澳州政府临时增加首次购房津贴是为了刺激消费还是避免澳洲版次贷？

megajet

看了陆克文电视讲话说对首次购房者的补贴增加，这两天一真很高兴，因为打算近期买房，房子还没买呢，贷款中介就开始恭喜我们了...

可是今天早上一觉醒来，突然在想，澳州政府为啥现在给这个补助呢？真的是像陆克文说得那样刺激消费，保障市场吗？未必吧，于是，俺在猜想澳州政府的这个举措，会不会是为了避免在澳洲发生次贷呢？ 澳洲房产中到底有多少国际热钱俺不知道，但现在的形势这么复杂，国际投资者很可能选择更稳妥的方式，如同俺在跟别人贴的时候说过，现在考虑的更多的是资金安全而不是抄底盈利，因此很可能会抛售手中持有的房产。再说澳洲国内，对于本地人，在今后一年中失业率增加，花销增大，供房的资金更紧张，很可能也会出现抛售。对澳州政府而言，抛售不怕，只要有接手的就行。如果大家都都谨慎，都资金紧张，不想接手，房价势必大跌；再想想那房子的绝大部分资金来自于银行，这不活脱脱又一个次贷嘛？所以，突然感觉到，这个增加首次购房者津贴的举措，说是为了刺激消费，实质上是为了刺激大家接手，避免澳洲版次贷吧？

以上是俺的突发奇想，没数据，没客观依据；主要是根据俺的所见所闻和主观判断，欢迎大家拍砖。

[ 本帖最后由 megajet 于 2008-10-16 13:23 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 megajet 于 16/10/2008 12:18 发表
实质上是为了刺激大家接手，避免澳洲版次贷吧？

LZ说的没错。

megajet

感谢老妖回复。那这个政策推出后，不知道多少人会像我这样想，觉得房价要大嘣；还是大部分人觉得买房时机到了？

北风

一部分原因
主要还是刺激经济
增加新屋开工量
增加建筑业就业
促进新区发展（也就是促进贷款压力区）
保住新区房价（也就是保住了银行的客户也就是保住了银行）
减少租房压力

总之，帮了建筑业，帮了银行，帮了首次购房者，帮了刚在新区购房的（或者中低价位区，因为那也是首次购房的主要地区），还有租房者

[ 本帖最后由 北风 于 2008-10-16 11:33 编辑 ]

小茉莉

多空博弈

北风

这个政策不会使房价大崩的
基本上短期来看对中低价位市场和新房市场是由促进作用的

政策的制定，基本还是为民着想的，虽然有时候后果不理想

GBD

原帖由 megajet 于 2008-10-16 12:18 发表
看了陆克文电视讲话说对首次购房者的补贴增加，这两天一真很高兴，因为打算近期买房，房子还没买呢，贷款中介就开始恭喜我们了...

可是今天早上一觉醒来，突然在想，澳州政府为啥现在给这个补助呢？真的是像陆克文 ...

楼主说的有道理，我也是这么想的，更倾向于房价要下滑。
因为澳洲首次置业的市场很小，海外移民在澳洲人口中的比例也相对较小。
主流还是不能从这些补贴中受益的，更没有澳元贬值带来的优势。在我看来救市更像杯水车薪。
－以上纯属个人意见

[ 本帖最后由 GBD 于 2008-10-16 12:45 编辑 ]

nzsandra

谨慎比将来吃大亏好啊！

masakiwangjun

再接手也是有钱人接手，现在失业率这么高，政策虽然能刺激一些人买，但是不会太有效果，我就等着再跌跌然后下手

chyy

正准备买呢，30完以下的，穷人啊，在bayswater等看看，unit，2房，稍微新点就可以了

megajet

30万以下用不着去bayswater吧，好像ringwood一带就有30万以下的2房unit。 有的标32万的也可以跟他讲讲价

Wangx813

从时间和人们心理来看，如果到明年二季度这个政策还不能（像上次政策出台时一样立竿见影的）使房价止跌或抬头，潜在购房者得心理将会发生变化，坚持持币观望，房价则会加速下跌。

