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[NSW] 悉尼大区总房地产价格接近2万亿澳元 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2016-1-9 10:23 |显示全部楼层
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Daily Telegraph:悉尼大区总房地产价格接近2万亿澳元

根据独家获得的数据,悉尼各地的房子总价值已经非常接近2万亿澳元

而西悉尼的房子总价值也上涨了不少。

去年,Castle Hill, Baulkham Hills 和 Strathfield区的房地产总价也挺进全市10大。

去年悉尼房地产繁荣期,悉尼房地产总价值上涨五分之一。

从2014年的1.5万亿,上涨到去年的1.9万亿澳元。

悉尼不少原来是工薪阶层的区域房价跟随大市上扬,挺进百万澳元俱乐部。

新州房地产协会主席John Cunningham说,很多这些收益是在勒紧裤头带,抵押更多的贷款下取得的。

不少的屋主翻新他们的厨房,对房子重新装修,甚至推倒重建来为房子增值。

转变的标志是看到一个古老的纤维板房子在悉尼外西区Blacktown,推倒重建后,房价加倍。

这无形中也推动了当地房子的平均中位价不断升高。

他说,翻新装修房子,推倒重建都会创造出新的财富。

到目前为止,悉尼房子总价格最高的区域是:

1. Mosman

2. Randwick

3. Castle Hill

其中Castle Hill 涨势喜人,仅仅在去年,这里房子总价格就增加30亿澳元。

根据CoreLogic RP Data最新的统计数据,新加入百万澳元俱乐部的区域有:

1. Rockdale

2. Lidcombe

3. Homebush West

4. Belmore

5. Mays Hill

6. Parramatta

7. Hornsby

8. Miranda

CoreLogic RP Data的女发言人说,到2015年年底为止, 新州所有房子的总价值是2.32万亿澳元。

其中悉尼占81%。

这一增长代表了投资到悉尼地区房地产的资本收益均较高,并在过去一年悉尼人口和房子总数有所增加而导致的。

她说悉尼10大房子价格总值最高的区域包括了最靠近悉尼市中心的贵价区,两个西北山区和一个悉尼西区。

悉尼西北Castle Hill和Baulkham Hills区由于有很多房子,而且这些房子基本上都在百万澳元以上,所以他们能挤进10大。

在过去12个月,Baulkham Hills区房子的总价值就增加了23.6亿澳元。

而在Castle Hill 靠近未来的火车站2公里范围内的房子,非常抢手,推出市场一间,卖一间。

附近的Kellyville区,现在房子中位平均价已经突破百万大关达107万澳元。

悉尼房子总价值最高的10大区域是:


1. Mosman

所有房子总价值: $32,429,520,011

房子总数目: 15,269 (独立房子占 65.7%. 公寓 34.3%)

2. Randwick

所有房子总价值: $16,996,182,897

房子总数目: 14,209 (独立房子占 46.1%. 公寓 53.9%)

3. Castle Hill

所有房子总价值: $16,718,960,476

房子总数目: 13,122 (独立房子占 83.6%. 公寓 16.4%)

4. Sydney CBD

所有房子总价值: $16,557,433,203

房子总数目: 16,167 (独立房子占 0.5%. 公寓 99.5%)

5. Chatswood

所有房子总价值: $16,532,382,294

房子总数目: 12,314 (独立房子占 46.8% 公寓 53.2%.)

6. Maroubra

房子总数目: $16,050,637,474

Number of dwellings: 12,555 (独立房子占 65.6%. 公寓 34.4%.)

7. Strathfield

所有房子总价值: $14,762,503,660

房子总数目: 9,629 (独立房子占 74.7 %. 公寓 25.3 per cent.)

8. Manly

所有房子总价值: $13,467,634,667

房子总数目: 9,161 (独立房子占 29.4%. Units 70.6%.)

9. Baulkham Hills

所有房子总价值: $13,237,439,520

房子总数目: 13,394 (独立房子占 81.5%. Units 18.5%.)

10. Bellevue Hill

所有房子总价值: $12,608,535,306

房子总数目: 5,115 (独立房子占 63.5 per cent. Units 36.5 per cent)


悉尼房子总价值最低的10大区域是:

1. Doyalson

所有房子总价值: $40,725,691

房子总数目: 110 (Houses 99.6 per cent. Units 0.4 per cent.)

2. Bar Point

所有房子总价值: $44,020,652

房子总数目: 106 (Houses 99.1 per cent. Units 0.9 per cent.)

3. Rocky Point

所有房子总价值: $48,383,700

房子总数目: : 101 (Houses 99.1 per cent. Units 0.9 per cent.)

4. Lansdowne

所有房子总价值: $58,302,141

房子总数目: 185 (Houses 99.2 per cent. Units 0.8 per cent.)

5. Blairmount

所有房子总价值: $58,880,425

房子总数目: 101 (Houses 97.4 per cent. Units 2.6 per cent.)

6. Spencer

所有房子总价值: $61,491,784

房子总数目: 172 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

7. Gunderman

所有房子总价值: $69,622,093

房子总数目: 124 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

8. Yarramalong

所有房子总价值: $71,816,264

房子总数目: 100 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

9. Lower Macdonald

所有房子总价值: $79,386,913

房子总数目: 176 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

10. Englorie Park

所有房子总价值: $81,249,242

房子总数目: 166 (Houses 70.5 per cent. Units 29.5 per cent)













来源:

http://www.dailytelegraph.com.au ... 0cx12-1227702407235

January 9, 2016 6:08am
LEIGH VAN DEN BROEKE and CLARISSA BYEThe Daily Telegraph

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astina  在2016-1-9 14:31  +36分  并说
仰望星空:南风车星系M83
M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2016-1-9 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2016-1-9 10:32 |显示全部楼层
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厉害的!

