听说Rhodes 38层 楼花 已经在EOI了，大家怎么看

ddyouwms

估计能看得两房1m起

天涯浪客

我觉的2M起，更靠谱。。。

Halsey

EOI啥意思？

ddyouwms

Halsey 发表于 2016-2-11 09:59
EOI啥意思？

express of interest， 5000 排队

加菲猫1234

Halsey 发表于 2016-2-11 10:59
EOI啥意思？

Express of interest

vinsonz

有报价吗？

r.wang7

什么楼盘，没听说阿

katysail

rhodes买二手的啊 干吗买新的 听说那里已经很难贷到款了

audreybest

贷不到款有什么关系，反正只要10%首付，settle的时候连本带利翻几番，到时候卖掉一本万利。
还有大妈都全款，不贷款。

这中介难道都不告诉你么。。。中介太消极了

jack0083

那房子 我也看了 2房至少1m起 ，估计要1.1m左右。
这房子带景，位置不错。 不过投资的话，那房子net 负的厉害，现在买带地的house较好，一定要买apt的话，major centre 或者 planned major centre。好租 增长也至少在cpi以上。

ddyouwms

jack0083 发表于 2016-2-11 12:32
那房子 我也看了 2房至少1m起 ，估计要1.1m左右。
这房子带景，位置不错。 不过投资的话，那房子net 负的厉 ...

终于能看到有营养的回复了

mrrio

有三房的吗?

rogershan

rhodes 估计还要再涨，好位置没法复制了

mrrio

听说这是肉丝最后的楼花了, 没地盖了

paladin_au

我个人没有很喜欢rhodes。这个价格真不如买个稍微偏点的house住了。

ddyouwms

mrrio 发表于 2016-2-11 13:22
听说这是肉丝最后的楼花了, 没地盖了

肯定有，估计要1.5m起，这只是第一栋，按规划还有4栋

ddyouwms

paladin_au 发表于 2016-2-11 13:29
我个人没有很喜欢rhodes。这个价格真不如买个稍微偏点的house住了。

话是这么讲，但是这个是4年楼花，丢个10w，等着就好了，偏点HOUSE现在去买怕怕的

mrrio

90后和00后的, 对远郊的house没撒兴趣

paladin_au

ddyouwms 发表于 2016-2-11 14:43
话是这么讲，但是这个是4年楼花，丢个10w，等着就好了，偏点HOUSE现在去买怕怕的

...

各有所爱吧，3房的house没有很贵，这楼花的钱能买到离city很近的区。

20140920

mrrio 发表于 2016-2-11 13:22
听说这是肉丝最后的楼花了, 没地盖了

每次都说是最后的楼花，每次最后完还有。。Rhodes还有片house被收了，只是离火车站稍远些，这个38层是在火车站对面，好位置的的确是差不多最后几栋了。。

ddyouwms

20140920 发表于 2016-2-11 14:22
每次都说是最后的楼花，每次最后完还有。。Rhodes还有片house被收了，只是离火车站稍远些，这个38层是在 ...

请问哪片HOUSE?

jack0083

你说到重点了 这是4年的楼花， 付个10% ，然后耗着，建筑公司名字忘了，但是是个大公司，不用太担心最后来个sunset 这类的不造了得问题。 其实这么算笔账，
假设这房子1m 付10% 也就是 10万+税大概4万多点=14万 然后耗着4年
按照cpi来涨 （当然你也可以说跌，这个问题我觉得实在是没啥好谈的，年年有人说跌，也就pass这个问题了）
3%  1m 的3% =3万 4年也就是增值13万多点。 如果马上卖掉， 这里就不然个人所得税了，自己会做账就能处理了。 1.5%左右 费用 2万多。 也就是说 13万-2万费用-4万税=7万进账。
4年定存10万是多少，大概也就4%/年 ，也就是4000/年。简单算1.7万左右after4years。
这也就是用杠杆在赚钱， 4年settle的房子，进口袋 7万 vs 1.7万 。
当然了cpi 来算肯定是低的， 如果用10年LT来算的话应该至少5%。 但是这里也就取个最低值。
最后，settle以后，问题来了，这房子要走长期的话，那你就要供了，rent 肯定cover不了，还有就是房贷利率问题。（我觉得是走向的，包括cash rate 走向2%，四大银行当然会自己抬上来 ，但是只会慢慢走低,DYOR) 所以还是要算一笔帐，看能不能供的下去这房子。 这个杠杆最大化能玩到多少，这个很重要。
一时兴起写的，乱七八糟没有章序，请看官随便看看就好。

爱摇滚的大象

Rhodes那么多二手房可以买，为啥买楼花？

mrrio

爱摇滚的大象 发表于 2016-2-11 16:06
Rhodes那么多二手房可以买，为啥买楼花？

那里二手房都很多, 但还是很多楼花都卖了

ddyouwms

jack0083 发表于 2016-2-11 15:00
你说到重点了 这是4年的楼花， 付个10% ，然后耗着，建筑公司名字忘了，但是是个大公司，不用太担心最后来 ...

Billbergia开发，房子中规中矩，比不上MIRVAC Crown，至少比MERITON强，没啥风险

天涯浪客

爱摇滚的大象 发表于 2016-2-11 16:06
Rhodes那么多二手房可以买，为啥买楼花？

楼花赚的多，我是说中介。。。

xs8111

4年前在ralan差点买了套2房86万的楼花在roseville，现在看2手房也就卖这个价，但如果拿去退税好像不错，楼花这东西看个人需求，不能一概而论。

luhui1976

爱摇滚的大象 发表于 2016-2-11 16:06
Rhodes那么多二手房可以买，为啥买楼花？

好多没身份的

爱摇滚的大象

xs8111 发表于 2016-2-11 17:55
4年前在ralan差点买了套2房86万的楼花在roseville，现在看2手房也就卖这个价，但如果拿去退税好像不错，楼 ...

ralan那么差的开发商的房子谁买谁傻X啊。质量巨差，名声也差，就冲着开发商，他家的房子就不会涨，因为没人会买。

爱摇滚的大象

luhui1976 发表于 2016-2-11 17:59
好多没身份的

没身份，就买大开发商。就买Mirvac，其他都别买了。都一般。