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本帖最后由 天涯浪客 于 2015-12-8 13:59 编辑
对当前悉尼房市的一点看法
1. 悉尼房市会继续热到2016年。2017年之后的走向目前无法确定。
2. 2014年7-9月份悉尼房价会上涨4%,肯定在3.6%以上。
3. 2014年10-12月份,悉尼房价上涨在5%以上。
4. 2014年悉尼房价全年的涨幅在16%以上,20%以下。
2014年3月季度: 2.4%
2014年6月季度: 3.1%
5. 如果2014年悉尼的房价涨幅超过了20%,2015年就要谨慎买房。
6. 如果2014年悉尼的房价涨幅在16%-18%之间,2015年上半年可以继续买房。
在悉尼买House的2个关键因素:时机 Timing 和位置 Location
2008-2009年,2011-2012年当房市低迷的时候,看你对市场的把握和判断,哪个时候随便买什么地方都会涨。
当Blacktown, Liverpool, Penrith都在跟随大势上涨的时候,这轮行情也就快到尽头了。
2002年,2003年,2010年,2014年-2015年当房市大热的时候,看你对位置的把握,在正确的区买house , 然后持有多年等待下次大涨而且有潜力。
举例,2002年悉尼房市大热的时候,某人在悉尼市中心买了占地300平方的3层商铺,时价330万,租金24万,买在了山顶。 今天每年的房租收入是70万,这3层商铺的市场价格是1000万。
2002年某华人在悉尼市中心买的400平方米的商铺,不到100万,当时套在山顶上,今天,这套商铺的价值是500万。
Newtown, Burwood这样的例子比比皆是。
哪些是好的位置?
1. 38个Council所在地
Auburn Council: Auburn
Rockdale Council: Rockdale
Canterbury Council: Campsie
Strathfield Council: Strathfield
Willoughby Council: Chatswood
Hills Council: Castle Hill
Marrickville, Bankstown, Kogarah, Hornsby
2. 4大华人区:
Chatswood, Burwood, Hurstville, Eastwood
3. 离CBD 10- 20公里以内,交通方便的位置。
如Rockdale, Auburn, Bankstown, Lidcombe, Kingsgrove, Riverwood
4. 交通要道:
Glenfield, Epping, Granville, Carlingford, Baulkham Hills
5. 离CBD 10公里内的交通大站
Redfern, Green SQ, Sydham, Marrickville, Ashfield, Wolli Creek
悉尼现在唯一的环线: CENTRAL-Redfern- BURWOOD-STRATHF- RHODES- MEADOWBANK-EASTWOOD-EPPING-MQ PARK-CHATSWOOD- ST LEONARD- N SYD- WYNYARD 这条环线上的房子是目前和以后的热点。
现在新州政府决心很大,很可能开建 从ST LEONARD- REDFERN的快速铁路,如果这条快速铁路开通,CHATSWOOD的房价会继续攀升。 更大的后果是 形成 从 Redfern- Sydenham-Marrick-Canterbury- Campsie- Bankstown- Lidcombe- Strathf- Burwood- Redfern 的第2环线, 对以 Bankstown- Lidcombe的房价形成新的刺激作用。
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