求助房子中介出租一年，现在快到期收不回来怎么办

llzx4516

去年年初回国一年，房子交给中介打理签了一年的合同，到今年2月底到期，去年10月底问中介如果到期不继续出租了什么时候通知他，他说12月14号之前就可以，我在这个日期之前通知了他，没想到中介告诉我她看错条款，根据我通知她的日期，最早4月16号可以把房子要回来，问题是我现在怀孕，预产期就在4月16左右，下个月我的家人都要陪我回来待产了我们居然收不回房子，而且万一我提前生了，坐月子都没地方，经过多次沟通无效，中介说事实已经这样，他们无能为力，求助各位大神我该怎么办，可以投诉吗，有什么办法可以早点要回房子

Nancy_daili

根据澳洲法律规定 房子如果还没有到期，想提前收回 可以提前90天通知房客。资金算到搬走那天。你可以把你的通知证据拿上 要求中介收回房子。否则就可以申请tribunal 仲裁。想进一步了解可以加我微信 Nancy.daili08

gycyc

现在租的地方不能坐月子吗

Sparky

房子收回是90天通知啊，12月14号让中介通知的怎么会到四月中？你家中介是拖到上周五才发的90天通知吧

llzx4516

Nancy_daili 发表于 2016-1-17 12:11
根据澳洲法律规定 房子如果还没有到期，想提前收回 可以提前90天通知房客。资金算到搬走那天。你可以把你的 ...

谢谢，我搜不到你的微信不知道为什么，你可以加我微信吗6558738，想要咨询一下，我觉得我并不是提前把房子收回因为合同就是签到2月22，但是他说根据我的通知日期14/12/2015，租客会在4月16号把房子还给我

llzx4516

gycyc 发表于 2016-1-17 12:26
现在租的地方不能坐月子吗

不方便呀，只是短租了一两个月而且下个月父母婆婆都来了这么多人，我又不想找中介签房子，一签就是一年，我自己有房子却不能住

llzx4516

Sparky 发表于 2016-1-17 12:48
房子收回是90天通知啊，12月14号让中介通知的怎么会到四月中？你家中介是拖到上周五才发的90天通知吧 ...

她说她12月16号就通知了，而且在12月16号那天他就告诉我她看错条款了，没有办法2月23号收回房子，要等到4月16

Sparky

llzx4516 发表于 2016-1-17 12:57
她说她12月16号就通知了，而且在12月16号那天他就告诉我她看错条款了，没有办法2月23号收回房子，要等到4 ...

你先问他为什么90天的通知会到4月16日才能收回？从12月中开始算的话，三月中就应该能收回了，如果到四月中都有120天了。

llzx4516

Sparky 发表于 2016-1-17 13:01
你先问他为什么90天的通知会到4月16日才能收回？从12月中开始算的话，三月中就应该能收回了，如果到四月 ...

他在邮件里面回复我的就是说根据法律是120天的通知，我也不知道是不是有着一条规定，而且是他把规定搞错了现在让我来承担

Sparky

llzx4516 发表于 2016-1-17 13:04
他在邮件里面回复我的就是说根据法律是120天的通知，我也不知道是不是有着一条规定，而且是他把规定搞错 ...

我在VIC的，12月中买的房子里面有租客，很确定是90天的通知。如果你不是在VIC的话，看看其他网友是否了解你所在的州的规定吧。

llzx4516

Sparky 发表于 2016-1-17 13:11
我在VIC的，12月中买的房子里面有租客，很确定是90天的通知。如果你不是在VIC的话，看看其他网友是否了解 ...

我也是VIC的，谢谢了，我在问问中介，太无语了

Sparky

llzx4516 发表于 2016-1-17 13:14
我也是VIC的，谢谢了，我在问问中介，太无语了

另外，你把当初的租房合同问他要一份，看看里面有没有写。

雾沉半垒

你说合同2月底到期，指的是中介和租客签的合同吗
租客fixed term合同快到期，房东要求搬走，和periodic lease时候房东要求租客搬走，给的通知是不一样的

如果是中介失误，在fixed term合同期内或者正确termination notice没到期前是没有办法强制租客搬走的，去到tribunal也没用。只有可能双方协商，房东/中介给租客赔点钱之类的，租客如果不接受也是一点办法没有的

你可以上tribunal告中介失误，不过费时费力，你又在国内，最后判决也不一定如你所意，是否值得，见仁见智

llzx4516

雾沉半垒 发表于 2016-1-17 13:18
你要讲清楚
1.你在哪个州，每个州法律不同
2.你说合同2月底到期，指的是中介和租客签的合同吗

1，我在VIC
2，我跟中介签的合同是委托它们出租一年，是1月中签的，房子是2月中出租，2月23号搬进去的，中介和租客的合同我没有参与
3，中介告诉我合约2月22到期，如果租客没有说搬走，合同就变成一个月一个月的，根据我通知他们的日期，会有120天的notice,所以租客4月16号退房，当时我第一次咨询他时我说2月23到期我可能不想续租了因为我也许要回去，问他什么时候给她通知，他说12月14号之前就可以，结果我在这个日期前通知他她又说她看错条款，房子2月底收不回来了

llzx4516

雾沉半垒 发表于 2016-1-17 13:18
你说合同2月底到期，指的是中介和租客签的合同吗
租客fixed term合同快到期，房东要求搬走，和periodic lea ...