megajet

看了大家的帖子，感觉观望气氛很重。 俺的感觉也是认为这个政策会刺激低价位的房子。 具体这个政策会不会趋使人们接手，还是看大家袋子里的米是否多。即便接手的人估计也会保险起见，买低价位的unit或apartment，降低风险。

gandalf

这个政策短期内也许能使房价上升，使你投资增值。但是买房不像股市外汇抄底，亏了能马上抛出的。

难道这个政策是想当热钱从澳洲房市撤走时，让人民来接盘？让老百姓来挽救银行？澳洲政府一定会很注意最近的国际间资金流向。澳元贬值，不会是国际上狂买澳元的结果吧？那么澳元贬值，现在还没到底部，那么可能热钱继续流失。但是热钱在澳洲不会就存银行高息这一种投资方式的，房市也是投资的一个方向。

很简单的问题的，如果经济形势不好了，你生活习惯又是“月光族”，现在政府出台政策多补贴几千元鼓励你买房，你会去买吗？几千元，拍卖时，一个喊价来回就不止了。

[ 本帖最后由 gandalf 于 2008-10-16 13:58 编辑 ]

紫水晶

在世道不好时，几千元是使补贴买房者，世道好时，几千元是补贴给卖房人

kyu

原帖由 masakiwangjun 于 2008-10-16 13:03 发表
再接手也是有钱人接手，现在失业率这么高，政策虽然能刺激一些人买，但是不会太有效果，我就等着再跌跌然后下手

小样儿。。真贼。

小小强

楼主说的很对，还有一个， 救市能避免利率再次过多下调从而造成货币贬值和通胀增加

我是老人

政府就是调平衡的

bluesknight

原帖由 北风 于 2008-10-16 12:31 发表
一部分原因
主要还是刺激经济
增加新屋开工量
增加建筑业就业
促进新区发展（也就是促进贷款压力区）
保住新区房价（也就是保住了银行的客户也就是保住了银行）
减少租房压力

总之，帮了建筑业，帮了银行， ...

新屋开工量受到影响有限吧。21000是有时限的，而澳洲的新屋开工光审批就要半年以上，怎么也赶不上了……

现在观望气氛还很浓，买涨不买跌是大部分人的心理，要真正激活楼市估计还得再降一次息

wdmznzd

现在澳洲是有很多开发商手里有地和DA，但是没有开工，在新的政策下HIA估计会有额外的15000套新房入市，所以效果还是可以的。

这个政策也不能说只有利于首次置业的人，因为这并不是给你Cash，你只有买房才能享受优惠，但只要你买了房，就等于你替政府把钱给了卖家。只要回头看看2000年的时候为了抵消GST的影响而引入首次置业优惠，就知道人是会为了小利而冒风险的。

魔头

原帖由 bluesknight 于 2008-10-16 22:54 发表



新屋开工量受到影响有限吧。21000是有时限的，而澳洲的新屋开工光审批就要半年以上，怎么也赶不上了……

现在观望气氛还很浓，买涨不买跌是大部分人的心理，要真正激活楼市估计还得再降一次息

是按照CONTRACT DATE， 又不是SETTLET DATE，

刚都发现建筑商网站提高价格， 更新网站， 得利的还是他们

megajet

俺还是感觉这个措施刺激大家接手的嫌疑远大于对建筑业的刺激。尤其想到它是对首次购房者的补贴。想想最能刺激谁呢？刚问过俺同事，本地人，是否知道这个新政。他很惊讶不知道，他说要是这样他考虑再买，但是他忘了他已经有自己名下的房子了，不可能在享受这个了。那么其他本地人又怎么样呢？我接触到的人里面，绝大部分都有房子在自己名下。有的同事有3所房子。所以对于那些刚移民来澳州不久还没有买房子的人来说还是有吸引力的。

