澳大利亚房价绝不可能跌!

topten1016

胡锦涛和布什通完电话没两天,美国国会通过对台64亿军售,原因是中国不拿钱救市?
陆克文跟温家宝通电话没两天,澳洲采取对第一次购房者优惠政策,原因是中国减少买澳洲铁矿?
澳大利亚房价绝不可能跌!澳洲政府的支柱就两个,矿产出口和房地产税收,矿产最大买家中国经济已经放缓,最近没油水捞了,要使房价再跌政府的财政收入会大减.
应对金融危机的最好方法就是拉动内需,内需的基础就是房市,房价上涨才有零售业的繁荣.
估计最近的减税和住房补贴政策会引领新一轮的房价飚涨,11月和圣诞节还会继续减税,这个周末房子的交易量就会上升,不信等着看吧.

villa

周华同学来了。。。  

开个玩笑，呵呵。。。。

zn7726

LZ说了好多"减税", 实际是想说"降息"是吧?

江南叶

房子还没涨起来，通胀已经大起了，估计房贷里省下的钱该贴在大米食油等生活日用品上了。

findcaiyzh

原帖由 江南叶 于 2008-10-17 15:17 发表
房子还没涨起来，通胀已经大起了，估计房贷里省下的钱该贴在大米食油等生活日用品上了。

估计还不止

BOC

当初那些被忽悠申请次贷的美国佬也相信美国的房价绝对不可能跌

CMAO

I found the property price has dropped a bit even in good area in Sydney.

dbsdsun

你列的那些只是“不希望跌”的理由，不是“跌不跌”的理由，真绕嘴

ilovefamily

房子涨不涨的，老陆说了不算，就业率说了算吧。
最近裁员潮骤起，不是啥好事儿，这样的话，房子还涨？

villa

还是要看这次金融海啸的演变。。。




近1/6美国房主沦为“负资产”一族



2008年10月10日10:40  《华尔街日报》


由于房价无情下滑，近六分之一美国房主目前背负的房贷要高于其房屋的价值，这增加了人们拖欠偿还按揭贷款的可能性，而正是这一问题在去年时引发了信贷危机。

对于已经陷入低迷的美国经济而言，众多房主沦为“负资产”一族无异于雪上加霜。由于无法再用现有住房申请转按揭贷款，人们会感到手头没有过去宽裕了，外出购物的欲望也随之降低。

更多房主沦为“负翁”可能意味着，最终会有更多人丧失房屋止赎权，因为在金融市场出现麻烦时，那些负债额超过其住房价值的人是很难用住房作抵押申请到转按揭贷款的，他们也难以通过卖掉住房来还清背负的按揭贷款。反过来，一处止赎房产往往会拖累相邻住房的价值下降。

大约有7,550万个美国家庭拥有自己所居住的房屋。由于目前的房市萧条已导致美国部分地区房价下跌了30%之多，据穆迪投资服务(Moody's)旗下Economy.com统计，现在约有1,200万户美国家庭的负债额高于住房的价值，占美国有房家庭总数的16%。

Economy.com首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)指出，2006年和2007年时这一比例仅为4%和6%左右。他还说，在当前这场萧条期内最终沦为“负资产”一族的房主很可能会比历史上任何时候都多。

而过去五年间买房的美国家庭情况更糟。据房地产网站Zillow.com估计，这类家庭有29%的按揭贷款额要高于其住房的价值。

不过，美国大多数房主在其住房中的权益仍为正数，即使是那些权益已为负值的人，许多也仍在按时偿还抵押贷款。Economy.com住房经济学部门的负责人 Celia Chen说，拜刚刚通过的金融救助法所赐，银行将不再需要进一步收紧信贷，因此美国房主的处境至少不会再显著恶化。不过她预计住房贷款的发放门槛仍会很高，而美国大多数地区的房价还将再下跌一年左右。

大多数遭遇拖欠的按揭贷款都是在2006和2007年发放的， 当时的放贷标准最为宽松，而住房市场也红火到了极点。由于很多当时购房的人只支付了很少首付款，甚至根本一分没掏，因此一开始时他们对自己住房所拥有的权益就近乎为零。

而随着房价下跌不断侵蚀着人们对自己住房逐渐积累起的权益，较早时所发放贷款的拖欠率也在上升。据研究公司LPS Applied Analytics称，在拉斯维加斯，2004年发放的住房贷款中目前已有6%出现了拖欠还款30天以上的情况，较一年前的3.7%显著提高。

美国国会今年7月通过立法以帮助那些所欠按揭贷款高于其住房价值的人，规定只要按揭贷款公司免除这些人的部分贷款本金，他们就可以申请政府担保贷款，以对原有按揭贷款进行再融资。行业组织美国证券化论坛(American Securitization Forum)的副执行董事汤姆·多伊奇(Tom Deutsch)说，目前还不清楚该计划能使多少借款人受益，因为按揭贷款发放机构在同意免去借款人部分本金之前，为了减轻他们的偿债负担，普遍都已尝试过冻结或下调他们的贷款利率了。