我后天就回墨尔本了，我要去找中介理论，只是我现在确实不确定我这种情况notice到底多少天，关键中介态度很不好又不负责，之前租客住了半年一直弄坏东西，热水器也坏，开箱的玻璃也碎了，一直让我修，我们住了三四年都没有任何东西坏，我很不高兴，中介就拿法律威胁我

Sparky

https://m.consumer.vic.gov.au/ho ... ng-notice-to-vacate
你看一下这个网站。我的理解是
no reason的话要120天，下面table 2里面end of lease那条写的是90天。
我跟你情况不一样的地方就是出租合同刚好在房子的settlement之后一周结束，所以90天的通知就可以。你的情况不知道还能否用这条。

感觉你的中介不给力，连出面去跟租客谈一下都不愿意吗？

llzx4516

Sparky 发表于 2016-1-17 13:29
https://m.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/ending-a-lease-or-residency/if-the-l ...

谢谢了我看一下，这就是我很生气的地方，之前找他们租也是因为房子在他们那买的，服务很好，谁知道现在变成这样，我12月14发通知，16号他回我一封信之后就没消息了，一直等1月6号回复我说租客没看到notice，要重新发，然后就说租客要买房了，4月16搬家，我都被他们气死了

tony_wang99

告诉中介， 你不是违约， 不是提前让房客搬走， 是通知房客不续约了， 感觉条款用错了。 反正签了一年的租约。 你涨房租总行吧。

llzx4516

tony_wang99 发表于 2016-1-17 13:36
告诉中介， 你不是违约， 不是提前让房客搬走， 是通知房客不续约了， 感觉条款用错了。 反正签了一年的租 ...

这招也不错呀，谢谢哈，考虑一下，这周去找中介理论

Echo0531

涨房租需要多久的notice啊

Echo0531

难道是month by month 需要120天的notice吗。。。end of leasing是90天。。。。晕了。。

雾沉半垒

llzx4516 发表于 2016-1-17 13:32
谢谢了我看一下，这就是我很生气的地方，之前找他们租也是因为房子在他们那买的，服务很好，谁知道现在变 ...

看你这描述，感觉你这种情况堪忧
就算中介没有出现失误，租客赖着不走也是挺难办，也会拖很久

名字真难取

llzx4516 发表于 2016-1-17 13:25
1，我在VIC
2，我跟中介签的合同是委托它们出租一年，是1月中签的，房子是2月中出租，2月23号搬进去的， ...

你的情况和当年，我和我老婆从国内回来时一摸一样，我老婆也是有身孕。最后我们在外面租了一年的房子。
一：不管你有没有参与中介与租客的合同，这个合同都是有效的。
二：一般都是租客的合约到期前，提前90天通知。到期后从通知那天算，租客还是有90天的准备时间。
三：你的租客合约还没到期，即使上庭，你也很难打赢官司（赶不走租客）。即使打赢了，遇到老懒的话，到强制执行也需要时间的。


所以我的建议事，想开点，收到的租金在到外面找一个房子租吧，没什么大差别。而且还可以挑医院。关键你是孕妇，还是少折腾的好。
（但是你要注意时间差的问题，我们当时就遇到自己房子房租到期了，租的房子没到期的问题。）

Sunnister

Nancy_daili 发表于 2016-1-17 12:11
根据澳洲法律规定 房子如果还没有到期，想提前收回 可以提前90天通知房客。资金算到搬走那天。你可以把你的 ...

那是逾期过好，转为Periodic Term才需要那么久，正常的租约到期提前4到6周就可以了。

qubonnie

祝楼主好运了

spencer0310

Nancy_daili 发表于 2016-1-17 12:11
根据澳洲法律规定 房子如果还没有到期，想提前收回 可以提前90天通知房客。资金算到搬走那天。你可以把你的 ...

搜不到

spencer0310

Nancy_daili 发表于 2016-1-17 12:11
根据澳洲法律规定 房子如果还没有到期，想提前收回 可以提前90天通知房客。资金算到搬走那天。你可以把你的 ...

加一下我吧 我也想咨询 diaosi0310

niubi

只能和房客协商

sodacat

有办法，但是要花些钱。跟租客好好沟通，请他们早点找房子搬家，可以免多少房租，然后帮他们付搬家费什么的。一般会愿意考虑的。以前我们也问过一个中介如果想提前结束租约怎么办，她就是这么说的。

She-Ra