买房不到2年，现在卖合适吗？

Chioz

20个月前买的自住房，是个大地老房，但地只有600平米不能分割。本想住个3-5年贷款还的差不多了就拆了盖新房，但情况有变，我在考虑是卖掉还是留着它做投资房。

当初花36.5万买下的，找了当初卖给我房的中介过来看了看，他估价38-39万。可我把买房前后和花在房子上的费用以及卖房的开销算了下，要到41万才能回本。中介说我的要价有些ambitious，但他有潜在买房，可以不用打广告交易，那样省事儿，还省了广告费等。

可留着房子吧，因为是老房，恐怕过个1-2年问题会不断出现，需要不断花钱维护。我本人住这儿还可以DIY，但留给租客人家才不会在乎。况且，欠银行的钱不到15万，做投资房负扣税没多少实惠。

愁啊！

online2013

Sofa,,, how much if u rent out?

bmatt

真的要看地段。。我的观点是如果是新开区，而且楼主急着用钱，那就要价高出手算了，如果是成熟区。。那就投资出租。。。

elight

在什么区啊

Chioz

online2013 发表于 2016-1-17 10:20
Sofa,,, how much if u rent out?

真不知道，这个怎么了解呢？通过中介吗？

Chioz

bmatt 发表于 2016-1-17 10:21
真的要看地段。。我的观点是如果是新开区，而且楼主急着用钱，那就要价高出手算了，如果是成熟区。。那就投 ...

是成熟区，区里很多新开发的，大部分是一块儿地一分为二或三见unit或townhouse。

作投资房或许不合适，租金收入肯定大于开销（贷款利息+council费等），实现不了负扣税，而且卖房时还得脚CGT。

灵牙仙

这么便宜应该是在小镇

Chioz

灵牙仙 发表于 2016-1-17 11:00
这么便宜应该是在小镇

嗯

online2013

Chioz 发表于 2016-1-17 12:56
真不知道，这个怎么了解呢？通过中介吗？

對呀，找中介問問，或者上地產網看看你周圍的相似的租多少

登陆

看上去卖了合算些。

jackey1984

Chioz 发表于 2016-1-17 12:59
是成熟区，区里很多新开发的，大部分是一块儿地一分为二或三见unit或townhouse。

作投资房或许不合适， ...

为什么正现金流不好呢？人家都是不做亏本生意

天涯浪客

网上一查不就知道价位和租金了吗？激进的的就卖了买潜力好的，保守的就留着收租。

Chioz

天涯浪客 发表于 2016-1-17 13:12
网上一查不就知道价位和租金了吗？激进的的就卖了买潜力好的，保守的就留着收租。 ...

我还是纠结，如果转为投资房，肯定是正现金流，不能利用负扣税，这好吗？

是不是出手投资房都要交CGT？不管当年有没有用过负扣税？

最理想的是不正式转为投资房，而是找到租客后让朋友代管收租，不通过正规中介。

indeepshit

Chioz 发表于 2016-1-17 15:16
我还是纠结，如果转为投资房，肯定是正现金流，不能利用负扣税，这好吗？

是不是出手投资房都要交CGT？ ...

LZ你对NG和CGT的认识有点混乱，找个会计师咨询一下再做决定吧

天涯浪客

Chioz 发表于 2016-1-17 15:16
我还是纠结，如果转为投资房，肯定是正现金流，不能利用负扣税，这好吗？

是不是出手投资房都要交CGT？ ...

首先你要知道啥是负扣税，就是你要赔钱了才能从你工作或别的收入缴纳的税中扣一些出来。理想的情况是你本职工作收入很高，缴纳的税多，买升值潜力大，租金差的房子来补贴。你这个房子貌似也没啥升值潜力，有啥纠结负扣税的。。。。。。

投资房出手就要升值税，和负扣税没关系。

zhubaiyin

如果是小镇，六百平的占地，又是老房子，四十万是没办法卖得掉的。两万多人的大镇，这种房子在二十万以内。你这个价当初买的有问题了。银行估价无意义，市场行情才是王道。

Chioz

zhubaiyin 发表于 2016-1-17 14:24
如果是小镇，六百平的占地，又是老房子，四十万是没办法卖得掉的。两万多人的大镇，这种房子在二十万以内。 ...

在adelaide，不是乡村小镇

zhubaiyin

尴尬的处境，卖了保本，还不一定挣得到当初不买放银行的利息。要是拆了重建，代价也不小，这个钱要想收回来，更是困难。这种不动产的投资思路最麻烦，算到头，除非房价大涨，甩给下一下接盘的，否则就是鸡肋。

Chioz

zhubaiyin 发表于 2016-1-17 15:08
尴尬的处境，卖了保本，还不一定挣得到当初不买放银行的利息。要是拆了重建，代价也不小，这个钱要想收回来 ...

想要的房价里已经考虑到资金的机会成本了。

dl27xh

本人以为还是看长远些，作为投资房比较好。

pkucom

在哪里啊，怎么这么便宜，悉尼都涨了30%以上啦！

yeu008

还不如就出租收租金呢。

Chioz

dl27xh 发表于 2016-1-17 16:08
本人以为还是看长远些，作为投资房比较好。

是个老房子，如果我不住里面，修修补补找人来做花费就大了。

fademark

不是悉尼墨尔本，投资意义不大，卖了升级自住吧

Chioz

yeu008 发表于 2016-1-17 16:12
还不如就出租收租金呢。

我也想这样，可担心的是我在外地顾及不到，找人维修花费大。

Chioz

天涯浪客 发表于 2016-1-17 13:24
首先你要知道啥是负扣税，就是你要赔钱了才能从你工作或别的收入缴纳的税中扣一些出来。理想的情况是你本 ...

也就是说，一旦转成投资房，将来卖价里还得把CGT这部分考虑进去？

Chioz

fademark 发表于 2016-1-17 16:41
不是悉尼墨尔本，投资意义不大，卖了升级自住吧

就是啊

Chioz

pkucom 发表于 2016-1-17 16:12
在哪里啊，怎么这么便宜，悉尼都涨了30%以上啦！

AD，能涨10%就不错了

yeu008

Chioz 发表于 2016-1-17 18:42
我也想这样，可担心的是我在外地顾及不到，找人维修花费大。

这是肯定会发生的，中介有事没事就让你修东西换东西。

这倒是个问题。

pkucom

还是卖了吧，划不来的，租个人住，鬼佬动不动就说这坏那坏，这修那修，我有个朋友，也是不怎么好的房子，最后房租都不够修理费。