[地区选择] 年入10万税前，现金40万，求地产投资策略组合 [复制链接]

发表于 2015-12-14 13:31 |显示全部楼层

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我觉得先买套自住
不过不要急慢慢挑。。可以挑个半年
钱可以买点股票什么的先放着

找回PIN

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-14 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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自住房offset，就不要动了，拿出来投资成本很高；现在房产股市都下行，不值得投。
如果时投资房的offset，可以拿出来投资。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-12-14 14:41 |显示全部楼层

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光脚问投资，那肯定买楼花了

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Tiger2959	+ 2	你太有才了

爱藤1

发表于 2015-12-14 15:14 |显示全部楼层

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属于上不去下不来的状况

equilibrium

发表于 2015-12-14 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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拿出几万现金给几位空军造势，之后房价腰斩了你就可以用剩下的三十几万现金抄底了。^_^

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CVfreshman	+ 1	你太有才了

malazhumao

银靴族

发表于 2015-12-14 15:36 |显示全部楼层

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那很取决于你能承受多大的风险。

猴子请来的逗比

发表于 2015-12-14 15:44 |显示全部楼层

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4个楼花妥妥的，三年之后。。。。

nmanz

发表于 2015-12-14 15:51 |显示全部楼层

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烈火

发表于 2015-12-14 15:56 |显示全部楼层

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猴子请来的逗比发表于 2015-12-14 15:44
4个楼花妥妥的，三年之后。。。。

三年后血本无归一身债

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kevinladder	+ 3	你太有才了

请叫我“打脸侠”

共用账户，请勿私信

sydneywz

光脚族

发表于 2015-12-14 15:59 |显示全部楼层

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烈火发表于 2015-12-14 15:56
三年后血本无归一身债

太好了，那我就等3年后低价买入到期楼花

tony_wang99

发表于 2015-12-14 15:59 |显示全部楼层

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买个100万的th？

物尽其用

发表于 2015-12-14 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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啥也不做

cloudwind

发表于 2015-12-14 20:59 |显示全部楼层

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买股票吧

amon0102

发表于 2015-12-14 23:40 |显示全部楼层

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找回PIN 发表于 2015-12-14 14:25
自住房offset，就不要动了，拿出来投资成本很高；现在房产股市都下行，不值得投。
如果时投资房的offset， ...

才相差5%不到的成本，这不算高吧？

这点心理承受能力都没有，那就啥方向也不用投资了，一辈子放off set里吧。

amon0102

发表于 2015-12-14 23:42 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-12-14 13:18
如果投资房产，买套60万的投资房，首付20万，贷款40万，只还利息，租金应该轻松Cover成本了吧，一点风险都 ...

楼主问的是增益最大化，没问风险

你这个方案增益也太少了吧，其实也有风险啊，房子跌了，就算能cover利息，机会成本损失巨大啊

chickid

铜靴族

发表于 2015-12-14 23:49 |显示全部楼层

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alalala

铜靴族

发表于 2015-12-15 00:45 |显示全部楼层

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为啥买楼花

房价跌买好的现房

magictime

发表于 2015-12-15 10:58 |显示全部楼层

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买近CITY的HOUSE

zhangwei7461

发表于 2015-12-15 11:57 |显示全部楼层

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目前情况下先pay off 掉自住房先。

therocks

发表于 2015-12-15 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得lz问的应该是有40万的闲钱，没自住贷款的

billaround

发表于 2015-12-15 16:32 |显示全部楼层

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直接去casino，1秒变80w，如果到0就重头来过。

wliu1197

木屐族

发表于 2015-12-15 16:54 |显示全部楼层

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卖了换个好区

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relaxchair	+ 5	我很赞同

crane15

银靴族

发表于 2015-12-15 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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billaround 发表于 2015-12-15 16:32
直接去casino，1秒变80w，如果到0就重头来过。

有创意，小赌怡情，大赌发家致富啊

klchen

发表于 2015-12-15 17:17 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-12-14 23:40
才相差5%不到的成本，这不算高吧？

这点心理承受能力都没有，那就啥方向也不用投资了，一辈子放off set ...

自住房top up钱投资呀

拉菲

发表于 2015-12-16 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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买个自住，然后分出几个小loan 做买投资房的首付和印花税。然后买一个新的房子做抵税，然后几个现金流好的等升值。悉尼已经过季可以稍等等。可以从墨尔本和布里斯班买起。但要避开公寓

susansz