这个房卖了能得多少钱

yogurtau

我在悉尼有个2房apartment，大概能卖50万。2009年底33万多买入，自住了2年多，2013年初出租（作为投资房）至今。买入到现在6年了。
请问现在卖，中介费要扣多少？国家各种税费要扣多少？我想知道净到手能有多少，谢谢大家！

michael128

中介大概2%，没有各种税，就一种CGT，那要看你这个房子比你买时赚了多少和你今年的收入

deen

买入价呢

yogurtau

michael128 发表于 2015-12-30 07:00
中介大概2%，没有各种税，就一种CGT，那要看你这个房子比你买时赚了多少和你今年的收入 ...

听说买了超过6年就会收什么capital gain？
我当年33万多买入的。

yogurtau

deen 发表于 2015-12-30 07:05
买入价呢

33万多买入的。

deen

为什么要卖呢

yogurtau

deen 发表于 2015-12-30 07:11
为什么要卖呢

卖的原因会影响最后所得吗？
就是想卖掉拿钱，还其他贷款。

deen

yogurtau 发表于 2015-12-30 07:18
卖的原因会影响最后所得吗？
就是想卖掉拿钱，还其他贷款。

卖就要交税

yogurtau

有朋友能帮忙算算我卖了房需要扣多少钱吗，谢谢！

yogurtau

deen 发表于 2015-12-30 07:22
卖就要交税

原来你逗我玩呢……

waiting123

我也想知道。。

deen

yogurtau 发表于 2015-12-30 07:25
原来你逗我玩呢……

你这么想也可以

deen

yogurtau 发表于 2015-12-30 07:25
原来你逗我玩呢……

你有这么好玩吗？

yogurtau

deen 发表于 2015-12-30 07:35
你有这么好玩吗？

那你问了我买入价，又回复说卖就要交税...这和你问买入价有关吗？我还以为你要帮忙算多少税呢。原来你只是想知道房子涨了多少，呵呵

deen

yogurtau 发表于 2015-12-30 07:39
那你问了我买入价，又回复说卖就要交税...这和你问买入价有关吗？我还以为你要帮忙算多少税呢。原来你只 ...

没这么多闲心去想知道别人赚多少钱，你问要交多少税费，只说可以现在买50万，没有买入价叫人如何给你算？不要把人想这么低级好吗，人有多大的闲心才去要知道别人房子涨了多少。

看我上面2个回复，去正面理解吧

yogurtau

deen 发表于 2015-12-30 07:50
没这么多闲心去想知道别人赚多少钱，你问要交多少税费，只说可以现在买50万，没有买入价叫人如何给你算？ ...

那我回了你买入价后，你怎么就回要交税呢？我发帖不是来问要不要交税的。要我正面理解你的回帖，那请问你知道怎么算吗？

deen

yogurtau 发表于 2015-12-30 08:20
那我回了你买入价后，你怎么就回要交税呢？我发帖不是来问要不要交税的。要我正面理解你的回帖，那请问你 ...

买卖有差价，利润要交税，多少问会计

luckynumber

大江东去

这个没办法算，因为不知道你现在的其他收入是多少

Kelvin_yang

deen 发表于 2015-12-30 08:39
买卖有差价，利润要交税，多少问会计

找会计就对了，我们不负法律责任的。

yn0521

问会计啊，你既然是作为自住房买的，又出租了不超过六年，应该满足六年法则的，即是按自住房卖，不用交CGT。具体的你还是问会计吧

linacheng

論壇是各舒已見，只作參考，不能太認真。

诡秘之主

按50w卖出价减去33w买入价。差异17w是需要计算CGT的，你已经持有超过1年以上，50%的discount是可以满足的，也就是17w/2=8.5w，折8.5w是需要计入你今年的assessable income去算你的income tax，这个tax marginal rate每个人就不一样了。当然，这只是不考虑其他因素最简单的一种算法，具体的需要问你的会计师了，因为算CGT还有其他方法

popeyes

悉尼还有50多的两室apt？

cloudwind

popeyes 发表于 2016-1-1 07:29
悉尼还有50多的两室apt？

很多把，悉尼西区很多2室的th才50万出头点

zzz

drzhao 发表于 2015-12-30 19:29
按50w卖出价减去33w买入价。差异17w是需要计算CGT的，你已经持有超过1年以上，50%的discount是可以满足的， ...

借贴问一下,你计算这个买入价包括当时买时交的stamp duty 和律师费以及装修费用,还是只是合同上的买入价?

owner

你这个case一定要找会计。

楼上回答你的人问的都是对的。但是问完也没办法很清楚回答你。

有很多情况决定你要不要交，交多少。论坛里问不出的。

最重要一点就是你13年出租时还有没有其他房产。如果有，六年法则对你不适用的。

owner

23楼算法不太准确，cg的初始价格应该是13年出租时的评估价，好像应该是找会计做的cost base，如果没有，应该要把差价摊到持有总时间里，再计算作为投资房这段期间的cg，所以没有17万那么高的。再减半的话，加上当年其他收入，乘相应税率。

owner

六年法则是说，当你在某地拥有自住房，因某些原因不得不搬离一段时间(比如relocation)，将此房产出租，那么出租不超过六年就可以不交cgt。

但税局又只认可人同时只能拥有一套自住房，所以如果是买了新的房子自住，将原来自住房出租，则不符合六年法则的规定要求。