退役斑竹 2017年度勋章

发表于 2016-1-9 10:33 |显示全部楼层
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大Mosman遥遥领先啊
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发表于 2016-1-9 10:35 |显示全部楼层
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Mosman以高出第二名2倍总值傲视群雄

发表于 2016-1-9 10:37 |显示全部楼层
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恭喜各位房东。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2016-1-9 10:38 |显示全部楼层
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BreakingBad 发表于 2016-1-9 10:33
大Mosman遥遥领先啊

奋斗目标啊!

仰望星空:南风车星系M83
M63南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2016-1-9 10:42 |显示全部楼层
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“转变的标志是看到一个古老的纤维板房子在悉尼外西区Blacktown,推倒重建后,房价加倍。”

推到重建房价加倍不是很正常吗。。。这个记者真是叼丝啊。。。
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发表于 2016-1-9 10:59 |显示全部楼层
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mmmggg 发表于 2016-1-9 10:42
“转变的标志是看到一个古老的纤维板房子在悉尼外西区Blacktown,推倒重建后,房价加倍。”

推到重建房价 ...

推倒重建,房价不涨才是问题

比如:

破房子,价格20万;
拆倒重建,成本50万;
最后卖80万,80 = 20(老房) + 50(成本) + 10(毛利)

房价涨3倍





破房子,价格200万;
拆倒重建,成本50万;
最后卖260万,260 = 200(老房) + 50(成本) + 10(毛利)

房价涨30%

发表于 2016-1-9 11:22 来自手机 |显示全部楼层
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看来过完农历新年又可以入手了
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发表于 2016-1-9 11:44 |显示全部楼层
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暴跌
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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-1-9 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以买下整个美国的故事。


https://en.m.wikipedia.org/wiki/Economy_of_New_South_Wales

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发表于 2016-1-9 11:52 |显示全部楼层
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这种东西都是虚的,如果一个自住房200万,卖了以后交印花税代理费,买不回一个200万的房子在其他区,所以都是泡泡
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发表于 2016-1-9 11:53 |显示全部楼层
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发表于 2016-1-9 11:57 |显示全部楼层
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新年了,都是好消息

发表于 2016-1-9 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-1-9 12:01 编辑
liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。你最好1年甚至几个月就能买下,现实吗?

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...


4年就买下整个悉尼永久年限的房产,还不知足?人心不足蛇吞象!
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发表于 2016-1-9 12:02 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...

gdp不是assets
assets 是总资产,高gpd很多
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发表于 2016-1-9 12:07 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...


2013/14年NSW GSP是4870亿澳元。

北京5环内的房产总值20万亿美元,北京7环内2014年的GDP2.133万亿人民币, 按刘总的说法7环内的2100万北京人民币要不吃不喝干60年才能买下5环内的房产。 刘总应该为北京人民焦虑的睡不着觉才对
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发表于 2016-1-9 12:12 |显示全部楼层
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NSW 80万平方公里,人口760万,房产总值2.32万亿澳元, GDP 4870亿澳元
北京1.6万平方公里, 人口2100万,光5环内的房产总值20万亿美元,合澳元29万亿澳元, GDP 4400亿澳元。

请小刘评判一下,北京,悉尼哪个泡沫大?

发表于 2016-1-9 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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liu88 发表于 2016-1-9 12:07
2013/14年NSW GSP是4870亿澳元。

北京5环内的房产总值20万亿美元,北京7环内2014年的GDP2.133万亿人民币 ...

刘司令不需要在北京买房子,不需要去唱跌北京。

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发表于 2016-1-9 12:45 |显示全部楼层
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是暴跌的时候了
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2016-1-9 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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无影腿 发表于 2016-1-9 12:45
是暴跌的时候了

暴跌?
什么是暴跌呢?
多少才算暴跌呢?

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-1-9 12:54 来自手机 |显示全部楼层
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liu88 发表于 2016-1-9 12:12
NSW 80万平方公里,人口760万,房产总值2.32万亿澳元, GDP 4870亿澳元
北京1.6万平方公里, 人口2100万, ...

当然是北京大,但悉尼离我近。

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-1-9 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2016-1-9 11:59
4年就买下整个悉尼永久年限的房产,还不知足?人心不足蛇吞象!

一个是整个nsw,一个是悉尼

发表于 2016-1-9 13:00 |显示全部楼层
此文章由 iameagles 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iameagles 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2016-1-9 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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有意義嗎?
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发表于 2016-1-9 13:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 晨露吉赛尔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 晨露吉赛尔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liu88 发表于 2016-1-9 12:07
2013/14年NSW GSP是4870亿澳元。

北京5环内的房产总值20万亿美元,北京7环内2014年的GDP2.133万亿人民币 ...

真心觉得这个liu是有点捉急啊

发表于 2016-1-9 14:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 victorlinwen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 victorlinwen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜,但是貌似升太猛要转向了

发表于 2016-1-9 16:58 |显示全部楼层
此文章由 jacey 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacey 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liu88 发表于 2016-1-9 12:12
NSW 80万平方公里,人口760万,房产总值2.32万亿澳元, GDP 4870亿澳元
北京1.6万平方公里, 人口2100万, ...

”和尚摸得,我摸不得?“
中国房产就是一个巨大的泡沫,这不整个经济都在为此付出代价?
悉尼也是个大泡沫,各位看客包括我手里的房子都TM不值这个价。价格早早晚晚要回归价值的。

发表于 2016-1-9 18:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...

所以买的越晚越是接盘侠

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