继续黑这位墨尔本过户师

Mel.Cao

终于升到布鞋族了，可以点评商家了，之前抱怨了一个过户师引来很多人的共鸣，但是可以本人当时级别太低，被版主删了贴。

现在已荣升布鞋族，要继续把这个过户师拿出来晒一下，请大家一定要警惕这个过户师。

这个过户师叫： 周铭， 公司叫： Great Pacific Property  地址在 Cheltenham。

这个过户师基本上是当你花钱求他办事的，没有一点服务意识，给你一个他助手的手机号码，打电话不接，短信不回，邮件不回，回的话几个字，神龙见首不见尾。

过户过程中很多跟时间相关的东西，不能把握，不能有效的和对方律师或过户师沟通。

本人过户的过程中，由于银行估价太低，申请的贷款额度批不下来，本来可以安全退出的，但是那个银行的估价师估计是也是很随便的估了下的，所以低估了很多，然后我也还蛮喜欢那个房子的，我找房东重新谈的价格，如果同意降价就接着买，但是延长点贷款申请时间，因为我要向其他银行重新申请了，没有预批，如果不同意就拉倒，我退出合同，因为有银行拒信我不需要承担任何后果。

后来房东同意降价了，这个时候我需要的是时间去重新申请另一个贷款，而且改掉价格的合同也是subject to finance的，只是改合同的时候忘了改那个银行贷款批复的时间，所以从改好合同到贷款批准的日期中间就4天，过了这个4天合同就会变unconditional的，我立刻让这个过户师跟对方申请延长这个贷款申请的时间，4天不可能能搞定贷款的，如果对方不同意的话，我立刻就退出合同了。

结果这个过户师他说他发了请求，但是没有收到回复。我让他拿出发出请求的证据来，至今他拿不出。另外，即使对方没有回复，那么他也没有在合同变成unconditional 之前征求过我的意见是直接退出还是冒这个风险，然合同变成unconditional, 在settlement 之前必须搞定贷款，要不然10%的定金没了。

反正最后在没征兆的情况下，人家直接一封信过来告诉我合同已经unconditional了，我差点给人家房主跪了去求别人延长一下settlement 时间，还有那个中介，本来很不爽他的，都要找他求情。最后延长了一周，很狼狈的找了家利息比较高的银行，借了75%的钱，自己多垫了5%仓促settle。

还好最终settle了，对方律师差点发recission notice。这个notice一发出来就要多收500多，然后2周内不settle定金就没有了。

最终这个过户师还因为settlement延期多收了我150多块。

最后settle之后我让他把之前跟对方律师的邮件来往发给我看，证明他有代替我在合同变成unconditional之前请求过延长申请贷款的时间，但是一直都没有把来往通信都发给我。

请大家记住，过户师从你这拿钱是不需要你事后来给的，在你房子settle的时候就会有个授权书让银行直接转账给他了，相信你在房子要settle的前几天是不会跟他翻脸的，所以只能硬着头皮授权给他这个钱的。

事后你要是想投诉这个过户师的话，几乎是很难的，他们不属于律师，所以没有法律系统的监督，找customer affairs投诉，他们也无能为力的，只能是找VCAT去仲裁，如果你有时间的话是可以试下上这个法庭去跟他们玩玩的。

总之，这个自己声称有20多年过户经验的过户师大家千万绕开，态度，服务极差，没有时间观念，沟通能力低下，办事让人着急。

倔强的小拇指

opxiaozi

坚决抵制无良商家，拿了钱不办事，没有服务意识的人渣。
这种服务意识迟早亏本关门。但是我相信这只是一小部分社会的垃圾，我自己的BROKER和过户师就很不错，从预批到加拍卖，到银行估价，以至于和面的SETTLE，都让我很省心，以至于我有事提前回国也一直在帮我跟进最后SETTLE，也对这些认认真真地产相关从业人员点个赞

Iris^^

同一个过户师，类似的遭遇，可以写本书。

Flower123

如果你有书面证椐要求他去延长而他没有去做，这是他的过失。由此而导致你的损失，你如果上庭告他, 法庭绝对会判他赔你损失的。

115513

经验，

rainyfriend

我用过3个过户师，第二个可以说是极品，而且会人间蒸发

Mel.Cao

Flower123 发表于 2015-12-9 21:02
如果你有书面证椐要求他去延长而他没有去做，这是他的过失。由此而导致你的损失，你如果上庭告他, 法庭绝对 ...

