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香港房产收租之比较 [复制链接]

danny314

铜靴族

发表于 2016-1-5 11:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 danny314 于 2016-1-5 12:55 编辑

物业地点

市值

月租

中介费

房屋维修费用

其他业主负担费用

~6.5mil

12000

首月月租50%

双方协商，一般50 50

差饷/地租/管理费

MEL

~0.6 mil

1516

6% ongoing

原则上业主出

管理费/市政费/水费服务费

~ 5.5 mil

6800

首月月租50%

无

~1.5 mil

3500

首月月租50%

无

毛租金年化(按当前市值）
HK ~ 2.2%
MEL ~ 3%
BJ ~ 1.5%
GZ ~ 2.8%

净租金年化(按当前市值）
HK = (12000*12-6000-10000)/6.5mil= 1.97%
MEL= (1516*12*0.94 - 300*12)/0.6 mil = 2.25%
BJ = (6800*12 - 3400)/5.5 mil = 1.42%
GZ= (3500*12-1750)/1.5 mil = 2.68%

danny314

铜靴族

发表于 2016-1-5 11:58 |显示全部楼层

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关于国内租户不交租。
交给中介处理，*家的租房合同规定延迟3天不交租，业主可以处理。
中介叫物业，警察见证。直接换锁。之后就是租户着急了

desktop

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发表于 2016-1-5 11:58 |显示全部楼层

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北京租金应该没这么低

大大大泡泡

皮靴族

发表于 2016-1-5 13:02 |显示全部楼层

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这回报率。。。。

johnny6768

布鞋族

发表于 2016-1-5 13:47 |显示全部楼层

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上海的水电燃气和有线宽带费用，都是tenant支付的。凡是metering的费用都是租客出的。

yuezhongli

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发表于 2016-1-5 14:10 |显示全部楼层

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我香港房子大概值680万港币，每月租金收入17500港币，物业支出1700港币，还有政府差饷地租大概每个季度1500港币

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dingl

皮靴族

发表于 2016-1-5 14:32 |显示全部楼层

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结论是否澳洲这边不错呢

vivianzyq

木屐族

发表于 2016-1-5 15:01 |显示全部楼层

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这样比不准确吧，澳洲租售比差别很大，悉尼1.7个m的house也只租600

zhoukainj

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发表于 2016-1-5 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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地段会导致相差很大

danny314

铜靴族

发表于 2016-1-5 15:14 |显示全部楼层

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johnny6768 发表于 2016-1-5 14:47
上海的水电燃气和有线宽带费用，都是tenant支付的。凡是metering的费用都是租客出的。 ...

国内都一样的。
所有费用包括物业费都是租客出。
租客还要负责房屋维修。

名字真难取

皮靴族

发表于 2016-1-5 16:20 |显示全部楼层

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本帖最后由名字真难取于 2016-1-5 17:22 编辑

danny314 发表于 2016-1-5 12:58
关于国内租户不交租。
交给中介处理，*家的租房合同规定延迟3天不交租，业主可以处理。
中介叫物业，警察 ...

你在做梦吗？警察不会鸟你的，警察会告诉你，这个属于经济纠纷不归他们管。

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lostbf

皮靴族

发表于 2016-1-5 17:07 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-1-5 16:14
国内都一样的。
所有费用包括物业费都是租客出。
租客还要负责房屋维修。 ...

国内物业管理费是房主自己付

Cash1800

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发表于 2016-1-5 17:46 |显示全部楼层

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国内维持房子成本低，物业费什么的，比澳洲低太多了

hilohi

皮靴族

发表于 2016-1-5 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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vivianzyq 发表于 2016-1-5 16:01
这样比不准确吧，澳洲租售比差别很大，悉尼1.7个m的house也只租600

什么破房子

ZxxxxZ

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发表于 2016-1-5 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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hilohi 发表于 2016-1-5 18:57
什么破房子

摆明大地破房

datou1981

金靴族

发表于 2016-1-5 18:11 |显示全部楼层

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国内啥位置啊....那个水平....5%的回报率很多啊......我妈马上买一套...40w..一个月租金1800到2000.

danny314

铜靴族

发表于 2016-1-5 18:39 |显示全部楼层

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名字真难取发表于 2016-1-5 17:20
你在做梦吗？警察不会鸟你的，警察会告诉你，这个属于经济纠纷不归他们管。 ...

刚处理了一起。
不懂别评价。

danny314

铜靴族

发表于 2016-1-5 18:40 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2016-1-5 18:07
国内物业管理费是房主自己付

我出租的都是租户付管理费的。

czy1024

光脚族

发表于 2016-1-5 18:58 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-1-5 19:39
刚处理了一起。
不懂别评价。

那是你狗屎运碰到好警察

警察根本不管这个事, 我遇到的是,警察过来了,要我去法院, 我去你个D!

不

hsqhugh

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发表于 2016-1-5 19:02 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-1-5 13:14
国内都一样的。
所有费用包括物业费都是租客出。
租客还要负责房屋维修。 ...

北京暖气费通常是房东出,除非是自采暖. 物业费也是房东出.

其他城市不清楚.

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lostbf

皮靴族

发表于 2016-1-5 19:28 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-1-5 19:40
我出租的都是租户付管理费的。

上海是房主付

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混饭的

游客

发表于 2016-1-5 21:28 |显示全部楼层

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一帮人在这里算房租回报率算了个起劲。
上海北京的房东是靠房租赚钱的吗？
凸凹房东靠房租能赚到钱吗？
呵呵

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likespring

银靴族

发表于 2016-1-5 21:38 |显示全部楼层

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成都的房子物业管理费是租客出。三亚的房子是我出的，因为都是短租。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-1-5 22:40 |显示全部楼层

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中国投资物业都是看升值，租金回报实在是太低了

思念2005

皮靴族

发表于 2016-1-5 22:47 |显示全部楼层

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国内业主根本不出中介费的，不管是租房还是卖房。

思念2005

皮靴族

发表于 2016-1-5 22:47 |显示全部楼层

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国内业主根本不出中介费的，不管是租房还是卖房。

BOSS888

皮靴族

发表于 2016-1-5 22:49 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2016-1-5 18:07
国内物业管理费是房主自己付

物业费，租客付的，自己国内几套出租，都是租客付，

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-1-6 07:03 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2016-1-5 16:14
国内都一样的。
所有费用包括物业费都是租客出。
租客还要负责房屋维修。 ...

这些都是房主出的

充实自己

step100

皮靴族

发表于 2016-1-6 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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混饭的发表于 2016-1-5 22:28
一帮人在这里算房租回报率算了个起劲。
上海北京的房东是靠房租赚钱的吗？
凸凹房东靠房租能赚到钱吗？

不能同意更多

lostbf

皮靴族

发表于 2016-1-6 09:13 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2016-1-5 23:49
物业费，租客付的，自己国内几套出租，都是租客付，

上海的是房主付

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