这又让俺开始琢磨为什么澳州政府一直鼓励移民？绝大部分移民还是会选择像墨尔本和悉尼这样的大城市，因为机会多一些。但是这样的城市住房已经很紧张了，统计数据我也记不清了，但大概的意思是每周涌入这些大城市的人远比新建的房屋多。政府一再说加快新屋建设，但真的建了很多新屋是政府希望看到的吗？未必吧，大家都相对容易买到房了，如何维持现在的高房价，不维持高房价银行怎么办？所以，我的感觉是，澳州政府知道房地产市场的泡沫成分，但是又不敢让他破裂，因为房产市场垮了，银行也就快了。如何维持澳洲的高房价呢？故意制造紧张的供求关系，大量移民。当然，移民对经济的其他方面的诸多促进也是非同凡响的，这里只讨论对房价影响和政府在这方面的小算盘。

[ 本帖最后由 megajet 于 2008-10-17 10:27 编辑 ]

混饭的

原帖由 megajet 于 2008-10-16 12:18 发表
看了陆克文电视讲话说对首次购房者的补贴增加，这两天一真很高兴，因为打算近期买房，房子还没买呢，贷款中介就开始恭喜我们了...

可是今天早上一觉醒来，突然在想，澳州政府为啥现在给这个补助呢？真的是像陆克文 ...

Agree with u, absolutely!

混饭的

原帖由 megajet 于 2008-10-17 10:20 发表
俺还是感觉这个措施刺激大家接手的嫌疑远大于对建筑业的刺激。尤其想到它是对首次购房者的补贴。想想最能刺激谁呢？刚问过俺同事，本地人，是否知道这个新政。他很惊讶不知道，他说要是这样他考虑再买，但是他忘了他 ...

没错。而且这些policy maker,本身基本大多就是property invester,在不动产方面都有vested interest.虽然这从公司法的角度讲有interest confilct,但形势比人强，作为移民的外来户也没啥好多罗嗦的。自己送上来被人宰，一个愿打一个愿挨，怨不得别人。
之前这10来年，基本从老霍开始就是一直这么玩下来的，一条龙：
--联邦政府一车一车把移民诓进来保证市场需求源源不断（demand increase)
--州政府这里严卡放地关，地皮越批越少，越批越远，越批越慢（supply decrease)
--市政府咧，官僚架势端得足足的流程搞得繁繁的时间拖得长长的，总之就不让你痛快地把房子造出来（constrain supply within specific period)
--银行/信用社/贷款公司，只要你不是个黑民，外加能喘气看着两年内没生命危险的，想买房贷款？你敢借多少？你敢借多少俺就敢贷多少。谁让房价只会升不会跌呢？另外你想多借点不？把契税外加彩电冰箱洗衣机的钱全给你打在一个包里，没问题的，慢慢还（make the demands to be the efficient ones)
。。。。。。。。。。
然后，就出现了在一个号称人少地多的国家住房短缺房价租金飞涨的奇景。

然后政府银行建筑中介。。。一大堆人大家排排坐分果果，人人笑眯眯啊。
现在突然要把人家这么大一伙的肉锅端走？谁啊？谁活腻味了是吧？
嘿嘿

coolioo

【混饭的】看得很透啊，是高人呀。赞一个

simonwang

一个不满工党的人(paopaobing(51))

andrewliu1978

原帖由 混饭的 于 2008-10-17 23:33 发表

没错。而且这些policy maker,本身基本大多就是property invester,在不动产方面都有vested interest.虽然这从公司法的角度讲有interest confilct,但形势比人强，作为移民的外来户也没啥好多罗嗦的。自己送上来被人 ...

无奈被宰啊

mandywong

‘混饭的’，真是高人高高高啊！
咱们新移民和local的young couple受罪当大头啦

黑山老妖

原帖由 混饭的 于 17/10/2008 23:33 发表


没错。而且这些policy maker,本身基本大多就是property invester,在不动产方面都有vested interest.虽然这从公司法的角度讲有interest confilct,但形势比人强，作为移民的外来户也没啥好多罗嗦的。自己送上来被人 ...

您可不是混饭吃的。真明白。

风中旗

原帖由 黑山老妖 于 2008-10-19 10:52 发表

您可不是混饭吃的。真明白。

严重同意