与那1,200万左右沦为“负资产”一族的房贷借款人不同，其余6,400万有房美国家庭在自己的住房中仍拥有权益。这其中有2,400万户家庭拥有自己住房的全部产权，还有4,000万个家庭所欠按揭贷款额低于其住房目前的价值。

First American指数显示，全美房价在2006年中期达到了峰值，当时的房价较2000年1月时整整上涨了86%。而峰值过后，该指数已下跌了13%。

房价下跌使供房负担变得更可承受，并使许多地区的房价收入比更接近长期趋势水平。据Economy.com称，今年第二季度美国房价的中值约为 203,000美元，是美国家庭平均税前收入的1.9倍；而在此次住房牛市出现前的1985至2000年期间，美国房价中值为美国家庭平均税前收入的 1.87倍，二者已很接近。

住房市场陷入萧条后往往不会很快有所起色。比如说，加州上世纪90年代初的房价跌势就持续了很长时间。据 S&P/Case-Shiller住房价格指数显示，洛杉矶地区的房价在1990年6月达到峰值，此后一路下滑，直到1996年3月仍未见底。直到2000年当地房价才重回1990年时的顶峰水平。

yeerfrid

其实大家到domain 和 realestate 的网站上看看，连续看上3个星期，我想就能明白现在的房价是什么趋势了。

说没有降，实在是有点勉强了。。

小小强

(paopaobing(14))  好像李老师的言论

panada

拜神啊拜神啊。

tonyju626

....绝不可能....

不会游泳的鱼

impossible is nothing

黑山老妖

这个标题很震撼。

coffeecorner

原帖由 CMAO 于 2008-10-17 15:46 发表
I found the property price has dropped a bit even in good area in Sydney.

其它区不知道，东区的unit,价格下来了，而且感觉名较明显。我住的这个block里面，两室的去年55万，现在52万。看了个两室的art deco, 绝对的海景，56万，去年在60万以上。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2008-10-17 17:03 编辑 ]

bffbffbff

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-17 16:30 发表
这个标题很震撼。

表达了一种强烈的愿望，绝对不能跌！

小小强

(paopaobing(51))

混饭的

陆大叔硬逼RBA降息1%拯救一屁股债的澳洲人,结果全澳洲人(不管你有没有房)集体瞬时瘦身三圈.
陆大叔硬加FHBG,明后年负资产年轻couple可能又要多若干,银行坏账可能多若干笔(不过银行这个不怕,陆大叔担保了).

楼主,你的希望达成也不是没有可能,前提是明年面包10块一条牛奶20一瓶.后年再翻番...不过那也是我永远离开这个国家的时候了.
Here we come, another Philippines in the southern hemisphere!  

[ 本帖最后由 混饭的 于 2008-10-17 17:08 编辑 ]

不会游泳的鱼

陆大叔现在这么搞，令人担心明年银行体系的稳健程度。其实澳洲还有时间为最艰难的时期做好准备，首要一点是减少房市对金融业的冲击。否则房价一下来，不管有房没房都要跟着沉船的。

Guevara4Ever

估计楼主前段时间价格顶峰买了房子

sweeet

我的邻居们这一年来一直在卖房子，最后一套成功卖掉的是在6-7月间吧，之后的拍卖都没有成功的啦。不过他们也不愿意降价，所以房价也没跌，可惜就是卖不掉了。

athleticfrog

不管是涨是跌， 我觉得现在做投资房的心态肯定不会轻松，尤其是玩的大的

现在房价永远上涨的神话破灭了，也许投资周期足够长会成立，但要看有没有足够的cash过冬

4493

我一直在看realestate.com，最近rental property一下子多起来了，据中介说都是因为房子卖不掉，房主改售为租了，而且现在租金好像也有松动的迹象。上周末去看出售的房子，基本上一个房子来看的也就2-3批人，出offer的能有一个就算运气了，其中有2套房子只有我去看。陆总理这点小小的利好恐怕无法说服紧捂钱袋的老百姓。

shangpin

世事无绝对,只有真情趣!

混饭的

这个坑挖的很有水平啊。看同鞋们玩得多开心啊。呵呵

karrylee

说白了，澳洲要看中国和美国的脸色，只要其中一个繁荣了，澳洲就有饭吃了。这次要看中国是不是能够挺得住，美国可要折腾一阵子了。

混饭的

美国那个已经废了，所以环大西洋所谓老牌资本主义国家现在统统鸡飞狗跳的。
中国这个再挺不住（最近一大把伟哥已经下去了），整个亚太地区想不翘辫子怕是也难了（鬼子棒子台巴子等的主要贸易顺差全是建立在对华贸易上的）。如果真的那样了，我就要屯大米了。个人意见一车库应该能挺得过了。

masakiwangjun

原帖由 Guevara4Ever 于 2008-10-17 18:12 发表
估计楼主前段时间价格顶峰买了房子

我刚读完贴就有这想法。。。哈