3. 跳过2先写3. 年入15-20万左右，现金50-70万左右的房产投资思路

kesai

雷锋的事情还是少做，做了还要背上骂名。删掉原来帖子。有缘的看到就ok啦。

方案简单说就是买地盖房。找准位置。

lr8225009

   所有的一切前提是房价涨，能卖的出去。

icac

lr8225009 发表于 2015-12-10 11:11
所有的一切前提是房价涨，能卖的出去。

DA 只要一approve了立马可卖。不用等房价涨上去。

icac

好奇问问Ryde council容易批吗？

kesai

小补：非学区 1.33m （地址删除了。

kevinladder

这么好赚， Builder 为什么自己不做 ？？？ 他们应该更专业。

kesai

kevinladder 发表于 2015-12-10 11:22
这么好赚， Builder 为什么自己不做 ？？？ 他们应该更专业。

builder 当然在做！ 类似地皮都要跟builder抢啊。

kesai

icac 发表于 2015-12-10 11:18
好奇问问Ryde council容易批吗？

还ok

但是：信息化建设真心不如parra

kevinladder

http://www.realestate.com.au/pro ... w-croydon-120982650

Croydon  非常好的内西区 duplex. 110万。  Carlingford/Telopea  duplex 能卖到 1.35-1.5m 吗？

jack064

我有一个鸡蛋，几年后我就成了百万富翁

icac

kevinladder 发表于 2015-12-10 11:30
http://www.realestate.com.au/property-duplex+semi+detached-nsw-croydon-120982650

Croydon  非常好的 ...

1mil-1.1mil还是卖的到的，1.25mil+有点难度

kesai

kevinladder 发表于 2015-12-10 11:30
http://www.realestate.com.au/property-duplex+semi+detached-nsw-croydon-120982650

Croydon  非常好的 ...

请参考提供的连接。 其中一个 1.33不在学区还是旧房。

owen83

卖房中介费？所得税？GST?

kesai

owen83 发表于 2015-12-10 11:41
卖房中介费？所得税？GST?

请自行脑补，细算。

kevinladder

kesai 发表于 2015-12-10 11:38
请参考提供的连接。 其中一个 1.33不在学区还是旧房。

This City View modern duplex situated in one of the best streets of Carlingford

看看这俩个

http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-121415678

http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-121270510

kesai

kevinladder 发表于 2015-12-10 11:54
This City View modern duplex situated in one of the best streets of Carlingford

看看这俩个

显然您没去看过。  不解释了，请查阅google map 等。

salp

从申请DA到盖好卖掉，保险点算怎么也要2年。 加上GST， CGT。。。利润应该不大

kevinladder

希望你能发财， 50% - 100% 回报率啊， 人生搏一下吧，

Maobama

手里有一个鸡蛋，马上做起当肯德基老板上市子孙万代一桶浆糊的梦来，呵呵，完全不考虑这也可能是个臭鸡蛋。

天涯浪客

Maobama 发表于 2015-12-10 12:19
手里有一个鸡蛋，马上做起当肯德基老板上市子孙万代一桶浆糊的梦来，呵呵，完全不考虑这也可能是个臭鸡蛋。 ...

你好像就拿了一个”美元加息“的鸡蛋，捧了快三年了，完全不考虑这可能是个臭鸡蛋。

leave0empty

显然过于理想化。。。

目前售价1.3-1.6m 不等（视觉大小等具体情况），取低价 1.35 - 先假设只卖到1.2M

卖掉得2.7m    - 36w -2m -12w利息 = 22万
卖掉得2.4m    - 36w -2m -12w利息 = -8万

即：实际投入 48 万，1年获得22万。  接近50%
即：实际投入 48 万，1年获得-8万。  亏损17% - 这还是很多费用都没算上

lr8225009

icac 发表于 2015-12-10 11:15
DA 只要一approve了立马可卖。不用等房价涨上去。

     1.现在Carlingford这附近好多已经建好的townhouse和duplex在出售,为什么要买个要等2年的房子？
     2.房价涨才有人买这种楼花性质的房产，房价现在进入平稳阶段，除非location非常好，不然你随便路边上买个house推了盖duplex随便赚钱的日子已经过去了。
     3.你凭什么和builder竞争？  无论是建造成本，时间成本，审批成本等等，恐怕都很难和builder竞争。我这的builder现在都在自己盖自己的房子，根本没空给你盖，9个月完工基本不可能，除非你自己上。

Maobama

天涯浪客 发表于 2015-12-10 12:21
你好像就拿了一个”美元加息“的鸡蛋，捧了快三年了，完全不考虑这可能是个臭鸡蛋。  ...

呵呵，又让你失望了，美元加息就是个大趋势，这是环境，而不是你的投入，呵呵。

天涯浪客

Maobama 发表于 2015-12-10 12:28
呵呵，又让你失望了，美元加息就是个大趋势，这是环境，而不是你的投入，呵呵。 ...

我有啥失望的？加不加息关我鸟事。倒是你坚持写了三年的各种加息小说，赚了不少稿费吧。

kesai

leave0empty 发表于 2015-12-10 12:25
显然过于理想化。。。

目前售价1.3-1.6m 不等（视觉大小等具体情况），取低价 1.35 - 先假设只卖到1.2M

您好，显然您没做具体市场研究。 其次也没有调查建房成本等。

请自行考虑。帖子中的数字都是支出故意夸大，收入故意保守的。

icac

lr8225009 发表于 2015-12-10 12:27
1.现在Carlingford这附近好多已经建好的townhouse和duplex在出售,为什么要买个要等2年的房子？
     ...

1.不是所有人都有现金马上付2成首付，其次，海外人士或者学生签证只能买新房或者楼花。
2. 二手市场确实疲倦了，但是楼花市场目前还是坚挺，上周eastwood一天清盘可见一斑。
3. Builder手上资金也是有限的，小的builder不一定有足够的资金跟你争，大的builder不屑跟你争。

Maobama

当然和你关系不大，呵呵，但是加息了你和你的鸟还能一起装x一起飞吗？呵呵，直话直说，毋庸装x。

kesai

lr8225009 发表于 2015-12-10 12:27
1.现在Carlingford这附近好多已经建好的townhouse和duplex在出售,为什么要买个要等2年的房子？
     ...

后两点赞同，但是保留意见。

关于第一点，，， 新建的早卖掉啦。 没卖的就是建房的没长脑子，，，     真的 ：）

jacey

jack064 发表于 2015-12-10 11:31
我有一个鸡蛋，几年后我就成了百万富翁

第一天你拿鸡蛋换了一只鸡，第二天用鸡换了一只鸭，第三天用鸭子换了一只鹅，第四天你继承了一笔上亿美元的遗产。。。。。。几年后，你从亿万富翁变成了百万富翁。。。。

table

CGT的因素lz考虑了吗？