONNEYMOON， 过后还清把它CANCEL掉。

大脑袋

哇，谢谢版主阿， 学到了不少

ylcg

原帖由 harvey 于 2009-2-14 19:58 发表


据我所知，需要一些水电煤气账单作为“自住”的证据。如果空关6个月，不知道行不行。6个月以后可以出租，不影响置业经贴

首次置业津贴不仅仅是看水电煤气，据说还看护照，因为护照上有出入境章，那么一下不就漏陷了吗？

cathy1976

原帖由 ylcg 于 2009-2-18 22:17 发表


首次置业津贴不仅仅是看水电煤气，据说还看护照，因为护照上有出入境章，那么一下不就漏陷了吗？

啊？是吗，还要看护照的呀，这个倒是以前没听说过。

ylcg

原帖由 cathy1976 于 2009-2-18 23:34 发表


啊？是吗，还要看护照的呀，这个倒是以前没听说过。

我也是从律师那里知道的，本来也没特意问（因为不知道）顺道说了句即使买了也得回国不能住在里面，但水电煤气都是我的名字有人打理，律师听后马上呼叫制止，说是需要提供护照。但俺也一直不明白，如果要是SETTLE的时候给了补助过后还检查护照有什么意义呢，也不是每人都要求再检查护照啊，不明白 ，有办过的TZ给说说，需要检查护照吗？

Devil_Star

钱是先给你， 半年后你得提供UTILITY BILLS作为证据， 至于如果中奖被AUDIT是否要提供护照就不清楚了， 不过一般没中标的都不需要护照。骗政府被发现的话， 如果永远不回澳洲， 澳洲政府也拿你没辙， 但是如果你还打算在这生存的话， 要三思。

wlu

谢谢 petric 和大脑袋，两位够专业的。不好意思，本人新手上路。

patric,你提到 grant肯定是要到settle当天才能拿到的（不可能之前），是指

COOLING OFF PERIOD 结束之后（AFTER 5 WORKING DAY），SETTLEMENT 开始之前？
还是指 SETTLEMENT 结束后（也就是 4-6 WEEK 之后）呢？

关于这个流程本人晕　 　

patricb

原帖由 wlu 于 2009-2-19 11:20 发表
谢谢 petric 和大脑袋，两位够专业的。不好意思，本人新手上路。

patric,你提到 grant肯定是要到settle当天才能拿到的（不可能之前），是指

COOLING OFF PERIOD 结束之后（AFTER 5 WORKING DAY），SETTLEMENT  ...

I mean: you get the grant ON the day of settlement.Have I made myselg clear?

patricb

原帖由 cathy1976 于 2009-2-18 23:34 发表


啊？是吗，还要看护照的呀，这个倒是以前没听说过。

申请津贴是需要提供护照（或者公民证）复印件(certified copy)的，目的不是查出入境记录（何况也没有规定说拿了津贴就不能出国的），而是要确认你是否是澳洲公民或永居。

xyxyxy

我签的是land and house package，我的中介说那个21，000要等开始建房以后才能给我，因为很多人买了地但是不马上建房，所以现在政府不提前付给land offer。 想问问patricb 是不是这么回事？

patricb

原帖由 xyxyxy 于 2009-2-21 22:50 发表
我签的是land and house package，我的中介说那个21，000要等开始建房以后才能给我，因为很多人买了地但是不马上建房，所以现在政府不提前付给land offer。 想问问patricb 是不是这么回事？

是这样的，买地的时候拿不到津贴，建房才给。

sycss

thanks a lot.

Ryousuke

可以的  贷款和补助一起申请    直接把补助部分做到贷款里!
我有见过成功的先例!