我的确有电子邮件让他帮我跟对方律师申请延长贷款审批时间的，他说他申请了，但是对方没有回复，我让他把发给对方的邮件给我看，他拿不出。

lichen55

大家有没有靠谱的过户师推荐
墨尔本地区的 谢谢

takeno

和悉尼爱丽丝有一拼

lingjy1

弱弱的问一句，什么叫过户师。就是地产中介吗？

sammiyy

lingjy1 发表于 2015-12-10 00:16
弱弱的问一句，什么叫过户师。就是地产中介吗？

买房子的时候要请一个过户师帮你处理房屋交接过户，也可以请正牌律师，就是费用比过户师高。

Double1881

这年头找个靠铺的过户师或过户律师真是比登月球还难。

niuniumum

这个。。。。

argo1230

sammiyy 发表于 2015-12-10 09:22
买房子的时候要请一个过户师帮你处理房屋交接过户，也可以请正牌律师，就是费用比过户师高。 ...

正解。BTW头像是本人？

墨尔本中同

顶一下。。。。。

Mel.Cao

niuniumum 发表于 2015-12-10 09:38
这个。。。。我今年用了他三次，都还好啊

你过户的过程如果非常的顺利，大部分的过户师都没问题的，弄张表填填，签完字搞定，没什么难度的。

但是好问题是很多时候过户没那么顺利的，有很多其他事情出来，比如贷款下不来，比如银行估价不够，比如又发现白蚁，有很多罗嗦的事情的，这些事情未必是过户师的责任，但是过户师是你唯一的沟通渠道，你必须通过他跟对方的律师沟通啊，如果他在沟通环节没做好，后果全是你的。

shara

頂一下

ShuRyanYan

Mel.Cao 发表于 2015-12-10 10:21
你过户的过程如果非常的顺利，大部分的过户师都没问题的，弄张表填填，签完字搞定，没什么难度的。

但是 ...

此言极其有道理！
顶一下

lingjy1

sammiyy 发表于 2015-12-10 09:22
买房子的时候要请一个过户师帮你处理房屋交接过户，也可以请正牌律师，就是费用比过户师高。 ...

谢谢！

lingjy1

argo1230 发表于 2015-12-10 09:40
正解。BTW头像是本人？

我猜肯定不是啊

Mel.Cao

ShuRyanYan 发表于 2015-12-10 10:29
此言极其有道理！
顶一下

是的，我的房子过户过程是，一开始预批过的银行一做估计，完全不够，然后银行就出拒信了，这个时候我是可以安全退出的。

但是那个银行的估价师估计是也是很随便的估了下的，所以低估了很多，然后我也还蛮喜欢那个房子的，我找房东重新谈的价格，如果同意降价就接着买，但是延长点贷款申请时间，因为我要向其他银行重新申请了，没有预批，如果不同意就拉倒，我退出合同，因为有银行拒信我不需要承担任何后果。

后来房东同意降价了，这个时候我需要的是时间去重新申请另一个贷款，而且改掉价格的合同也是subject to finance的，只是改合同的时候忘了改那个银行贷款批复的时间，所以从改好合同到贷款批准的日期中间就4天，过了这个4天合同就会变unconditional的，我立刻让这个过户师跟对方申请延长这个贷款申请的时间，4天不可能能搞定贷款的，如果对方不同意的话，我立刻就退出合同了。

结过这个过户师他说他发了请求，但是没有收到回复。我让他拿出发出请求的证据来，至今他拿不出。另外，即使对方没有回复，那么他也没有在合同变成unconditional 之前征求过我的意见是直接退出还是冒这个风险，然合同变成unconditional, 然后在settlement 之前搞定贷款。

反正最后在没征兆的情况下，人家直接一封信过来告诉我合同已经unconditional了，我差点给人家房主跪了去求别人延长一下settlement 时间，还有那个中介，本来很不爽他的，都要找他求情。

Frankstonlarry

支持暴光职业素养不行的过户师.

一天世界晴~

我最近碰一个律师很给力   还差3礼拜settle 天天追着问要loan detail 是律师 收费880 比华人的660的高一点点

Frankal

曾经碰到过一个，叫susanna的华人中年妇女，在Doncaster那边，烂到极点，不停的出错而且还恐吓我，settle结束后银行发现有问题，又花了1800找了个律师才改过来的

toshio_yakawa

toshio_yakawa

lack of customer service....

oncollins

支持抵制

linacheng

安慰一下。

Mel.Cao

Frankal 发表于 2015-12-10 11:48
曾经碰到过一个，叫susanna的华人中年妇女，在Doncaster那边，烂到极点，不停的出错而且还恐吓我，settle结 ...

建议开贴，然后把名字和公司名称写出来。