IO or IP 最后和过程利息总数一样么

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举个栗子： 50万的投资房贷款，4%的利率，IO 一年利息是2万；好等改IP之后还款几乎翻倍，而且多出的2万大部份也是利息，这意思是你现在要交100万左右贷款的利息，对么？
那么问题来了：如果你打算未来几年内卖掉投资房，还的本没问题，会还回，但多还了那么多利息会不会就打水漂了， 相对IO来说？

rosiewang

关注中

online2013

我的了解是，本金還掉的那部分就不再交利息，所以一直只還利息就一直都還著整個貸款的單一利息。所以一直只還利息那應該要比本利同還多還點錢吧

51migrate

我晕，举个例子，100万贷款，只还利息，还了30年，每年4%，一共120万利息，30年后你还欠银行多少？楼下回答

大江东去

51migrate 发表于 2015-12-27 10:00
我晕，举个例子，100万贷款，只还利息，还了30年，每年4%，一共120万利息，30年后你还欠银行多少？楼下回答 ...

100

雲帆

这个问题的关键就在于这个房产会持有多长时间
如果持有到和银行的契约结束并且不使用offset  那IO确实交更多的利息

但反之......

whjheu

IO的主要目的之一是减小现金流的支出，因为不用还本金的部分。至于最后利息缴了多少钱，要看欠多少本金和欠了多长时间。

y12345678

凡是纠结利息总数的，都是数学不好的。
同样的1万刀利息，今年还的和30年后支付的，两者能一样吗？
利息总数不管这个，都当作1万刀看。
概念本身就有问题

李十三

八楼说得对

whjheu

y12345678 发表于 2015-12-27 11:53
凡是纠结利息总数的，都是数学不好的。
同样的1万刀利息，今年还的和30年后支付的，两者能一样吗？
利息总 ...

道理是这个道理，可是没有银行让你30年以后才支付利息的。最多是1一个月一付吧？

本金不想现在还，是可以的，可是要支付利息，想30年以后再还，就支付30年的利息。

smiledog

个人喜欢只交利息

freizeit

牛市加杠杆，熊市减杠杆。通货膨胀加杠杆，通货紧缩减杠杆。IO=加杠杆，IP=减杠杆。就这么简单

Echo0531

IO应该都有offset的吧，不用纠结

rosiewang

我对楼主的理解是，主要是过几年要把房子卖掉，用IO的话，会担心多出利息，划不来

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rosiewang 发表于 2015-12-29 02:24
我对楼主的理解是，主要是过几年要把房子卖掉，用IO的话，会担心多出利息，划不来 ...

看来我不仅数学有问题，语文有问题，只有你明白我要问什么但是还把我的问题搞反了。

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重新提问：设有50万元的投资房贷款,年利率4％且永不变，贷款期30年。计划5年内或10年内卖掉，请问是用IO合算还是用IP合算？

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我覚得用Ip会多交利息？对么？

aulin

IO 如果没有offset, 肯定会多交利息的。但是要看你用来自住还是投资。 比如你有两个房产，一个自住，一个投资，那么建议你多余的钱放自住的offset, 投资就IO，有没有offset都无所谓的。 因为后者利息支出可以负扣税，而前者不行，所以当然是offset里的钱越多付的利息越少。

kakei14

想要精算数字的就看我这个帖子吧

PI/IO的阶段性总结（多说无益，数字图表最直观）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &fromuid=234130